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竹科房價堅挺 房市下修仍漲1成

2017-10-16 12:21:00聯合新聞網 富比士地產王

今年國內科學園區營收成長,除了釋出大量職缺,也帶動周邊房價回漲。根據房仲業者統計,3大園區周邊房價均較2014年房市高點時上漲,其中以竹科上漲近1成最高。業者分析,科學園區就業人口穩定、平均薪資高,房價原本就有支撐,當景氣回升時,這些基本盤穩固的區域,房市自然也較快回彈。

受惠國際經濟景氣回溫,竹科、中科、南科3大園區的營收與就業人口都大幅成長;今年上半年,3大園區營收較去年同期成長6.87%,且隨著訂單增加,竹科今年也開出上千職缺,財力、人力提升,對周邊房價也具拉抬效果。

住商機構企劃研究室依據實價登錄資料統計,相較於房市高點的2014年,3大園區今年前7月的平均房價均上漲,竹科周邊2014年時單價為每坪22.6萬元,今年則上漲至24.8萬元,漲幅達9.7%,中科台中園區漲幅為3.0%,南科則是台南園區漲4.2%、高雄園區漲5.1%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,近年全台房市盤整,與房市高點的2014年相比較,整體房價多有下修,但科學工業園區周邊房價卻能屹立不搖,甚至小有漲幅,主因便在於近年園區發展蓬勃,員工收入增加、人力需求高,有堅實的自住買盤支撐當地不動產市場,其中,竹科因薪資高,加上周邊供給量有限,故房價推進效果也最大。

針對竹科漲幅領先其他園區,住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示,竹科平均薪資高,在竹科就職的員工,基於便利性,多會選擇在周邊買房,尤其今年竹科發展狀況佳,有買屋需求者不在少數,大部分買方都有家庭,考量居住空間為3~4房,注重符合家庭的生活機能。

此外,以教學聚落為訴求的關埔國小即將動工,更為在地生活機能加分,詢問度大為提升,但因竹科周邊供給量不大,因此促使房價逆勢上揚。

郎美囡指出,目前市場上投資置產買方大幅減少,主要買盤以自用為主,而人口隨著就業機會移動,園區有收益,能帶來就業人口,也能帶來買氣,而這3大園區周邊房價大多基期較低,房價還有期待的空間,造成房價不跌反漲。

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富比士地產王

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