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都更牛步、新屋夾殺 北市公寓續跌

2017-10-16 12:20:09聯合新聞網 富比士地產王

政府釋放都更利多,但公寓價格卻無感,房仲業者根據實價資料統計發現,北市各區公寓價格仍是「跌多漲少」,12個行政區中僅2區價格微漲,昔日老屋房價鍍金的中正區卻年跌21%最重,二線行政區如文山、北投與萬華等區,公寓均價更已跌破4字頭。

全國不動產統計北市今年前7月的公寓價格發現,與去年同期相比,12個行政區中有9個行政區價格下跌、1個行政區持平,僅有2個行政區微漲,且漲幅僅1~2%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近1年來,中央與地方政府為加速推動都市更新,釋出諸如容積獎勵等利多,但無奈都更程序曠日廢時,讓許多購屋族卻步,加上大台北地區新建案價格「好殺」,衝擊中古屋市場,因而出現政府釋出大量利多,但民眾不買單,公寓價格持續下修的詭異現象。

值得注意的是,跌幅最重的中正區,為昔日卡位都更的熱區,老屋房價鍍金,但根據實價資訊,去年該區公寓均價為每坪67.8萬元,今年已跌至53.3萬元,跌幅高達21.4%,且交易量萎縮45.3%。

張瀞勻指出,主要是因為中正區今年主要交易路段為汀洲路以南的區塊,因距捷運站較遠,房價相對便宜,自住客比較願意買單,但也凸顯當前市況「有價就無量、無價才有量」的現象。

此外,內湖區今年公寓價格為每坪40.4萬元,較去年的43.8萬元也下修了7.8%,跌幅排名第2,但交易量仍連續奪冠;而文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,跌破4字頭,跌幅6.6%,慘居第3名。

除了文山區跌破4字頭,北投區與萬華區的公寓價格,也分別從每坪41萬元、37.2萬元,跌至38.3萬元、36萬元,跌回3字頭;上漲區域僅有中山區與信義區,但漲幅分別僅1.1%、2.1%,交易量卻各減少12%、27.6%,

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,內湖區公寓「價跌量增」,與部分重劃區例如內湖五期的大樓新成屋讓利,以及投資客認賠轉售有關。

陳傑鳴指出,除了都更因素外,北市公寓成交量本來就偏低,價格容易受到樣本變化而大幅波動,容易受到偏離值影響。但整體而言,近1年新屋大樓讓利,反觀中古屋主降價幅度普遍不高,也讓不少人棄舊買新,導致品質條件不佳的公寓,市場性變得更差,以致今年公寓價格確實有些修正。

張瀞勻指出,雖然政府持續釋出都更利多,以期加速都更步調,但整合卻難如登天,而危老條例通過後,已省略都更審議程序,避免耗費多年之窘境,且有獎勵容積、減稅等誘因,但未來是否能讓交易加溫,成效仍待觀察。

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