親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

預售死守價格 每坪貴新成屋14萬

2017-10-11 15:23:50聯合新聞網 富比士地產王

即便讓利風潮仍在蔓延,北市預售屋卻死守價格,與新成屋價差愈拉愈遠。根據房地產市調機構統計,今年第2季北市預售屋與新成屋的價差創下歷史新高,預售屋仍死守9字頭,與新成屋之間的價差高達14萬元,預估此現象恐將持續到明年。

根據《住展雜誌》統計,今年第2季北市預售屋建案成交行情每坪約94萬元,新成屋建案成交行情則約79.2萬元,兩者價差高達14.8萬元,創下歷史新高。到了今年7月與8月,預售屋建案成交行情仍有每坪93.3萬元,新成屋建案成交行情則約79.3萬元,價差仍高達14萬元,仍在歷史相對高點。

《住展雜誌》企研室經理何世昌分析,雖然北市房價率先在2014年下半年走弱,隨後掀起一波讓利潮,不少建案以讓利方式來吸引買氣回頭;不過,讓利的狀況並不均衡,新成屋建案價格持續祭出優惠,但預售屋跌幅相對有限,導致兩者間的價差愈來愈大。

根據統計,2014年第1季時,預售、新成屋價差僅約2.7萬元,但隨著預售案價格持續拉高,新成屋案成交價卻已見疲態,當年第4季單坪價差已來到11.6萬元的短暫高峰。

此後,預售、新成屋案的單價落差雖一度縮小,但從2016年第1季起,又開始轉為逐季擴大趨勢,單價差在2017年第2季來到14.8萬元,並刷新前高紀錄。雖然今年第3季單價差可能稍微收斂,預估會回落在14萬元左右,但價差還是在相對高水位。

若進一步分析,愈往蛋黃區如信義、大安、松山、中正等區,預售屋比新成屋貴的現象就愈顯著;蛋白區如文山、北投、萬華等區,則是預售屋、新成屋的價差愈小,可見預售屋若想賣未來價,市中心客戶接待度較高,蛋白區客戶則完全不吃這一套。

何世昌表示,預售屋與新成屋價差放大的現象,預估會持續到今年底、甚至到明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅建案釋出後,預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

熱門文章

如果我家想申請危老重建...

2018-05-17

濱湖晶采 正澄清湖別墅聚落 擁美景、建材、精工於一墅

2018-05-14

亞灣邁大步 205兵工廠區段徵收計畫通過

2018-05-24

全國第一件 危老建築動土 2020年完工

2018-05-17

鳳翔登峰 7.5米大面寬併排雙車別墅

2018-04-25

藏易 2~3房 總價298萬起

2018-05-09

東京澀谷商辦 錢景閃亮

2018-05-20

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

小宅就是威 達麗東京預售賣九成

2018-05-08

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-28

東京澀谷房市 包租公新寵

2018-04-29

雄崗信義美術館 高雄第一超豪宅 33層純正SRC中鋼構帝王

2018-05-03

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

東京港區閃金光 置產優選

2018-05-13

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

陳武聰:5年內,人口回流南高雄

2018-05-03

馬國首次政黨輪替 信義房屋:擴點不變

2018-05-24

公園給你的是健康 ,中悅給你的是價值

2018-05-09

隆大太普城揚「大太陽」聯手 新都廳公開賣三成

2018-04-28

大馬依斯干達 投資新亮點

2018-05-06

百立生日公園 日本KYD制震豪宅 93~140坪 公園景觀第一排

2018-05-03

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-30

建商辦活動 實用力 溫馨力 深耕力 三力齊攻

2018-05-10

既然住得好 快來報名參加優良公寓大廈評選

2018-05-04

來H2O 揪全家寵愛媽咪

2018-04-26

贊助廣告

留言