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北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25% 13:30

預售死守價格 每坪貴新成屋14萬

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2017-10-11 15:23:50 聯合新聞網 富比士地產王

即便讓利風潮仍在蔓延,北市預售屋卻死守價格,與新成屋價差愈拉愈遠。根據房地產市調機構統計,今年第2季北市預售屋與新成屋的價差創下歷史新高,預售屋仍死守9字頭,與新成屋之間的價差高達14萬元,預估此現象恐將持續到明年。

根據《住展雜誌》統計,今年第2季北市預售屋建案成交行情每坪約94萬元,新成屋建案成交行情則約79.2萬元,兩者價差高達14.8萬元,創下歷史新高。到了今年7月與8月,預售屋建案成交行情仍有每坪93.3萬元,新成屋建案成交行情則約79.3萬元,價差仍高達14萬元,仍在歷史相對高點。

《住展雜誌》企研室經理何世昌分析,雖然北市房價率先在2014年下半年走弱,隨後掀起一波讓利潮,不少建案以讓利方式來吸引買氣回頭;不過,讓利的狀況並不均衡,新成屋建案價格持續祭出優惠,但預售屋跌幅相對有限,導致兩者間的價差愈來愈大。

根據統計,2014年第1季時,預售、新成屋價差僅約2.7萬元,但隨著預售案價格持續拉高,新成屋案成交價卻已見疲態,當年第4季單坪價差已來到11.6萬元的短暫高峰。

此後,預售、新成屋案的單價落差雖一度縮小,但從2016年第1季起,又開始轉為逐季擴大趨勢,單價差在2017年第2季來到14.8萬元,並刷新前高紀錄。雖然今年第3季單價差可能稍微收斂,預估會回落在14萬元左右,但價差還是在相對高水位。

若進一步分析,愈往蛋黃區如信義、大安、松山、中正等區,預售屋比新成屋貴的現象就愈顯著;蛋白區如文山、北投、萬華等區,則是預售屋、新成屋的價差愈小,可見預售屋若想賣未來價,市中心客戶接待度較高,蛋白區客戶則完全不吃這一套。

何世昌表示,預售屋與新成屋價差放大的現象,預估會持續到今年底、甚至到明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅建案釋出後,預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。

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