親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

政策嚴打!知名「豪辦」價跌2成

2017-10-24 16:20:45 聯合新聞網 富比士地產王

近年房市轉冷,加上政策嚴格取締商業區違規做住宅使用,已有同類高總價產品抵抗不住市場寒風,交易實價大崩跌。台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易,7樓戶成交總價為2.04億元,拆算車位後單價僅每坪101.72萬元,硬是比裕隆集團董事長嚴凱泰以每坪131萬元買下的5樓戶便宜了2成5。

觀察實價登錄資訊,「欣翰士林官邸」曾於去年初揭露16筆交易,其中3筆屬於2011~2012年預售時期銷售的戶別,單價介於每坪77~83萬元之間,之後隨著市場景氣翻揚,成交價也不斷飆升,成屋後的交易實價多在每坪百萬元之上,且成交單價最高的3筆交易都超過130萬元,最高價為每坪136.53萬元。

房仲業者指出,「欣翰士林官邸」過去以士林官邸為訴求,頗具話題性,包括裕隆集團董事長嚴凱泰,以及多家以僑外資名義的台商,也都曾在高點時買進,而如今,最新揭露的單價則又跌回每坪100萬元左右,6年時間價格歷經翻漲又暴跌,落差頗大。

不過,大家房屋企研室主任郎美囡表示,該建案因土地使用分區為「特定商業區」,不能做住宅使用,並非真正的豪宅,加上台北市政府近年嚴加管制,在產品定位無法明確、又逢市場修正時期等因素影響下,今年的交易單價與前年市場高點相比,大幅修正了30幾萬元,跌幅高達25%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該案緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」,甫一推出因官邸話題頗受關注,但事實上只能規劃成商辦使用,然而,即使該案臨中山北路,生活機能便利,加上距離捷運與高架道路不遠,可惜並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈,連帶影響銷售。

郎美囡指出,今年市場有些許回溫跡象,高總價物件交易頻傳,但觀察近期高單、高總價交易可發現,同一建案在今年交易者,往往都創下低價。尤其豪宅市場緊縮已久,最近陸續出現交易資訊,顯見買方並非不出手,而是只要降價降到甜蜜點,物件就能順銷,至於這類特殊產品的市場接受度,則仍有待觀察。

你可能有興趣的文章

皇翔御郡改名降價清餘屋 交易總價4數字令人玩味

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

讓利非重點 超值優越生活才是必須

2017-11-17

2個月成交1間房 房仲仍苦哈哈

2017-11-16

上海建案持續挹注 信義營收創歷史新高

2017-11-16

台中3處社宅 周邊房價各有漲跌

2017-11-16

利多開始兌現 水湳園區再掀建商熱戰

2017-11-16

亞馬遜海選第二總部 業者憂房價失控

2017-11-16

房仲從業員回流 人數創今年單月新高

2017-11-16

林正雄再提降稅救市 這次要遞陳情書

2017-11-16

信心爆棚 北台僅預售案量就逾6百億

2017-11-16

看好台商置產 鄉林力拚交屋迎新客

2017-11-16

海外置產高風險 北市府聯手業者把關

2017-11-16

國泰進軍中路首案 首月即賣5成

2017-11-16

終結租屋黑市 學者籲強制實價登錄

2017-11-16

揮別掃貨價!松江一號院2億元成交

2017-11-16

新創平台推推房上線 目標明年轉虧為盈

2017-11-16

新買方暴增3成 北市這4區最熱

2017-11-16

璞園總座張嘉生:房市明年會更好

2017-11-16

達永建設七年級團隊 勇奪建築金質獎全國首獎

2017-11-10

真的實坪計價 房價會如何?

