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攻守皆宜 北市低總價店面買氣熱

2017-10-24 16:29:42聯合新聞網 富比士地產王

即便台北市住宅市場買氣低迷,擁有多元穩定客源、租金投報率相對穩定的店面產品,仍是不少高資產族群在低利率環境下的投資選項。根據房仲業者統計,近一年台北市店面交易量表現穩定,且以低總價為主,總價4000萬元以下店面交易佔比超過6成,且若投資報酬率能達標,部分高總價店面仍能受到青睞,總價8000萬元以上店面交易佔比也有逾1成的比重。

永慶房產集團根據實價揭露資料統計近1年台北市店面交易變化,結果發現,台北市店面交易表現穩定,且以低總價店面為主力,總價4000萬以下店面交易占64%,且主要集中於中山區與內湖區,分別占20%與10%。值得注意的是,台北市高總價店面也頗受青睞,8000萬以上店面交易占比達11%。

進一步分析台北市總價4000萬以下的熱門店面成交區域,交易量佔比前5名的行政區中,除了中山區、內湖區,包括信義區、大安區與松山區等市中心商圈,也貢獻不少交易量,顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在,只要總價與投報率符合買方的期待,還是有不錯的交易動能。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市人口稠密、商圈發展成熟,加上觀光旅遊業盛行,即便近年陸客大幅縮減,但已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿,不少成熟商圈也能提供穩定的內需消費客源。置產族之所以偏好低總價店面,主要是著眼於門檻低、租金投報佳,未來轉手也較容易。

謝志傑建議,當前的超低利率環境,有利於高資產族群將商用不動產納入資產配置。雖然店面型態多元,但仍可將知名、成熟商圈,或是捷運站附近的「好地段」列為優先考量,兼具抗跌性且擁有穩定的投資報酬率。

部分區域型的住辦生活圈內,則因具「穩定人潮」的特性,且店面價格相對實惠,投資報酬率甚至有機會優於一線商圈。

例如近1年北市低總價店面的交易熱區,大多都具備鄰近捷運站的共通性,包括中山區的捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站與中山站附近商圈,以及內湖區的東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊商圈。

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