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房市軟著陸 信義房價指數擺脫跌勢

2017-11-06 11:35:05 聯合新聞網 富比士地產王

根據房仲業者最新資料顯示,房市已經進入盤整階段,以主要都會區房價指數的年變動狀況來看,過去一年房價波動幅度並不大,與央行總裁彭淮南日前所指「房市已經軟著陸」的說法不謀而合。

根據信義房屋最新的房價指數資料顯示,房價從2014年的高檔向下修正後,過去一年房市已經進入盤整階段,主要都會區的房價指數表現,台北市2017年第3季房價指數為271.57,年增僅約0.76%,新北市則是年減約1.55%,波動較大的是桃園市,年增約3.11%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看,過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。而北市房價指數季減、年增率幅度都不到1%,也可以解讀為台北市今年第3季的房價,和上一季或過去一年的水準相當,房價指數擺脫2014高檔以來的下跌走勢。

此外,台中今年第三季的房價指數為294.08,分別季增0.21%且年增2.27%,高雄市房價指數為257.42,和去年同期的257.1水準相似,但季小減1.51%。他指出,現在買氣和過去兩年相比,的確有明顯回溫,不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準,若是產品條件好一點的一般住宅產品,甚至有些成交個案的價格,比起低點還略為反彈。

整體而言,過去一年主要都會區房價指數動幅度都不大,都在正負2~3%以內。曾敬德認為,房市氣氛不如前2年恐慌,但也沒有會反轉上漲的跡象,預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高,而未來房市的走勢,開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。

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