親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

都更牛步、新屋夾殺 北市公寓續跌

2017-10-16 12:20:09聯合新聞網 富比士地產王

政府釋放都更利多,但公寓價格卻無感,房仲業者根據實價資料統計發現,北市各區公寓價格仍是「跌多漲少」,12個行政區中僅2區價格微漲,昔日老屋房價鍍金的中正區卻年跌21%最重,二線行政區如文山、北投與萬華等區,公寓均價更已跌破4字頭。

全國不動產統計北市今年前7月的公寓價格發現,與去年同期相比,12個行政區中有9個行政區價格下跌、1個行政區持平,僅有2個行政區微漲,且漲幅僅1~2%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近1年來,中央與地方政府為加速推動都市更新,釋出諸如容積獎勵等利多,但無奈都更程序曠日廢時,讓許多購屋族卻步,加上大台北地區新建案價格「好殺」,衝擊中古屋市場,因而出現政府釋出大量利多,但民眾不買單,公寓價格持續下修的詭異現象。

值得注意的是,跌幅最重的中正區,為昔日卡位都更的熱區,老屋房價鍍金,但根據實價資訊,去年該區公寓均價為每坪67.8萬元,今年已跌至53.3萬元,跌幅高達21.4%,且交易量萎縮45.3%。

張瀞勻指出,主要是因為中正區今年主要交易路段為汀洲路以南的區塊,因距捷運站較遠,房價相對便宜,自住客比較願意買單,但也凸顯當前市況「有價就無量、無價才有量」的現象。

此外,內湖區今年公寓價格為每坪40.4萬元,較去年的43.8萬元也下修了7.8%,跌幅排名第2,但交易量仍連續奪冠;而文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,跌破4字頭,跌幅6.6%,慘居第3名。

除了文山區跌破4字頭,北投區與萬華區的公寓價格,也分別從每坪41萬元、37.2萬元,跌至38.3萬元、36萬元,跌回3字頭;上漲區域僅有中山區與信義區,但漲幅分別僅1.1%、2.1%,交易量卻各減少12%、27.6%,

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,內湖區公寓「價跌量增」,與部分重劃區例如內湖五期的大樓新成屋讓利,以及投資客認賠轉售有關。

陳傑鳴指出,除了都更因素外,北市公寓成交量本來就偏低,價格容易受到樣本變化而大幅波動,容易受到偏離值影響。但整體而言,近1年新屋大樓讓利,反觀中古屋主降價幅度普遍不高,也讓不少人棄舊買新,導致品質條件不佳的公寓,市場性變得更差,以致今年公寓價格確實有些修正。

張瀞勻指出,雖然政府持續釋出都更利多,以期加速都更步調,但整合卻難如登天,而危老條例通過後,已省略都更審議程序,避免耗費多年之窘境,且有獎勵容積、減稅等誘因,但未來是否能讓交易加溫,成效仍待觀察。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

