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北市住宅實坪價 每坪將破百萬元

2017-11-06 11:38:52 聯合新聞網 富比士地產王

國內不動產虛坪制惹出不少爭議,內政部正研議先於實價登錄,同步公布每筆交易扣除公設後的單價。而根據業者統計,若以實坪計價,北市待售住宅平均開價每坪將突破百萬元,尤其是高公設比的社區,單價暴增的幅度勢必更大,過往所認知的社區行情恐遭推翻。

根據屋比房屋比價平台統計,目前北市待售住宅若改以「實坪計價」,12個行政區的住宅單價將全面飆升33~49%,屬於市中心的大安、中正、信義、松山、中山等5個行政區,平均每坪開價都將突破百萬大關,而房價最貴的大安區每坪開價將高達132.7萬元,最便宜的文山區每坪也要71.6萬元。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,過往台灣民眾買房被「灌虛坪」的情況屢見不鮮,民眾買到的公設比可能動輒3成起跳,不僅實際使用空間有限,建物坪數因被公設、雨遮、屋簷等虛坪灌水,甚至會出現拉低單坪價格,造成「低房價」的假象。

他指出,內政部打算於實價登錄網同步公布扣除公設後的新單價,將使得民眾對「目前房價行情」的認知全面被打破,不僅民眾需花一點時間適應,高公設比的社區也將因單價全面竄高,面臨市場接受度的考驗,甚至不排除高公設比社區的價格可能因此下修,短線接手買盤也將出現觀望。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前房市單價計算方式是以總價除以不含車位的總面積,但若實價登錄公布實坪計價的新單價,只計算主建物部分,以目前北市12個行政區的待售住宅來計算,高公設比的社區單價將暴增,未來銷售時,購屋者是否能接受,將大受考驗。

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