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全國銷售天數跌破百日 降愈多賣愈快

2017-11-06 11:37:53聯合新聞網 富比士地產王

時序進入第3季,根據房仲業者統計內部議價空間與銷售天數後發現,全國銷售天數減少8天,來到97天,正式跌破「百日內」門檻,議價空間也持續增加。6都之中,以新北市屋主讓價空間增加最多,銷售天數也減少22天最佳,台北市銷售天數卻是不增反減,顯見降價仍是銷售保證。

住商機構統計今年第2季與第3季內部議價空間與銷售天數後發現,全國銷售天數減少8天,從平均105天縮小到97天,議價空間增加0.8%,來到20.6%。6都的銷售天數表現中,以新北市減少22天最佳、北市增加10天最多。

在議價空間上,增減幅度不大,全國表現平穩,6都的議價空間增減幅都不超過5個百分點。其中,第3季議價空間最大的為高雄市,達23.8%,在增減幅的變化方面,台南議價空間減少3.5%為最多,議價空間從第2季的24.2%,收斂至第3季的20.7%,而議價空間增加幅度最多的為新北市,較上季增加2.9%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變,在銷售天數減少與議價空間增加的狀況下,顯見降價仍是當下買方願意買單的王道。

若從銷售天數來看,在2017年第三季,北市111天最多,北市和台中皆超過百日;在增減表現上,相較上一季,減少最多的為新北的22天,增加最多的為北市的10天。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年以來因為新北不少賣得太久的屋主願意降價求售,銷售天數減少,等於案子賣得更快。反觀北市和台南,買方對降價無感,也讓買氣呈現遲滯。

綜觀未來,徐佳馨認為,即使目前銀根寬鬆,不過買方對價格下修認知已成,加上建商為加速銷售所做的帶頭降價,短期內價格應呈現盤整格局,回漲頗有難度,有意售屋者宜加快腳步。

富比士地產王

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