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大案潛銷 商用交易「保5」有望

2017-10-16 12:21:24聯合新聞網 富比士地產王

近期各家商仲業者陸續發布2017年第3季季報,不少業者均看淡今年商用不動產交易市場,甚至預估全年成交金額恐難「保5」(500億元);對此,世邦魏理仕今(2)日表示,未來數月買氣應大致持平,價格可望小幅調降,目前市場上也有指標大案正在積極洽談中,若能順利成交,全年交易金額仍有機會突破500億元大關。

根據世邦魏理仕統計,今年第3季土地交易為293億元、商用不動產交易為192億元,總金額達485億元。季內觀察到數筆指標案件成交,例如市議會舊址地上權案以28.89億元標出,以及美商美光子公司台灣美光記憶體斥資5億元購入中部科學園區廠房,是今年首宗外資交易案例。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示,現在租賃較買賣市場熱絡許多,顯示經濟的確好轉,進而帶動不動產市場,預期全年交易量可望優於去年。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,今年外資投資金額首破蛋,但購買目的仍是自用需求,顯示外資投資買盤仍在持續觀望。由於台灣收益率偏低,外資短期內置產機會仍不大,僅定期做市場調查。

李嘉玶預期,未來數月買氣應大致持平,價格可望小幅調降,但目前市場上已有指標案積極洽談中,預期第4季若有大宗交易案出籠,全年商用不動產交易仍有機會突破500億元大關,但就整體量能而言,仍處於10年來最低交易量,市場投資焦點仍以工業地產、自用型辦公室為主。

租賃市場方面,租賃需求持續受到企業本身事業版圖增長支撐,主要需求企業租戶包括跨國科技業、本土金融業者,加上季內商辦無新供給釋出,使台北市商辦平均空置率維持在7.5%的相對低點,平均租金微幅成長0.2%,A辦租金單價約每月每坪2639元,B辦為1757元。

其中,松江南京商圈A辦租金,8年來重回2000元大關,每坪租金達2016元,信義基隆商圈A辦空置率也首次降至10%以下,來到9.9%。

李嘉玶表示,年底南山廣場和聯合報大樓即將釋出,A辦新供給達4.2萬坪,將推升平均空置率至2年來新高,惟預租情況優於預期,空置率可望低於15%。

她表示,目前「南山廣場」預租率已超過3成,未來進駐率提高至4、5成後,預期房東還會再調高開價,且待「南山廣場」釋出後,信義區下一棟A辦「A25」至少要等到2021年後才會釋出,因此房東姿態恐難再降低。

李嘉玶指出,跨國科技公司與製藥業持續活躍,部分本國銀行可能有搬遷需求,短期內A辦租金持平,未來幾季將仰賴新大樓帶動整體租金成長;而多數B辦大型租戶則會以續約為主,空置率將維持低點,搬遷動能穩定但去化量不大。

富比士地產王

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