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北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25% 13:30

價格認知差距縮小 房市落底成共識?

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2017-10-11 15:23:11 聯合新聞網 富比士地產王

國內景氣回溫也激勵房市信心,民眾與業者對於後市看法已趨於一致。中信房屋今(25)日發布第3季宅指數報告,調查結果指出,有超過7成民眾認為房價將持平偏漲,抱持相同看法的業者也超過6成,兩者看法相近,此外,也有近5成民眾認為房價將在2018年落底,預期未來房價應會穩定向上,再跌機率不大。

根據中信房屋發布的第3季宅指數報告,儘管上一季六大經濟指標全面翻黑,但本季已有4項指標較上季上漲,包括家中經濟、理財、經濟感受綜合指數與物價等,但景氣與房價兩項與房市最相關的指標仍較上季下跌,顯見民眾對於政府是否能讓景氣變好,以及房價是否能夠再往下修正,抱持很大期待。

不過,中信根據旗下加盟店調查發現,第3季與第2季相比,來客量大增45.8%,斡旋量亦增加44.8%;針對買賣雙方態度,賣方對於價格普遍不再堅持,開價依實價加2成與2成以上的賣方季減7.8%,以實價9折以上出價的買方則增加4.1%,顯示買賣方對於價格的認知差距縮小,有助於交易量提升。

對未來房價預測方面,有高達72.6%的民眾認為房價持平偏漲,僅33.5%民眾認為下跌,另外,也有62.8%的業者認為,第4季房價會較第3季持平偏漲;至於房價到底何時落底?有47.4%民眾認為會落在2018年,認為2019年以後落底的則有44.2%。

中信房屋副總劉天仁指出,決定房市何時落底,要看成交價格與成交量的表現。根據中信房屋內部資料顯示,6都房價指數大部份在去年第2季已落底,因此未來房價應是呈現「持穩向上」趨勢。

劉天仁表示,今年1~7月的全國買賣移轉棟數為15萬1341棟,較去年同期增加14.1%,推估全年買賣移轉棟數約落在26.6~27.5萬棟之間,有機會挑戰27萬棟,較去年有雙位數成長,房市正逐漸擺脫谷底的低迷氣氛,且由於整體房市價量向上,房價要再下跌的機率不高。

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富比士地產王

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