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新店央北土地首標售 建商「加價購」

2017-10-11 15:26:00聯合新聞網 富比士地產王

新北市地政局今(25)日標售「新店中央新村北側附近地區」土地標售,7筆土地總計吸引13封標單參與競標,最後共有6筆土地順利標脫,合計標脫金額約57.6億元,平均溢價率11%。業者指出,儘管目前房市仍在盤整,但已有回溫跡象,加上大台北完整土地取得不易,只要是優質的土地仍能吸引建商積極出手。

新店中央新村北側附近地區,本次為首次辦理標售,可見不少大型建商身影,開標結果標出6筆土地,脫標率達85.7%,溢價率從4.7~27.0%,單價從每坪125~167.9萬元,表現亮眼。

東森建設總經理賴建程表示,新店中央新村北側因鄰近安坑交流道、環河快速道路與中安大橋路網,加上銜接小碧潭站及興建中的環狀線,區內將打造2.56公頃的中央公園,引起開發商高度興趣。

其中,129地號土地有多達6人搶標,主要是該地號面積約411坪、屬黃金角地,且是本次標售最接近捷運站的地點,因此搶標者眾,最後由一位黃姓自然人得標,底價5.4億元,最後標出6.9億元,溢價率達27%。

另一筆茂德建設旗下和碩開發得標的15地號,面積雖然較小,但因該筆土地未來有機會與茂德的鄰近建案「路易十四.張」進行土地整併,也吸引建商出手搶標。

賴建程指出,本次標售土地熱門,依土地建蔽率50%、容積率240%,加上結合週邊中央新村、新店高中、陽光運動公園等設施來看,未來此區房價有機會上看6字頭。

信義全球資產經理王維宏則分析,本次新店央北地區標售表現佳,推估住宅市場反彈,加上區域整體規劃較佳,讓建商增添不少信心。而本次標售底價平均單價約每坪127.1萬元,實際標脫均價為141.7萬元,平均較底價約高出11%,其中,斯馨段129地號因靠近捷運小碧潭站,吸引6封標單搶標,且最後僅1筆103坪土地流標,表現合乎預期。

王維宏認為,目前鄰近新成屋案的銷售價格約每坪46~50萬元,預估重劃區未來推案單價可能落在50萬元左右。

此外,新莊知識產業園區土地今日也進行三度標售,共有10筆土地標售,但僅1標產專區標脫,金額約6.58億元,平均溢價率0.04%,得標單價約每坪80.7萬元,得標者為醫療器材製造商貝斯美德,市場反應相對冷清許多。

賴建程表示,新莊知識產業園區因為是產專用區,從去年至今的標售狀況可發現,多數得標業者多考量自用需求;從先鋒去年得標近500坪土地,到今年的荔茂、夏姿,以及本次的醫療器材製造商貝斯美德等,多是看好莊北附近的發展,研判將作為興建自家總部、拓展商辦之用,且因標售價格不追價,加上標售者須在得標3年內申請建照開工,未來快速發展可期。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近年政府想利用都市更新來強化都市新陳代謝,但都更整合著實不易,因此,素地標售仍深獲建商青睞,只要價格合理,區域又有發展潛力,就能吸引建商進場。而從新莊土地標售結果不如新店搶眼,僅獲得一封標單看來,顯見建商土地卡位將會愈來愈精準。

富比士地產王

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