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9月移轉量出爐 新北一枝獨秀

2017-10-16 12:21:50聯合新聞網 富比士地產王

6都地政局今(2)日公布9月買賣移轉棟數,除了新北市外,其餘5都交易量均較8月衰退,其中又以台南市月減16.5%最多,港都高雄的交易量也月減超過1成,普遍呈現「月減年增」走勢。業者看好,由於6都累計今年前9月交易量較去年同期增加15%,年底前房市可望能持穩復甦,今年表現將優於去年。

根據6都地政局公布的資料顯示,台北市9月交易量回跌至1948棟,月減8.5%、年增2.8%;新北市交易量為4788棟,月增11.9%、年增15.4%;桃園市交易量為2926棟,月減4.2%、年增15.6%;台中市為3280棟,月減4.1%、年增21.8%;台南市交易量為1573棟,月減16.5%、年增23.6%;高雄市移轉量則為2658棟,月減11.7%、年增10.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於一般房屋從簽約、貸款到登記約有1個月到1個半月的時間,因此9月買賣移轉大多反應8月份的交易情況,今年下半年價格修正幅度有限,買方觀望心態濃厚,交易量多少受到影響。新北市則是因為有建案交屋撐場,是6都中唯一移轉棟數比8月多的縣市。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,9月北市交易量為1948戶,主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區,交易量都超過220戶。他認為,6都交易量比8月統計小幅減少3.4%,但與去年同期相比卻增長14.9%,且累計今年前9月的交易量,比去年同期仍有15.4%的漲幅,若第4季房價持續盤整或緩跌,交易量仍有機會年增1成以上。

新北市逆勢飆升將近4800棟,主要受到新案交屋拉抬。東森建設總經理賴建程表示,本月前3名熱區為新莊區741棟、板橋區723棟、汐止381棟,新莊因有「超級城市SUPER2」大量交屋超過300戶,板橋則有「浮洲合宜住宅」交屋逾200戶,汐止為「幸福城市」陸續交屋,尤其新莊舊社區中古屋多有自住客趁民俗月搶便宜,9月中後看屋民眾強勢出籠,估計10月移轉量將有望再創高峰,預測接下來Q4旺季買氣將回升2~3成。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,今年鬼月來得晚,許多購屋民眾早在8月中旬前已搶先簽約,且新屋交屋潮也在鬼月前告一段落,使得9月移轉量減緩。此外,從建物移轉棟數減少幅度由北往南遞增也可發現,中南部民眾受「鬼月不適合購屋、交屋」的傳統觀念影響也較深刻,台南市、高雄市月減率都在1成以上。

展望10月,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於10月假期較多,僅有約19個工作天,比起9月少了14%的工作天數,加上品牌仲介9月的交易表現大致與8月持平或略減,預料10月的移轉棟數可能表現持平。不過,由於今年買氣已經穩定復甦,預料年底前的房市旺季應該還是會相對去年表現熱絡。

富比士地產王

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