親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

預售死守價格 每坪貴新成屋14萬

2017-10-11 15:23:50聯合新聞網 富比士地產王

即便讓利風潮仍在蔓延,北市預售屋卻死守價格,與新成屋價差愈拉愈遠。根據房地產市調機構統計,今年第2季北市預售屋與新成屋的價差創下歷史新高,預售屋仍死守9字頭,與新成屋之間的價差高達14萬元,預估此現象恐將持續到明年。

根據《住展雜誌》統計,今年第2季北市預售屋建案成交行情每坪約94萬元,新成屋建案成交行情則約79.2萬元,兩者價差高達14.8萬元,創下歷史新高。到了今年7月與8月,預售屋建案成交行情仍有每坪93.3萬元,新成屋建案成交行情則約79.3萬元,價差仍高達14萬元,仍在歷史相對高點。

《住展雜誌》企研室經理何世昌分析,雖然北市房價率先在2014年下半年走弱,隨後掀起一波讓利潮,不少建案以讓利方式來吸引買氣回頭;不過,讓利的狀況並不均衡,新成屋建案價格持續祭出優惠,但預售屋跌幅相對有限,導致兩者間的價差愈來愈大。

根據統計,2014年第1季時,預售、新成屋價差僅約2.7萬元,但隨著預售案價格持續拉高,新成屋案成交價卻已見疲態,當年第4季單坪價差已來到11.6萬元的短暫高峰。

此後,預售、新成屋案的單價落差雖一度縮小,但從2016年第1季起,又開始轉為逐季擴大趨勢,單價差在2017年第2季來到14.8萬元,並刷新前高紀錄。雖然今年第3季單價差可能稍微收斂,預估會回落在14萬元左右,但價差還是在相對高水位。

若進一步分析,愈往蛋黃區如信義、大安、松山、中正等區,預售屋比新成屋貴的現象就愈顯著;蛋白區如文山、北投、萬華等區,則是預售屋、新成屋的價差愈小,可見預售屋若想賣未來價,市中心客戶接待度較高,蛋白區客戶則完全不吃這一套。

何世昌表示,預售屋與新成屋價差放大的現象,預估會持續到今年底、甚至到明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅建案釋出後,預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

熱門文章

年前搬新家到汐止 入住優良社區過好年

「雍大院」為巔峰而生 201~137地坪.獨棟3樓.環景庭園豪墅

「雄崗信義美術館」十年磨一劍 全新輝煌落成

「逸文苑」文化中心景觀席 360度高雄全視線

年前換屋新氣象,京品608萬起熱銷同歡

H2O館外拓點 美術館開Picasso烘焙坊

買歐美 手腳要快 「文丰青」58天完銷

超稀有!蛋黃區新成屋 京城「V Park」598萬起

明新科大重劃區,超讚『高質感』人文住宅

世界級「文化客廳」開門迎賓 邀您入席「園丰景」81坪雙併大戶豪景饗宴

怎麼低調!「森遠」都會公園第一排2-3房 豪景常在 機會少有

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

微縮界巨人 Hank帶14件作品來逸文苑了

文化中心、師大鄰近300步 「頂誠文化」稀有二席 71坪樓中樓尋建築知己

合勤健康共生宅烏日館 全新落成 盛大開幕

年終獎金這樣花 竟可跳巢七期?

推案王也是業績王 城揚2019年營收102億 成長47%

皇苑業績衝32億 成立「皇苑樹荃慈善基金會」

富豪就愛住澄清湖 圓山天墅已售四成

台灣第一齣氣球偶劇 為富宇住戶迎新年

建築師的故事/高雄豪宅建商為何都找施邦興

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

田大全:陸橋打掉 房子重練 背面變店面

雄崗老董好狂 轉角黃金店面當藝術中心 

以感恩公益取代慶祝餐會 建商企業精神值得效法

高大皇墅 中庄市區綠建築‧電梯花園大別墅

忠泰美術館打造非典型建築展《失樂園》 反思人類慾望下的城市文明更迭

榮總商圈「悅嵩豐」臻藏宅 熱銷2-3房、即將完銷

12/28百萬盛典大爆場!A7地王「竹城甲子園」買氣超旺

「上德湛」新一代超讚好宅持續熱賣

國10第一近距,旗山國中第一排 和闐「旗山都心院」併排雙車庭院別墅

澍陽二代陳開寶接「新世代委員會」會長

城揚設計課 城市美學的主導者

甲六園攜手戴雲發 打造節能耐震宅 「淳白」3房熱銷 滿席倒數讀秒珍藏

達標還超標 高市太陽能光電今年設置125百萬瓦

海外置產王/吉隆坡敦拉薩房產 添魅力

三發晶沙 林逸欣相約晶彩聖誕節 泳池度假宅嗨翻一整天

海外置產王/胡志明市房地產 潛利大

李四川:法規如果需要修改 願意與時俱進

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

海外置產王/北海道度假別墅 有潛利

JCA創會會員齊聚 往事不只回味 還充滿趣味

贊助廣告

留言