親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

老宅出局 北市成交屋齡猜多少?

2017-10-24 16:30:10 聯合新聞網 富比士地產王

台北市老宅賣相普遍不佳,都更卡關更讓老宅交易難以擺脫低迷。根據內政部不動產資訊平台統計,北市平均住宅屋齡在今年第2季已達33.1年,但住宅存量結構與買賣移轉屋齡卻並「不同步」,第2季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,較全市平均屋齡少了10年以上,顯示民眾購屋仍多半青睞屋齡輕的「小鮮肉」。

根據統計資料顯示,台北市平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,其中如內湖區、南港區、中山區和萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在20年以內,其餘行政區均超過20年,其中以松山區的30年為最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面臨「老人住老宅」的社會問題,有時在精華區域內,甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人年紀還大的情形。

若比較北市各行政區的平均屋齡與住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達37年,但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品,因此,大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡,平均差距分別高達14.5年與18.4年。

不過,有些精華地段的老宅仍相當受青睞,魅力不輸「小鮮肉」。例如市中心的松山區與信義區,兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡的差距在6年多以內,松山區平均住宅屋齡為35.2年,但平均移轉屋齡為30.2年,信義區則是平均住宅屋齡34.4年,平均移轉屋齡為28.1年,大安區兩者的差距則為9年,顯見市中心的老宅屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心選擇性有限,因此仍有不錯的市場性。

曾敬德表示,北市住宅的老化速度快,再過2年,全市平均屋齡就要接近35年,加上公寓產品缺乏電梯等,功能性不足與安全上等問題,急需透過都更改建方式改善。

至於新北市,則受惠於捷運網絡成熟,以及外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓,在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下,新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。

你可能有興趣的文章

名人危機入市!這些大咖購屋都套住...唯有他例外

顏炳立:沒恐慌殺盤不會見底 2018含涙出場

全國都市地價連三跌 板橋跌勢最重

北市陽台補登 公寓價看漲

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

不只蓋房 富旺國際支持小農深耕

2018-01-17

對坐水秀公園 國泰邀您上座

2018-01-12

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

4大房仲 12月成交搶先看

2018-01-09

7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09

三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

2018-01-09

北市商辦去化量創新高 租金回到金融海嘯水準

2018-01-09

周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

2018-01-09

昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加

2018-01-09

信心回來了 房仲調查:民眾購屋意願創3年新高

2018-01-09

前景看漲!巴黎豪宅的房市表現將稱霸全球

2018-01-09

商用不動產交易創新低 商仲建議明年「決」

2018-01-09

捷運共構宅交易 今年最夯的是它

2018-01-09

脫歐更光明?英國評選為全球商業環境最佳的國家

2018-01-09

景氣回穩 房仲全聯會:明年房市預測字「揚」

2018-01-09

聯合報台中印刷廠標售 商仲:底價低於市場行情

2018-01-09

還是冷! 大師董座:明年豪宅市場不會好

2018-01-09

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09

年末拉尾盤 北市12月移轉量創新高

2018-01-09

房市回神? 全台推案量重回2010年水準

2018-01-09

若無產業政策 李忠恕:房市只剩15年光景

2018-01-09

買氣下滑不怕 這些蛋黃區小宅照樣完銷

2018-01-09

璞園董座李忠恕:房市最遲第1季築底完成

2018-01-09

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀

2018-01-04

宜蘭農舍爭議多 交易量年減逾3成

2017-12-27

房市買氣持續延燒 江翠北側最火熱

2017-12-27

非核商圈店面飆高價 楊梅平鎮首見8字頭

2017-12-27

建商搶照不急推 賣壓恐引爆價格戰

2017-12-27

活在未來!這些科技創新城市你去過幾個?

2017-12-27

美國最貴郵遞區號前10名 半數在加州

2017-12-27

重大建設大躍進 員林大道推案熱

2017-12-27

捷運延伸台中港有譜? 建商卡位迎商機

2017-12-27

富邦777二拍標脫 每坪不到百萬

2017-12-27

讓利擴大價格優勢 天母豪宅屢傳成交

2017-12-27

「類豪宅」閃課稅門檻 內湖成交7筆居冠

2017-12-27

人口老化 房產繼承贈與10年翻倍

2017-12-27

有無降價差很大 每月帶看量差5倍

2017-12-27

文心秀泰廣場將開幕 8期房市添看頭

2017-12-27

台鐵改建添利多 台中站漲幅冠全台

2017-12-27

熱門文章

對坐水秀公園 國泰邀您上座

2018-01-12

東京六本木中古屋 潛利大

2018-01-14

得邑 和簷.悅舍 澄湖特區 臨路併排雙車電梯別墅

2018-01-12

活化眷村土地 93期重劃區動土

2018-01-11

棕櫚公園旁電梯別墅「藏峰9」 捷運黃線加持 坐享增值紅利

2018-01-05

三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

2018-01-09

文華青 鳳山一字頭房價 熱銷三成

2018-01-04

台南市政新灣區 有海景 有綠意 建商插旗

2018-01-12

京城「上新光」新光三越與6萬坪體育園區生活圈 買得起的時尚2-3房

2018-01-09

園丰景 四大建築名師聯手 戶戶三面採光

2018-01-11

H2O 星光熠熠 KKBOX藝人指定住宿

2018-01-16

陶朱隱園 建億元實品屋

2018-01-13

衛武營國家藝術文化中心 10月開幕啟用

2018-01-11

7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09

聯上鉑麗 488萬擁有亞灣精品宅

2017-12-21

捷運延伸台中港有譜? 建商卡位迎商機

2017-12-27

福懋悅然 中山路燙金門牌 擁抱亞灣

2018-01-18

圓山大院 雙公園 高雄厝一戶一樹院

2017-12-28

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀

2018-01-04

年末拉尾盤 北市12月移轉量創新高

2018-01-09

4大房仲 12月成交搶先看

2018-01-09

旺! 義來藝去Eagle餐廳開第4家店

2018-01-17

中山北路二段,戶戶面林蔭限量推出

2017-12-27

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

馥築 大灣國中旁五樓輕豪墅 1388萬起大樓價換透天

2018-01-19

郡都新都心 賣房也賣妝

2017-12-21

信心回來了 房仲調查:民眾購屋意願創3年新高

2018-01-09

文山區【靜心集】最狂小宅霸主

2018-01-03

信義區松字路頂級豪宅 交易量創5年新高

2017-12-27

2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09

景氣回穩 房仲全聯會:明年房市預測字「揚」

2018-01-09

皇.雷普耶斯畫作 人文遠雄博物館展出

2018-01-16

周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

2018-01-09

昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加

2018-01-09

建商搶照不急推 賣壓恐引爆價格戰

2017-12-27

不只蓋房 富旺國際支持小農深耕

2018-01-17

低總價高投報辦公室在這 三大族群瘋購

2017-12-22

若無產業政策 李忠恕:房市只剩15年光景

2018-01-09

沒有不可能!台中WOHA建築受各界關注

2017-12-21

仁美學園 傲視仁美極上之墅

2017-12-28

贊助廣告

留言