親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

政策嚴打!知名「豪辦」價跌2成

2017-10-24 16:20:45聯合新聞網 富比士地產王

近年房市轉冷,加上政策嚴格取締商業區違規做住宅使用,已有同類高總價產品抵抗不住市場寒風,交易實價大崩跌。台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易,7樓戶成交總價為2.04億元,拆算車位後單價僅每坪101.72萬元,硬是比裕隆集團董事長嚴凱泰以每坪131萬元買下的5樓戶便宜了2成5。

觀察實價登錄資訊,「欣翰士林官邸」曾於去年初揭露16筆交易,其中3筆屬於2011~2012年預售時期銷售的戶別,單價介於每坪77~83萬元之間,之後隨著市場景氣翻揚,成交價也不斷飆升,成屋後的交易實價多在每坪百萬元之上,且成交單價最高的3筆交易都超過130萬元,最高價為每坪136.53萬元。

房仲業者指出,「欣翰士林官邸」過去以士林官邸為訴求,頗具話題性,包括裕隆集團董事長嚴凱泰,以及多家以僑外資名義的台商,也都曾在高點時買進,而如今,最新揭露的單價則又跌回每坪100萬元左右,6年時間價格歷經翻漲又暴跌,落差頗大。

不過,大家房屋企研室主任郎美囡表示,該建案因土地使用分區為「特定商業區」,不能做住宅使用,並非真正的豪宅,加上台北市政府近年嚴加管制,在產品定位無法明確、又逢市場修正時期等因素影響下,今年的交易單價與前年市場高點相比,大幅修正了30幾萬元,跌幅高達25%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該案緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」,甫一推出因官邸話題頗受關注,但事實上只能規劃成商辦使用,然而,即使該案臨中山北路,生活機能便利,加上距離捷運與高架道路不遠,可惜並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈,連帶影響銷售。

郎美囡指出,今年市場有些許回溫跡象,高總價物件交易頻傳,但觀察近期高單、高總價交易可發現,同一建案在今年交易者,往往都創下低價。尤其豪宅市場緊縮已久,最近陸續出現交易資訊,顯見買方並非不出手,而是只要降價降到甜蜜點,物件就能順銷,至於這類特殊產品的市場接受度,則仍有待觀察。

分享給好友加入udn

相關新聞

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

熱門文章

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

「國泰聚」實價銷售 未開盤已有600組排隊等著買

海外置產王/東京品川房市 行情看漲

博愛大道vs.愛河之心「甲六園.淳白」耀眼登場

武廟核心,O8捷運站旁 明基極品「英倫隱園」新落成

水岸第一排 幸福最大值 「都市森河畔」泳池花園2-4房

「河隄墅」漢神巨蛋圈、河堤公園旁 稀有透天店墅宅

「鑫臻峰」灣北豪墅特區‧7000坪公園旁 雙車別墅‧總價1688萬起

產官學齊聚共商都市更新發展議題

「微風聽」鄰鳳山水庫賞景區、植物園‧正對學校預定綠地

三發晶沙 亞灣區國際飯店宅 買得起的首富人生

世邦魏理仕調查:港樓均價123.5萬美元 貴絕全球

非見築 這款別墅,讓年輕人很有感覺

海外置產王/東京新宿房產 錢景閃亮

三發晶沙 好宅‧名車‧美食星饗宴 住戶熱情參與,品味美好生活

副都心2020蓄勢超越新板特區

反對輕軌進入市區 輕軌沿線居民有話說

全球重點城市 擁有有摩天輪景觀的區域「開璽吾界」

國城「定潮」 米其林餐廳閃耀

百米凌空新帝標,高雄門戶首選,「楠梓瀚」層峰122坪

星湖Life 1字頭澄湖景觀宅

海外置產王/大阪城市翻新 房價看漲

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

台灣首座100%WOHA建築 「磐鈺雲華」交屋說明會

2019建築園冶獎 新都廳2贏很大

DODO HOUSE . 北市規格、在地價格 迴龍總站生活圈 成家嘟嘟好

市中心2房總價進階大3房 「金鶯一品」吸換屋目光

亞灣大地主中石化 要蓋房子了

[開璽•吾界]詩人建築李文勝 深凹美學落成

海外置產王/大馬依斯干達 潛「利」雄厚

租屋指數節節高 年增0.95%

全台唯一in新竹 2019澳洲全方位講座

TAID 迎接創會五十週年 舉辦2019智庫暨產業發展趨勢會議

贊助廣告

留言