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不再高不可攀?入住北市不用5字頭

2017-11-06 11:40:18聯合新聞網 富比士地產王

台北市房價持續回檔修正,自2014年高點時期累積跌幅已超過1成,根據房仲業者統計,包括台北市中山、信義區等市中心區段,已有4成交易的單價都低於5字頭,郊區的文山、萬華區則有6成交易不到5字頭,顯示房價下修後,入住台北市已相對容易,也進一步帶動台北市買氣逐步回溫。

永慶房產集團根據實價登錄資料統計今年1~8月台北市住宅單價發現,台北市中心住宅單價60萬以下的交易占比為32.3%,市郊區50萬以下則有51.9%,意味著台北市中心單價4、5字頭的產品,交易量均超過3成,而市郊區則有過半交易量在5字頭以內。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市中心5個行政區中,中山區交易有40.5%落在60萬以下,是5區中最高,其次是信義區的40.2%,交易比重均超過4成,顯示5字頭房價進住市中心已非難事。

台北市郊區則以50萬元為低單價門檻,經統計,以文山區交易占比達63.7%最多,其次是萬華區的60.5%,北投區則以56.4%位居第3。

謝志傑表示,中山區民生東路一段、中山北路二段、新生北路二段,以及林森北路等路段,都有不少套房可選擇,總價約在500~1000萬左右;若是小家庭需要2~3房住宅產品,則可往吉林路、長春路、農安街、德惠街與新生北路三段等尋找,公寓與屋齡30年以上中古大樓居多。

若想以5字頭房價進駐信義區,像是捷運永春站附近的路段包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街,或是往信義計畫區周邊、北醫商圈附近的吳興街、福德街、松山路或是信義路六段一帶尋找,公寓物件多,民眾可多加比較。

至於市郊區,文山區房價相對親民,可選擇的路段與產品多,像是木柵路四段、木新路二、三段等木柵地區以公寓為主,或是政大周邊如政大一街、政大二街的中古大樓,3字頭房價購屋不是夢。

若資金較充裕則可以往捷運新店線沿線尋找,如捷運萬隆站、景美站一帶,興隆路一、二段、景興路、汀州路四段,可選擇中古大樓、公寓,總價在1000~2000萬間,或捷運萬芳醫院站附近的辛亥路四段、興隆路三段,中古大樓、套房、公寓應有盡有,產品選擇性高,4字頭輕鬆購屋。

謝志傑指出,若想以3字頭在萬華區購屋,和平東路三段、環河南路一、二段的中古大樓或是西園路一、二段、萬大路的公寓都是可選擇的標的;希望以4字頭入住電梯大樓,則可往青年公園周邊像是中華路二段、青年路、國興路尋找,有不少中古大樓可挑選,或是往西門商圈周邊的昆明街、康定路等路段的中古大樓、套房進行看屋比較。

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