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這個贈品有夠狂!買房送千萬超跑

2017-10-16 12:20:27聯合新聞網 富比士地產王

房市928檔期雖已正式開跑,但真正的銷售重頭戲,卻是即將到來的國慶雙十連假。根據市調機構統計,9月北台灣各案場的整體來人狀況並不差,但因部分區域房價未達買方滿足點,買氣卻不見起色,為了在檔期開跑初期開紅盤,不少業者紛紛使出「辣招」吸引客戶,甚至有建商以「買房送千萬超跑」為訴求,光是「贈品」的價值就已等同北市1間小套房。

《住展雜誌》公布代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年9月總分走低至29.7分,較8月微減0.8分,對應燈號仍為藍燈,已連續3個月亮出藍燈。風向球6項統計指標中,成屋供給量、廣告量、議價率與來人組數等四項指標持平,預售供給量與成交組數則下滑。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,因今年民俗鬼月較晚,傳統928檔購屋旺季來得慢,買、賣雙方態度都偏保守,是房市無法脫離藍燈的主因。

不過,何世昌指出,北台灣房市9月整體來人狀況其實並不差,大台北地區的熱銷案,週來人組數甚至可達50~200組,一般建案則仍維持15~30組左右,人氣低標案也有5~10組,惟在成交組數方面表現稍差,比8月減少近1成左右,尤以房價屢創新高的宜蘭地區,成交量最低迷。

何世昌指出,看屋人潮並未受鬼月拖累,但成交卻相對不振,顯示買方並不怕鬼,縮手的關鍵仍在價格「實不實惠」。

為搶在928檔初期能開出銷售紅盤,業者近來的廣告促銷手段也「愈來愈狂」,尤其上市櫃建商為了將餘屋清倉、讓帳面營收數字好看,紛紛祭出辣招來吸引客戶。

他指出,例如台北市士林區的某建案,除了廣告戶、低首付等訴求外,同時還號稱送裝潢、送車位,幾乎能用的招數全用上了;新竹湖口有建案標榜一次買3戶可享超高投報率13%、3年包租等方案;新店則有豪宅案以買房送超跑為噱頭,成交就送1 輛麥拉倫570S,該車款表價1168萬元,光是這輛超跑「贈品」的價格,就已足夠在台北市買1間小套房。

推案方面,9月因多數時間處在民俗鬼月內,新釋出的成屋戶數與8月差距不大,約300多戶,全都是中、小型量體的成屋案,單一案量達10億元以上的指標案掛零,而下旬鬼月結束後,預售案才大量湧現,全月預售推案金額接近350億元。

何世昌認為,雖然今年民俗鬼月房市略顯清淡,但從新推案在鬼月結束,購屋旺季剛起跑就蜂擁而出,且爆炸性促銷手段頻頻出擊等狀況來看,業者似乎對928檔期、乃至於第4季房市仍抱持高度期待,才會使出全力拉攏買方。因此,預期10月房市在推案量爆發與廣告量回彈的情況下,若買氣保持穩定,則風向球分數可望擺脫藍燈,轉亮黃藍燈。

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