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實價持續探底 天母名宅心慌慌

2017-10-16 12:19:50聯合新聞網 富比士地產王

豪宅市場交易頻傳,近日實價又揭露1筆豪宅交易,為天母知名豪宅「天母一莊」,該交易標的雖為單價較高的1樓戶,但成交總價1億2550萬元、單價約每坪110.3萬元,對比2012年的最高單價有著近2成跌幅。業者指出,今年豪宅的成交價雖不比當年,但豪宅屋主的適度讓價,反而促成豪宅交易市場的活絡。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較過去豪宅高高在上的姿態,今年的豪宅交易價格顯得「平易近人」,一般至少都比前2年下修2成左右,在屋主適度讓價下,加上中國大陸祭出的肥咖政策,促使台商進行資金重整,高資產族逢低置產的意願增加,使得近期豪宅交易頻傳。

根據實價登錄資料,8月「天母一莊」的1樓戶交易,坪數為136.72坪、總價1億2550萬元,若車位以1個250萬元拆算,單價約為110.3萬元,為該社區實價登錄以來的最低價。

觀察實價歷史資料,「天母一莊」曾為天母地區最貴豪宅之一,2012年成創下每坪135萬元的最高單價,同時期實價紀錄僅次於「天母一莊」的名宅「富邦777」,單價僅約109萬元,但「天母一莊」隨卻連年下滑,2015、2016年下跌至約121~123萬元,最新揭露的每坪110.3萬元,相較最高價約下跌18.3%。

張旭嵐分析,「天母一莊」為位於中山北路七段141巷的百坪豪宅,屋齡約7年,屬天母商圈精華圈,門牌雖位在巷弄中,但環境鬧中取靜,至今仍頗具身價,不過,面臨市場轉向,豪宅買家也「殺很大」,讓「天母一莊」近年交易價格有如溜滑梯一般,逐年下修。

不過,若稍有留意即可發現,近期天母豪宅交易頻傳,7月「華固天鑄」甚至一次揭露了5筆交易,堪稱近期台北市豪宅市場的交易熱區,且價格「愈揭露愈低」成了普遍現象。

張旭嵐指出,觀察今年億元豪宅市場,實價揭露到8月中的交易之中,天母就佔了15筆,其餘較多揭露戶的地區為大直11筆、信義計劃區11筆;反觀過去豪宅交易熱區的大安區,除了「明日博」的交易較多外,東區或仁愛路官道上的豪宅則顯得稀少,顯示北市豪宅市場正面臨一番洗牌。

富比士地產王

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