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老宅出局 北市成交屋齡猜多少?

2017-10-24 16:30:10聯合新聞網 富比士地產王

台北市老宅賣相普遍不佳,都更卡關更讓老宅交易難以擺脫低迷。根據內政部不動產資訊平台統計,北市平均住宅屋齡在今年第2季已達33.1年,但住宅存量結構與買賣移轉屋齡卻並「不同步」,第2季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,較全市平均屋齡少了10年以上,顯示民眾購屋仍多半青睞屋齡輕的「小鮮肉」。

根據統計資料顯示,台北市平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,其中如內湖區、南港區、中山區和萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在20年以內,其餘行政區均超過20年,其中以松山區的30年為最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面臨「老人住老宅」的社會問題,有時在精華區域內,甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人年紀還大的情形。

若比較北市各行政區的平均屋齡與住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達37年,但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品,因此,大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡,平均差距分別高達14.5年與18.4年。

不過,有些精華地段的老宅仍相當受青睞,魅力不輸「小鮮肉」。例如市中心的松山區與信義區,兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡的差距在6年多以內,松山區平均住宅屋齡為35.2年,但平均移轉屋齡為30.2年,信義區則是平均住宅屋齡34.4年,平均移轉屋齡為28.1年,大安區兩者的差距則為9年,顯見市中心的老宅屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心選擇性有限,因此仍有不錯的市場性。

曾敬德表示,北市住宅的老化速度快,再過2年,全市平均屋齡就要接近35年,加上公寓產品缺乏電梯等,功能性不足與安全上等問題,急需透過都更改建方式改善。

至於新北市,則受惠於捷運網絡成熟,以及外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓,在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下,新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。

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