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北市價格回跌 蛋白區買氣增溫

2017-11-06 11:38:31聯合新聞網 富比士地產王

北市老屋買氣直直落,大樓因買盤相對穩定,房價也獲得一定程度的支撐。根據房仲業者統計,北市大樓產品今年有6個行政區上漲,其中以文山區上漲6.5%最多,其次為內湖區3.5%,但房價最高與最低的大安區與萬華區,價格則仍持續走跌。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價盤整2年,最貴的蛋黃區小資族仍然買不起,然而,房價下修後,雙北市區域之間的單價差異縮小,在同樣總價預算下,仍有不少想買在台北市的購屋族,採取「棄蛋殼選蛋白」的策略,進階選擇台北市生活機能與環境條件相對較佳的區域,因此讓蛋白區買氣優先回溫。

台灣房屋智庫統計台北市屋齡3年以上的住宅大樓近3年價格變化發現,與去年價格相較,今年有6個行政區呈現上漲趨勢,包括文山區、中正區、內湖區、中山區、士林區與信義區,若與2015年相比,則有3區回漲,分別是中正、文山與內湖區。

台北市精華區中,僅中正區大樓價格回漲最明顯,且漲勢穩定,單價從前年的每坪73.5萬元,回漲到今年的79.7萬元,漲幅8.5%,郊區的文山區與內湖區也分別上漲3.9%、1.5%;至於單價最貴的大安區,以及最低的萬華區,則分別下跌9.3%與10.1%。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,中正區因為單價高,因此2015年價格修正幅度較大,不過,由於中正區的文教氣息濃厚,還有台、師大等一流學府,有公教人員穩定買盤,當房市景氣回穩,買氣也明顯增加,今年中正區的2房或3房電梯大樓產品,帶看率都頗高。

不過,同樣是親民房價區,北投、萬華區的大樓仍微幅下跌,但文山區大樓單價回漲至49.2萬元,比去年漲6.5%,內湖區也是連續2年房價回漲。

張旭嵐表示,文山屬於自住友善區,價格與住宅產品都比較貼近購屋族需求,自住買氣旺盛。內湖則是近年較多大型企業總部持續遷入,有穩定的就業機會支撐,讓內湖房市逐步回穩。

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