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Q2房價微漲 6都僅剩2都還在跌

2017-10-20 14:18:53聯合新聞網 富比士地產王

根據內政部發布的最新第2季住宅價格指數,全國價格指數呈現上漲格局,且6都中有4都上漲,僅桃園、新北市續跌,其中,新北市更是連續8季下跌,跌幅超過4%。報告中指出,本季各都房價雖各有漲跌,但變動幅度都不大,顯示價格波動已持平趨穩,但在房貸負擔能力與利率仍低的情況下,價格整理期間恐仍將延續一段時間。

根據內政部不動產資訊平台公布的資訊,第2季全國住宅價格指數為113.98,較上季上漲0.44%,較去年同季下跌0.9%。

6都方面,台北市本季住宅價格指數為98.89,較上季上漲0.66%、較去年同季下跌1.51%;新北市指數為105.63,較上季下跌 0.53%、較去年同季下跌1.32%;桃園市指數為111.56,較上季下跌 1.20%、較去年同季下跌 0.62%;台中市指數為123.26,較上季上漲0.16%、較去年同季上漲0.15%;台南市指數為122.18,較上季上漲 0.84%、較去年同季上漲 0.82%;高雄市指數123.75,較上季上漲1.09%、較去年同季上漲1.99%。

報告指出,第2季全國住宅指數出現小幅上漲,但幅度不及前波高點,因此僅能視為「回穩」,其中,北市住宅價格仍是維持在基期以下,主要是因為過去價格上漲幅度較高,在市場觀望氣氛濃厚下,修正幅度自然較大。

新北市及桃園市本季呈現回跌,桃園市為連續2季下跌,指數為近1年新低;台中市、台南市本季雖然上漲,但漲幅偏低,且未突破前一波高點,顯示趨勢上雖屬偏弱格局,但價格似乎出現支撐跡象 。

不過,觀察第2季住宅價格變動發現,無論是上漲或下跌的區域,其住宅價格指數的變動都相當小,多數在1%以內,顯示住宅價格波動相對持平。

報告中分析,房價負擔能力偏低,將持續拉動住宅價格修正;此外,5大銀行新承作購屋貸款利率,6月平均為1.647%,相當於歷史低檔水準,在賣方成本偏低的條件下,價格拉鋸將持續下去,住宅價格整理的時間也會拉長。

富比士地產王

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