2017-11-10

4大房仲 10月成交搶先看

2017-11-08

北市新案總價飆高 兩區平均破億元

2017-11-08

台南房市回歸基本盤 東區最強勢

2017-11-08

低價搶招 這間房仲一年展店50家

2017-11-08

防炒作!紐西蘭將禁外國人買房

2017-11-08

重大建設到位 英國北部城市房價看漲

2017-11-08

鬼月餘波 6都10月移轉量全跌

2017-11-08

國泰房地產指數:Q3房市續盤整

2017-11-08

強拍工業地房炒作 房仲:成效待觀察

2017-11-08

推包租代管 內政部籲4都快降稅

2017-11-08

減稅拚經濟!法國通過取消住房稅

2017-11-08

營建署民調:看跌房價比例少1成

2017-11-08

不再高不可攀?入住北市不用5字頭

2017-11-06

元大一品苑再揭露 竟逼社區次高價

2017-11-06

欠債還錢!華隆苗栗廠35億起拍

2017-11-06

北市住宅實坪價 每坪將破百萬元

2017-11-06

北市價格回跌 蛋白區買氣增溫

2017-11-06

台中建商3招促銷 抗紫爆成亮點

2017-11-06

全國銷售天數跌破百日 降愈多賣愈快

2017-11-06

合庫新園區啟用 Gogoro搶頭香

2017-11-06

壯士斷腕!都更大戶解約10幾案

2017-11-06

熱門文章

真的實坪計價 房價會如何?

2017-11-10

晴空樹 嘉義「飯店式大樓」新標竿,全新落成

2017-11-10

順應市場 建商一級地段推豪宅規格小坪數

2017-11-17

鼎宇森之丘 面對95公頃都會公園第一排

2017-11-10

4大房仲 10月成交搶先看

2017-11-08

凹仔綠 高科技綠建築

2017-11-10

台南房市回歸基本盤 東區最強勢

2017-11-08

屋比創辦人葉國華:房仲品牌將式微

2017-11-06

水舞嘉1+夾 接地氣的樓中樓

2017-11-10

地政局新調查:北市地價 跌多漲少

2017-10-31

林正雄再提降稅救市 這次要遞陳情書

2017-11-16

2個月成交1間房 房仲仍苦哈哈

2017-11-16

壯士斷腕!都更大戶解約10幾案

2017-11-06

房仲從業員回流 人數創今年單月新高

2017-11-16

吾疆 好家在公園 大景觀陽台 天天享受綠生活

2017-11-16

第6戶!科技大老再砸2億買「國寶」

2017-11-06

愛上逸墅 準備68萬起送68萬裝潢 透天5大房4套房 比同區域大樓更超值

2017-11-01

利多開始兌現 水湳園區再掀建商熱戰

2017-11-16

台中3處社宅 周邊房價各有漲跌

2017-11-16

老宅出局 北市成交屋齡猜多少?

2017-10-24

福懋悅然 苦苓開講:亂世求生術

2017-11-16

讓利非重點 超值優越生活才是必須

2017-11-17

大數據分析 高雄房市量跌價漲

2017-10-27

亞馬遜海選第二總部 業者憂房價失控

2017-11-16

達永建設七年級團隊 勇奪建築金質獎全國首獎

2017-11-10

張調 要做就做最好

2017-11-10

信心爆棚 北台僅預售案量就逾6百億

2017-11-16

低價搶招 這間房仲一年展店50家

2017-11-08

終結租屋黑市 學者籲強制實價登錄

2017-11-16

2018軸線翻轉,北區再起

2017-10-27

華山丰華 打造人文風華的生活

2017-11-08

防炒作!紐西蘭將禁外國人買房

2017-11-08

薛豐慶油畫 Eagle年度壓軸展

2017-11-16

元大一品苑再揭露 竟逼社區次高價

2017-11-06

國泰進軍中路首案 首月即賣5成

2017-11-16

不再高不可攀?入住北市不用5字頭

2017-11-06

河川地容移問題多 花敬群籲先別碰

2017-11-06

國泰房地產指數:Q3房市續盤整

2017-11-08

遠雄THE ONE上樑 已售四成

2017-10-24

重大建設到位 英國北部城市房價看漲

2017-11-08

贊助廣告

留言