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合庫新園區啟用 Gogoro搶頭香

2017-11-06 11:37:32 聯合新聞網 富比士地產王

合庫金控位於台北市松山區長安東路的新總部大樓24日正式啟用,除自用外,對外出租合計的12層大樓反應不錯,且首位進駐廠商就是電動車大廠Gogoro,一次租下5個樓層當總部使用。商仲業者認為,合庫總部的位處區位良好,以租金條件而言,「CP值」頗高,預料可受到不少中小企業承租方青睞。

合庫總部園區共興建3棟大樓,分別為20層、12層與7層,其中,20層大樓自用、12層大樓出租,7層大樓將規劃為會議空間。而目前作為出租使用的12層大樓已找到首位租客,且是由電動車大廠Gogoro一次包下5層樓當總部使用,每年將為合庫金挹注超過1億元的租金。

信義全球資產經理王維宏表示,當初合庫總部商辦的招租價格每坪約2000元出頭,「較信義計畫區便宜很多」,且大樓才剛興建,園區設備、機能都相當新穎,整體而言CP值不錯。

他指出,合庫總部鄰近南京商圈,與重劃區相比,不管是交通、金融、餐飲機能等,皆已相當完善,就如同潤泰的南港共構大樓一樣,推出不久後就滿租了,預料此優勢也是吸引承租方的一大原因。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,合庫大樓區位便利,生活機能良好,加上是新成大樓,辦公室租金具有一定的競爭優勢,受到不少中小企業青睞,顯示目前租金單價在每月每坪1800~2100元的台北市商辦需求強勁。

不過,由於內湖區商辦行情較低,諸如合庫總部這類市區B辦,在吸納搬遷需求時,是否會遭遇挑戰?對此,王維宏認為,不同商圈屬性仍有些微差距,若業種屬於業務性質的租客,為方便服務上下游客戶,通常會選擇交通方便的市區承租,以利拓展業務需求。

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