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破盤案橫掃雙北 4區降價物件多

2017-10-20 14:16:58聯合新聞網 富比士地產王

去年下半年,新北市有不少新案打出破盤價搶客,不僅讓周邊中古屋市場信心萎縮,屋主不得不服軟,陸續降價求售,台北市房價也開始出現回落。根據房仲業者統計,全台降價物件數量佔整體近2成,其中以新北市占比最高,而雙北市各區之中,則有4區降價物件佔比達3~4成,分別是萬華、北投、土城與新莊區。

根據永慶房仲網今年9月所做的「網路住宅委售物件」統計發現,目前網上待售物件超過8.3萬件,降價物件占全台物件19.4%,其中,6都的降價物件數量皆在15%以上,新北市降價物件占比更高達25.5%,為6都最高。

新北市各行政區中,土城區的所有待售物件中,有4成物件都已降價,新莊也有3成,是占比最高的2個區域。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,土城與新莊區,過去1~2年新案量體大,也影響區域中古屋成交行情,加上買方持續向下比價的情況下,房價備受挑戰,待售物件降價比例增加,是預期中的事。

土城區自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」等新案開出區域破盤價,也是當時打響新案降價的起點,如今,這股降價風潮已擴及中古屋市場,如果待售物件的價格不比周邊板橋區與中和區低,民眾多半不會考慮。

新莊雖有捷運加持,但受到板橋「江翠ONE」推出4字頭破盤價搶市後,也連帶受影響,加上新莊副都心、頭前重劃區新案量體大,但周邊生活機能尚未完備,降價效應持續發酵,中古屋也同樣無法置身事外,讓新莊區降價物件占比高居不下。

至於台北市各行政區,萬華與北投區的降價物件占比也高達38.5%與35.4%。謝志傑表示,萬華區物件相較北市其他區域,屋齡較高、老舊社區較多、新案少,公寓實價登錄平均單價落在42~46萬元、大樓約44~52萬元,雖然仍比周邊的中正、大同區便宜,但因缺少重大建設題材,在房價同樣也下修的狀況下,民眾反而會往鄰近的蛋黃區,像是松山、中正、中山區移動。

至於北投區,過去在溫泉、綠地等優勢加持,以及近年奇岩重劃區建商爭相開發,墊高區域房價,但在價格修正後,重劃區賣壓重,率先降價以出清餘屋,也影響區域內中古屋房價,可選擇的物件多,代表買方比價空間拉大,也讓北投成為降價物件占比第2高的區域。

富比士地產王

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