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總價3億豪宅 這區3個月可賣近百戶

2017-10-24 16:19:37聯合新聞網 富比士地產王

近期美國豪宅市場疲軟,美國境內卻有1個地區豪宅供不應求,價格也隨之漲翻天。根據佳士得國際房地產的資料,美國豪宅交易持續低迷,全美豪宅今年7月的均價也僅160萬美元,遠低於全球均價210萬美元的水平,然而,洛杉磯地區近來卻出現3個月內賣出近百戶豪宅,且平均交易總價直逼千萬美元的盛況。

事實上,位於美國西部的洛杉磯地區,向來是南加州房產市場增長的重要力量,不僅豪宅交易量佔了該區房市約1成,豪宅均價也超過400萬美元,遠高出全美豪宅均價與全球豪宅水平。此外,洛杉磯還是佳士得國際房地產公布的2016年豪宅指數排行榜第4名,僅次於香港、倫敦與紐約。

洛杉磯豪宅的價格為何不斷高漲?當地業者指出,除了土地稀缺與日益嚴苛的建築法規,最主要的原因仍是買方需求居高不下,即便豪宅釋出的數量有增加,仍是供不應求,光是今年3月到6月的3個月之間,大洛杉磯地區就有97處豪宅被搶購一空,成交數量比去年同期多了26%,成交均價更是達到950萬美元,每戶約合新台幣近3億元。

美國房地產估價公司Miller Samuel表示,由於房源緊俏,洛杉磯當地豪宅的中位數價格不斷攀升,以1棟位在高級名流社區「貝萊爾」、擁有12間臥室的超級豪宅為例,開價甚至高達2.5億美元。

國際房產專家預期,未來洛杉磯豪宅的價格還會持續上漲,不會放慢增加速度。因為洛杉磯是美國的第3大都市區,經濟繁榮,電影產業與商業貿易蓬勃發展,還擁有多元的文化環境,種種因素吸引愈來愈多來自全球各地的富豪前來投資置產,進而刺激買方對於豪宅市場的需求,抬高了當地房價。

美國房產仲介經紀人塔米帕迪也表示,洛杉磯擁有先進技術、多元娛樂活動與舒適天氣,因此能吸引到許多國際買家前來投資。其次,當地深厚的文化資源也是考量因素之一,像是博物館林立的市中心,以及充滿各式街頭塗鴉的藝術區。

此外,塔米帕迪還指出,富豪們購置豪宅之後,會為新家增添酒吧、舞廳或保齡球館等娛樂設施,藉此吸引更多人來家中參觀,進而增加他們的投資意願。

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