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政策嚴打!知名「豪辦」價跌2成

2017-10-24 16:20:45聯合新聞網 富比士地產王

近年房市轉冷,加上政策嚴格取締商業區違規做住宅使用,已有同類高總價產品抵抗不住市場寒風,交易實價大崩跌。台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易,7樓戶成交總價為2.04億元,拆算車位後單價僅每坪101.72萬元,硬是比裕隆集團董事長嚴凱泰以每坪131萬元買下的5樓戶便宜了2成5。

觀察實價登錄資訊,「欣翰士林官邸」曾於去年初揭露16筆交易,其中3筆屬於2011~2012年預售時期銷售的戶別,單價介於每坪77~83萬元之間,之後隨著市場景氣翻揚,成交價也不斷飆升,成屋後的交易實價多在每坪百萬元之上,且成交單價最高的3筆交易都超過130萬元,最高價為每坪136.53萬元。

房仲業者指出,「欣翰士林官邸」過去以士林官邸為訴求,頗具話題性,包括裕隆集團董事長嚴凱泰,以及多家以僑外資名義的台商,也都曾在高點時買進,而如今,最新揭露的單價則又跌回每坪100萬元左右,6年時間價格歷經翻漲又暴跌,落差頗大。

不過,大家房屋企研室主任郎美囡表示,該建案因土地使用分區為「特定商業區」,不能做住宅使用,並非真正的豪宅,加上台北市政府近年嚴加管制,在產品定位無法明確、又逢市場修正時期等因素影響下,今年的交易單價與前年市場高點相比,大幅修正了30幾萬元,跌幅高達25%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該案緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」,甫一推出因官邸話題頗受關注,但事實上只能規劃成商辦使用,然而,即使該案臨中山北路,生活機能便利,加上距離捷運與高架道路不遠,可惜並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈,連帶影響銷售。

郎美囡指出,今年市場有些許回溫跡象,高總價物件交易頻傳,但觀察近期高單、高總價交易可發現,同一建案在今年交易者,往往都創下低價。尤其豪宅市場緊縮已久,最近陸續出現交易資訊,顯見買方並非不出手,而是只要降價降到甜蜜點,物件就能順銷,至於這類特殊產品的市場接受度,則仍有待觀察。

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