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賺到併軌?醫院商圈店面掀投資熱

2017-10-24 16:18:41聯合新聞網 富比士地產王

如果有錢可以投資店面,你會怎麼選?捷運站附近?百貨商圈?夜市商圈?還是辦公商圈??根據房仲業者觀察,近期不少長線投資人轉往投資低總價的區域型店面,大型醫院商圈店面更悄悄成為「賺錢無人知」的熱門投資標的,其中以台北馬階醫院周邊店面交易最熱絡,部分醫院商圈更傳出成交單價創紀錄的消息。

根據住商機構統計今年1~8月北市大型醫院周邊店面交易,以台北馬偕交易最為熱絡,總共有9間店面交易,周邊最高交易單價152.6萬元。交易量排名第2的是台北榮總,共有7筆店面交易,交易最高單價高達205.3萬元,甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄,首度站上200萬元大關。

此外,內湖三總與北醫商圈也分別有3筆與2筆店面交易,且最高交易單價都超過100萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,醫院周邊最多的店面類型,除了藥局之外,小吃店、飲料、便利店等都是大宗。這些類型的店面坪數需求小、坪效高,總價低的優勢更讓買家願意進場。

至於高總價店面,因對投資人而言風險較高,除非確定能有穩定的承租者,否則不會輕易出手,而觀察這5所醫院商圈交易單價最高者,也都是小型店面,儘管單價高,但坪數不大,所以總價低。這類「小而美」的小店面,只要是在內需穩定的商圈,出租通常容易,一旦釋出也多會有買方接手。

綜觀周邊交易量最大的馬偕與榮總商圈,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口,鄰近雙連捷運站,位處市中心,商業活動熱絡,且鄰近捷運雙連站具有交通優勢。

至於台北榮總,雖未臨主要幹道,但在醫院就業的人多、病患也多,周邊還有北護、振興醫院,附近有大量的住宅社區,因此在地生活需求所衍生出的商機,即可滿足店面營運,尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。

郎美囡指出,雖然不動產市場交易量緊縮,不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致,尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者,更是許多買家的「心頭好」,但這類店面貸款成數不高,進場前除了觀察店面本身條件外,也要注意銀行貸款條件與成數,將效益發揮到最大。

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