50米太原林蔭大道 「惠宇樂觀」氧森宅

2018-01-31

新光保全投資ahq 電競商機助攻新藍海

2018-01-25

北市套房價量齊跌 萬華量縮7成最慘

2018-01-22

均價5.6億!倫敦最貴街道在這

2018-01-22

房仲調查 看跌房價比例近10季最少

2018-01-22

建案讓利帶動 新北市買氣重回2015水準

2018-01-22

看好今年房市 信義代銷接案量創新高

2018-01-22

高雄房市熱 土地交易金額暴增5倍

2018-01-22

商圈榮景不再 五分埔店面價崩3成

2018-01-22

國際飯店看好台灣 商仲:持續有投資人探路

2018-01-22

都他害的!曼哈頓頂層豪宅腰斬賣

2018-01-22

壽險手握5兆資金待發 趙正義:後市不看淡

2018-01-22

遠雄維持春節不打烊 今年銷售目標375億

2018-01-22

北市重回5字頭 大樓房價續上漲

2018-01-22

北市新推「陽台補登」 老公寓添利多

2018-01-22

北市熱門店面交易 這區域就占2成

2018-01-22

阿姆斯特丹再減短租天數 網租平台業者喊苦

2018-01-22

不只蓋房 富旺國際支持小農深耕

2018-01-17

對坐水秀公園 國泰邀您上座

2018-01-12

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

4大房仲 12月成交搶先看

2018-01-09

7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09

三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

2018-01-09

北市商辦去化量創新高 租金回到金融海嘯水準

2018-01-09

周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

2018-01-09

昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加

2018-01-09

信心回來了 房仲調查:民眾購屋意願創3年新高

2018-01-09

前景看漲!巴黎豪宅的房市表現將稱霸全球

2018-01-09

商用不動產交易創新低 商仲建議明年「決」

2018-01-09

捷運共構宅交易 今年最夯的是它

2018-01-09

脫歐更光明?英國評選為全球商業環境最佳的國家

2018-01-09

景氣回穩 房仲全聯會:明年房市預測字「揚」

2018-01-09

聯合報台中印刷廠標售 商仲:底價低於市場行情

2018-01-09

還是冷! 大師董座:明年豪宅市場不會好

2018-01-09

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09

年末拉尾盤 北市12月移轉量創新高

2018-01-09

房市回神? 全台推案量重回2010年水準

2018-01-09

若無產業政策 李忠恕:房市只剩15年光景

2018-01-09

買氣下滑不怕 這些蛋黃區小宅照樣完銷

2018-01-09

熱門文章

台北另空間 「天母國」內蘊世界

2018-02-12

天峰 雙百貨雙捷運 坐北朝南制震宅

2018-02-01

東京品川區房市 鑲金

2018-01-28

好心建商/歐美建設行善助弱

2018-02-12

安心亞來了 達麗東京擠爆了

2018-02-06

台南小城 五萬坪現代桃花源 2樓半養生別墅 2500坪社區休閒會館

2018-01-29

城揚建設 營收73億元稱霸高雄

2018-02-06

龍華國小舊址地上權 3月招標 權利金底價78億元

2018-02-01

林小南聽畫 人文遠雄博物館高雄分館展出

2018-02-12

越南胡志明富美興 放閃

2018-02-11

50米太原林蔭大道 「惠宇樂觀」氧森宅

2018-01-31

北市套房價量齊跌 萬華量縮7成最慘

2018-01-22

「高雄國城2020」上樑 520公開 一坪50萬元起

2018-01-22

高雄房市熱 土地交易金額暴增5倍

2018-01-22

建案讓利帶動 新北市買氣重回2015水準

2018-01-22

興富發、永信 去年高雄獵地逾百億

2018-01-24

成功造鎮 Super讚持續熱銷

2018-02-02

石墅風采 2018旺年倒數計戶 總價1188萬起

2018-01-29

北市重回5字頭 大樓房價續上漲

2018-01-22

房仲調查 看跌房價比例近10季最少

2018-01-22

北愛貝爾法斯特 房市吸睛

2018-01-21

豪宅報喜 皇苑營收22.3億元 今年挑戰24億元

2018-01-23

商圈榮景不再 五分埔店面價崩3成

2018-01-22

托斯卡尼 建築金質獎殊榮 深獲青睞

2018-01-29

看好今年房市 信義代銷接案量創新高

2018-01-22

國際飯店看好台灣 商仲:持續有投資人探路

2018-01-22

均價5.6億!倫敦最貴街道在這

2018-01-22

遠雄維持春節不打烊 今年銷售目標375億

2018-01-22

新光保全投資ahq 電競商機助攻新藍海

2018-01-25

都他害的!曼哈頓頂層豪宅腰斬賣

2018-01-22

阿姆斯特丹再減短租天數 網租平台業者喊苦

2018-01-22

北市新推「陽台補登」 老公寓添利多

2018-01-22

壽險手握5兆資金待發 趙正義:後市不看淡

2018-01-22

北市熱門店面交易 這區域就占2成

2018-01-22

贊助廣告

留言