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碧湖君鄰搶脫手 北市府PK國產署

2017-10-16 12:19:30聯合新聞網 富比士地產王

內湖都更社區「碧湖君鄰」10月將迎來標售潮!繼台北市政府前次順利標出「碧湖君鄰」7戶後,國產署分得的14戶也將首度於10月16日標售,北市府則再度公告以上次相同底價標售剩餘的13戶,預計10月31日開標。業者認為,由於目前買方普遍仍期待降價,2場標售的價格誘因皆不足,結局恐不樂觀。

北市府此次公告標售13戶,坪數40.94~43.57坪,底價2693~3041萬元(包含1車位),若車位以240萬元拆算,單價約每坪60~60.3萬元。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出,上回脫標價大多只比底價略高,甚至以底價得標,顯示市場加價意願不高,而此次維持相同底價標售,以目前市場氛圍來看,因不論是自住或置產需求都期待價跌,因此推估部分買方可能會等流標降價後再出手。

此外,由於北市府上回標售成績不俗,財政部國產署日前也決定跟進,將於16日首度標售分回的另外14戶「碧湖君鄰」。這14戶坪數約48~75坪,均包含車位,標售底價約3093~4888萬元,拆算車位後一坪單價約63~74萬元。

根據實價登錄顯示,「碧湖君鄰」今年實價成交價格多落在7字頭,顯示國產署標售底價僅貼近目前市場行情,北市府則是略低一些。

于靜芳表示,國產署跟進標售,但總價高出北市府不少,單價也略高,想要脫手的難度恐怕不小;至於北市府此次維持底價標售,雖然實際上能有多少吸引力仍待觀察,但機會應比國產署來得高。

富比士地產王

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