親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

政策嚴打!知名「豪辦」價跌2成

2017-10-24 16:20:45聯合新聞網 富比士地產王

近年房市轉冷,加上政策嚴格取締商業區違規做住宅使用,已有同類高總價產品抵抗不住市場寒風,交易實價大崩跌。台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易,7樓戶成交總價為2.04億元,拆算車位後單價僅每坪101.72萬元,硬是比裕隆集團董事長嚴凱泰以每坪131萬元買下的5樓戶便宜了2成5。

觀察實價登錄資訊,「欣翰士林官邸」曾於去年初揭露16筆交易,其中3筆屬於2011~2012年預售時期銷售的戶別,單價介於每坪77~83萬元之間,之後隨著市場景氣翻揚,成交價也不斷飆升,成屋後的交易實價多在每坪百萬元之上,且成交單價最高的3筆交易都超過130萬元,最高價為每坪136.53萬元。

房仲業者指出,「欣翰士林官邸」過去以士林官邸為訴求,頗具話題性,包括裕隆集團董事長嚴凱泰,以及多家以僑外資名義的台商,也都曾在高點時買進,而如今,最新揭露的單價則又跌回每坪100萬元左右,6年時間價格歷經翻漲又暴跌,落差頗大。

不過,大家房屋企研室主任郎美囡表示,該建案因土地使用分區為「特定商業區」,不能做住宅使用,並非真正的豪宅,加上台北市政府近年嚴加管制,在產品定位無法明確、又逢市場修正時期等因素影響下,今年的交易單價與前年市場高點相比,大幅修正了30幾萬元,跌幅高達25%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該案緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」,甫一推出因官邸話題頗受關注,但事實上只能規劃成商辦使用,然而,即使該案臨中山北路,生活機能便利,加上距離捷運與高架道路不遠,可惜並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈,連帶影響銷售。

郎美囡指出,今年市場有些許回溫跡象,高總價物件交易頻傳,但觀察近期高單、高總價交易可發現,同一建案在今年交易者,往往都創下低價。尤其豪宅市場緊縮已久,最近陸續出現交易資訊,顯見買方並非不出手,而是只要降價降到甜蜜點,物件就能順銷,至於這類特殊產品的市場接受度,則仍有待觀察。

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

工法為王的潤泰 央北新建案又升級了

百萬俱樂部屹立不搖的秘密 北市景觀宅三大熱區PK戰

連六年登上市公司前5% 信義房屋公司治理獲高度肯定

高低市場兩樣情 高端防疫置產潮.中坪數銷售快 低端議價空間小.交易動能緩

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

第五屆麗寶國際雕塑雙年獎國際徵件開跑 總獎金200萬

真心不二價 健康好生活 富都新庄 千坪靜巷莊園

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

熱門文章

「躍天地」高大家樂福.公園三代墅 絕版價1288萬起

郭董開講/低利率時代 投資房地產是資產配置的首選

「三發晶沙」凌空無邊際泳池 市心精品宅馬上住

2020年8月3日~8月9日快閃活動 『國泰川青-MODELHOUSE傢俱義賣』

董事長的家 澄清湖美式純住社區 私擁林蔭大道

頂富 河堤圖書館對面 五樓電梯店住王

用三倍券買房 「皇普摩天100」狂賣

海外置產王 /日本神戶套房 潛利十足

剩今天! 台南「水律川」免費搭熱氣球

「沐の文華NO.5」和風靜巷電梯豪邸 均質鄰里 限量七席

軌道經濟/匯成「匯視界」高雄新站輕豪宅 已售五成

浪潮來了! 掌握重點 乘風破浪搶進房市

黃啟倫:私部門營建工程缺工 可望第四季解決

有你「腎」好 尊邑建設董座夫妻熱心公益

海外置產王 /吉隆坡房產 具增值潛力

順天打造台中北屯十一期 「順天豐華」

京城豪宅體系「森遠」,近橋科 擁抱森林驚艷小宅

市政新灣區「興富發愛琴海」中北部買盤搶進 潛銷期狂銷300戶

地段決定一切 東其建設「信義The 1」坐擁黃金地段

回家就像美術館! 桃園藝文特區富人指名豪宅【麗晶花園廣場】暨藝術展正式亮相

信義區1777坪基地 麟光站出站到家,宏築信義52-63坪鋼骨制震百米地標

《SOS拯救混凝土之獸!粗獷主義建築展》

看準鳳鳴潛力 丞石推出3期建案

台南1字頭房價 「華友聯CASA」動土

海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

「叫我一級棒」998萬起 買雙車庫 整層主臥雙套房 電梯別墅

手刀快訂!H2O周年慶 訂房餐飲最高3折

「雍大院」 154-201大地坪 董事長的不老莊園

真善美點亮台灣,福祿壽囍傳獅愛

桃園市房地產未來展望

淡水紅樹林行情夯 鄉林山海滙 視野最好

台北聖興天后宮揭匾祈福 護台灣保平安

海外置產王 /大馬敦拉薩房產 投資熱點

台灣行動菩薩助學協會 第九屆理事長暨理監事交接典禮

海外置產王 /吉隆坡金三角 投資優選

公益向前行 「獅愛」傳進校園

桃園區東門段公辦都更案 市長鄭文燦親臨視察

商品推薦

贊助廣告

留言