親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

老宅出局 北市成交屋齡猜多少?

2017-10-24 16:30:10 聯合新聞網 富比士地產王

台北市老宅賣相普遍不佳,都更卡關更讓老宅交易難以擺脫低迷。根據內政部不動產資訊平台統計,北市平均住宅屋齡在今年第2季已達33.1年,但住宅存量結構與買賣移轉屋齡卻並「不同步」,第2季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,較全市平均屋齡少了10年以上,顯示民眾購屋仍多半青睞屋齡輕的「小鮮肉」。

根據統計資料顯示,台北市平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,其中如內湖區、南港區、中山區和萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在20年以內,其餘行政區均超過20年,其中以松山區的30年為最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面臨「老人住老宅」的社會問題,有時在精華區域內,甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人年紀還大的情形。

若比較北市各行政區的平均屋齡與住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達37年,但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品,因此,大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡,平均差距分別高達14.5年與18.4年。

不過,有些精華地段的老宅仍相當受青睞,魅力不輸「小鮮肉」。例如市中心的松山區與信義區,兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡的差距在6年多以內,松山區平均住宅屋齡為35.2年,但平均移轉屋齡為30.2年,信義區則是平均住宅屋齡34.4年,平均移轉屋齡為28.1年,大安區兩者的差距則為9年,顯見市中心的老宅屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心選擇性有限,因此仍有不錯的市場性。

曾敬德表示,北市住宅的老化速度快,再過2年,全市平均屋齡就要接近35年,加上公寓產品缺乏電梯等,功能性不足與安全上等問題,急需透過都更改建方式改善。

至於新北市,則受惠於捷運網絡成熟,以及外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓,在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下,新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。

你可能有興趣的文章

老宅出局 北市成交屋齡猜多少?

壯士斷腕!都更大戶解約10幾案

真的實坪計價 房價會如何?

郊區、套房、老公寓 北市購屋新三寶

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

讓利非重點 超值優越生活才是必須

2017-11-17

2個月成交1間房 房仲仍苦哈哈

2017-11-16

上海建案持續挹注 信義營收創歷史新高

2017-11-16

台中3處社宅 周邊房價各有漲跌

2017-11-16

利多開始兌現 水湳園區再掀建商熱戰

2017-11-16

亞馬遜海選第二總部 業者憂房價失控

2017-11-16

房仲從業員回流 人數創今年單月新高

2017-11-16

林正雄再提降稅救市 這次要遞陳情書

2017-11-16

信心爆棚 北台僅預售案量就逾6百億

2017-11-16

看好台商置產 鄉林力拚交屋迎新客

2017-11-16

海外置產高風險 北市府聯手業者把關

2017-11-16

國泰進軍中路首案 首月即賣5成

2017-11-16

終結租屋黑市 學者籲強制實價登錄

2017-11-16

揮別掃貨價!松江一號院2億元成交

2017-11-16

新創平台推推房上線 目標明年轉虧為盈

2017-11-16

新買方暴增3成 北市這4區最熱

2017-11-16

璞園總座張嘉生:房市明年會更好

2017-11-16

達永建設七年級團隊 勇奪建築金質獎全國首獎

2017-11-10

真的實坪計價 房價會如何?

2017-11-10

4大房仲 10月成交搶先看

2017-11-08

北市新案總價飆高 兩區平均破億元

2017-11-08

台南房市回歸基本盤 東區最強勢

2017-11-08

低價搶招 這間房仲一年展店50家

2017-11-08

防炒作!紐西蘭將禁外國人買房

2017-11-08

重大建設到位 英國北部城市房價看漲

2017-11-08

鬼月餘波 6都10月移轉量全跌

2017-11-08

國泰房地產指數:Q3房市續盤整

2017-11-08

強拍工業地房炒作 房仲:成效待觀察

2017-11-08

推包租代管 內政部籲4都快降稅

2017-11-08

減稅拚經濟!法國通過取消住房稅

2017-11-08

營建署民調:看跌房價比例少1成

2017-11-08

不再高不可攀?入住北市不用5字頭

2017-11-06

元大一品苑再揭露 竟逼社區次高價

2017-11-06

欠債還錢!華隆苗栗廠35億起拍

2017-11-06

北市住宅實坪價 每坪將破百萬元

2017-11-06

北市價格回跌 蛋白區買氣增溫

2017-11-06

台中建商3招促銷 抗紫爆成亮點

2017-11-06

全國銷售天數跌破百日 降愈多賣愈快

2017-11-06

合庫新園區啟用 Gogoro搶頭香

2017-11-06

壯士斷腕!都更大戶解約10幾案

2017-11-06

熱門文章

真的實坪計價 房價會如何?

2017-11-10

晴空樹 嘉義「飯店式大樓」新標竿,全新落成

2017-11-10

順應市場 建商一級地段推豪宅規格小坪數

2017-11-17

鼎宇森之丘 面對95公頃都會公園第一排

2017-11-10

4大房仲 10月成交搶先看

2017-11-08

凹仔綠 高科技綠建築

2017-11-10

台南房市回歸基本盤 東區最強勢

2017-11-08

屋比創辦人葉國華:房仲品牌將式微

2017-11-06

水舞嘉1+夾 接地氣的樓中樓

2017-11-10

地政局新調查:北市地價 跌多漲少

2017-10-31

林正雄再提降稅救市 這次要遞陳情書

2017-11-16

2個月成交1間房 房仲仍苦哈哈

2017-11-16

壯士斷腕!都更大戶解約10幾案

2017-11-06

房仲從業員回流 人數創今年單月新高

2017-11-16

吾疆 好家在公園 大景觀陽台 天天享受綠生活

2017-11-16

第6戶!科技大老再砸2億買「國寶」

2017-11-06

愛上逸墅 準備68萬起送68萬裝潢 透天5大房4套房 比同區域大樓更超值

2017-11-01

利多開始兌現 水湳園區再掀建商熱戰

2017-11-16

台中3處社宅 周邊房價各有漲跌

2017-11-16

老宅出局 北市成交屋齡猜多少?

2017-10-24

福懋悅然 苦苓開講:亂世求生術

2017-11-16

讓利非重點 超值優越生活才是必須

2017-11-17

大數據分析 高雄房市量跌價漲

2017-10-27

亞馬遜海選第二總部 業者憂房價失控

2017-11-16

達永建設七年級團隊 勇奪建築金質獎全國首獎

2017-11-10

張調 要做就做最好

2017-11-10

信心爆棚 北台僅預售案量就逾6百億

2017-11-16

低價搶招 這間房仲一年展店50家

2017-11-08

終結租屋黑市 學者籲強制實價登錄

2017-11-16

2018軸線翻轉,北區再起

2017-10-27

華山丰華 打造人文風華的生活

2017-11-08

防炒作!紐西蘭將禁外國人買房

2017-11-08

薛豐慶油畫 Eagle年度壓軸展

2017-11-16

元大一品苑再揭露 竟逼社區次高價

2017-11-06

國泰進軍中路首案 首月即賣5成

2017-11-16

不再高不可攀?入住北市不用5字頭

2017-11-06

河川地容移問題多 花敬群籲先別碰

2017-11-06

國泰房地產指數:Q3房市續盤整

2017-11-08

遠雄THE ONE上樑 已售四成

2017-10-24

重大建設到位 英國北部城市房價看漲

2017-11-08

贊助廣告

留言