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保守但不悲觀 看跌房價民眾少1成

2017-10-24 16:28:55聯合新聞網 富比士地產王

今年以來房市買氣升溫,6都移轉棟數也出現明顯增加,民眾房市的看法是否有所改變?根據房仲業者所做的購屋意向調查,對比去年第3季,有超過7成民眾認為欲購屋區域房價下跌,今年第4季調查時已降至5成以下,看壞未來房價的比例也來到近5季新低,顯示民眾對於房價預期已不再那麼悲觀。

信義房屋針對官網使用者進行第4季購屋意向調查,對於過去半年想要購屋2k7

區域,認為房價有下跌者的比例為46%,明顯低於2016下半年兩次調查時的72%與74%,顯示民眾已感受到房價跌勢趨緩,對未來房價預期也有持續改善,看壞比例從2016年第4季的74%收斂至61%,是近5季調查以來較低的一次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2015年房市修正以來,今年民眾對房市悲觀的情緒改善最明顯,在房市信心與情緒改善下,今年市況呈現「量能回溫與價格盤整」,而對照近期國有房地的標售情形也有類似現象,當一再流標的國有房地,底價不再破底修正,民眾對於跌價預期降低後,反而出現一波買氣。

至於政策方向的問卷結果,有42%的受訪者認為,政府不打房,並會維持房市穩定,另外,有6%認為會有政策利多救市、18%認為不清楚,認為政策會繼續打房的比例為34%。整體來看,相對多數的受訪者,對於政策看法都是偏向中性,而政策的不確定性下降,可能也是買氣回溫與對房價悲觀情緒改善的原因之一。

曾敬德表示,從調查可發現,民眾對房市情緒略為改善,反映到今年以來的市況,大致也出現價格盤整與量能反彈,但現階段房市溫度可能僅是「從冰凍庫逐漸回到常溫」,絕大多數民眾對房價看法仍保守。

整體而言,民眾的看法普遍認為,現階段房市處於「大跌機率有限,有需求會擇優購屋」的階段,而非認為是因房價上漲帶動的購屋需求,在目前市場也沒有投資需求下,短期內房價維持盤整的機率較高。

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