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優於去年!6都移轉量衝破15萬棟

2017-10-24 16:20:02聯合新聞網 富比士地產王

今年1~9月六都移轉量全部出爐,根據各行政區的移轉量統計,以桃園市中壢區移轉量攀上6000棟、平均日移轉量22棟最多,其餘包括新北市新莊區、桃園市桃園區與新北市淡水區,前9月的移轉量也都突破5000棟,總計6都累計移轉量已衝破15萬棟,較去年同期增逾1成5。

今年6都房市交易轉熱,加上交屋潮挹注,前9月累計移轉量達15萬0463棟,較去年同期增加15.6%,移轉量前5名的行政區也都攀上5000棟,依序為桃園市中壢區6056棟、新北市新莊區5206棟、桃園市桃園區5185棟、新北市淡水區5096棟,台中市北屯區則以4369棟位居第6名。

其中,新莊區移轉量較去年2349棟大增1.2倍,增幅最大,移轉量居6都之冠的中壢區,相較於去年同期也成長17.3%。至於去年移轉量最多的桃園市龜山區,因去年合宜住宅交屋拉高基期,今年回歸到基本面,移轉量較去年大幅減少75%。

全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政指出,中壢區移轉量主要受惠於青埔特區、過嶺重劃區的新建案交屋潮,但事實上,中壢區今年包括海華商圈、內壢與龍岡地區等地的交易也都相當熱絡,主因在於中壢的建設話題多,多數區域單價又修正到1字頭,吸引買方回流。

台灣房屋智庫經理江怡慧則指出,除了交屋潮帶動外,近月青埔買氣也有回溫,8成都是自住客,買方多為航空業相關人員,其中以總價1200~1600萬元的產品最受青睞。

桃園區前9月交易量也高居第3,江怡慧表示,桃園區向來是桃園一線商圈,現階段房價距離高點下修1~2成,因此吸引買方逢低進場,交易熱區包括藝文特區、中路重劃區、大有、後站、市政府與龍安等商圈。

移轉量排名居次的新北市新莊區,年增幅達1.22倍,為新北最熱行政區,前9月買賣移轉棟數為5206棟,除了建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升外,全國不動產新莊中央加盟店店長陳志明指出,另一方面,中古屋回歸實價行情也吸引不少買氣撐盤。

張瀞勻分析,前9月移轉量前5名的行政區都有一個共通點,即重劃區多、新建案多,建商在餘屋壓力下有感讓利,也促使中古屋多數屋主看破現實、回歸實價行情,部分屋主則因不耐長期待售且有變現壓力,因而降價出脫,在新成屋餘屋出清與中古屋急售壓力紓緩後,房市築底態勢將明朗化,未來房價鬆動的機率也將進一步降低。

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