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北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25% 13:30

跌勢未擴大 指標豪宅價格有撐

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2017-10-11 15:26:40 聯合新聞網 富比士地產王

豪宅價格有撐?據實價資料顯示,北市指標豪宅「文華苑」已連續3筆交易每坪維持180萬元以上,攤開過去紀錄,在景氣高峰時,文華苑曾有一坪205.4萬元的高價紀錄,儘管相較高點時約略修正1成,但豪宅在經過短期修正後,似乎已找到支撐價位。

根據最新的實價資料顯示,文華苑在6月有筆實價揭露,5樓成交每坪181.7萬元,總價5.14億元,文華苑已連續3筆交易單價維持在每坪180萬元以上。

除了文華苑外,天母的指標豪宅案「華固天鑄」也有實價揭露紀錄。實價顯示,「華固天鑄」預售時9樓實價揭露每坪149.2萬元,近期7樓成交每坪127.6萬元,修正幅度約15.4%。

而21樓預售時成交每坪171.8萬元,近期7月成交149.9萬元,修正約12.8%,29樓預售時成交每坪178.3萬元,近期28樓成交每坪158萬元,修正約11.2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,華固天鑄屬於超高樓層豪宅,高低樓層價差每坪甚至高達60萬元,若只比較類似樓層預售與近期的實價資料則可發現,「華固天鑄」普遍房價修正幅度約在11~15%左右,似乎和台北市整體房價表現相去不遠。

他認為,觀察文華苑與華固天鑄的價格表現可發現,指標豪宅價格經歷一番修正,但修正幅度並未持續擴大,比較正面的是短期內價格修正後,反而吸引買盤進駐,有利於修正後的房價找到短期的支撐點。

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富比士地產王

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