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Q3推案量驟降 創SARS後新低

2017-10-20 14:18:35聯合新聞網 富比士地產王

儘管今年房市交易量回溫,但由於市場餘屋量大,建商對推新案仍保守看待。根據房地產市調機構統計,北台灣第3季推案量出現季減3成的大幅萎縮,累計前3季推案量共約5500億元,預料今年恐成為金融海嘯後,首次推案量跌破8000億元大關的年度。

根據《住展雜誌》統計,今年北台灣第3季總推案量約1589.62億元,較今年第2季減少約700億元、季減幅3成;若與去年同期比較,則減少397.85億元、年減幅約2成,且是2004年以來,第3季單季推案量的最低水位,創下SARS後新低量。

而北台灣今年1~9月,累計推案量約5585億元,除非第4季爆出2500億元大量,否則今年全年推案量低於8000億元的機率頗高。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,今年第3季推案量銳減的主因,與房市復甦力道疲軟、房價持續修正,導致業者觀望推遲或暫停新的開發案有關。尤其大台北地區,因欠缺具指標性的新豪宅案助陣,推案量就難以放大。

另外,往年9月都是推案旺月,但今年9月推案量並不大,主要是鬼月較往年來得晚、並占據9月2/3的時間,旺月因此變淡月,使得案量進一步萎縮。

各縣市方面,台北市第3季推案量為449.3億元,比去年同期減少近150億元、年減幅近25%;新北市第3季推案量約526億元,較去年同期降低約160億元、年減幅約23%。

桃園市是推案量唯一逆勢成長的區域,推案集中在桃園、中壢區,第3季案量達411.32億元,較去年同期增長近70億元、年增幅近2成。

何世昌指出,今年房市成交量雖已回溫,但因預售屋交屋潮後累積的餘屋量還不少,建商把心力放在銷售餘屋。雖然今年第4季業者推案信心稍有回復,案量將大於第3季,可望超越2000億元,但能否像去年Q4一樣,意外上演一波搶推案風潮,將全年案量一舉推上8000億元,還有待觀察。

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