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商用市場價盤量縮 Q3交易跌破百億

2017-10-11 15:28:14 聯合新聞網 富比士地產王

北市商辦市場價格雖止跌回穩,但整體商用不動產市場交易仍低迷。根據商仲業者統計,第3季大型商用不動產交易金額跌破百億元,僅剩85億元,相較於住宅自用買氣出籠帶動交易微彈,商用不動產交易動能仍處於低檔,且極可能出現近10年來,連續2年交易金額衰退的困境。

根據第一太平戴維斯統計,第3季大型商用不動產交易總金額為129億元,比去年同期減少20%,若將關係人交易扣除,則交易金額跌破百億元,僅剩85億元,年減率大幅躍升至47%。

總計前3季交易金額合計為399億元,年減率達26%,距離去年交易總額有高達260億元的缺口。

進一步分析,辦公室類型交易金額達44億元,占整體商用不動產交易比重約34%,且主要來自於中國信託銀行以35億元,將信義區「統一國際大樓」的數個樓層移轉給同集團的資產管理公司,欲提高資產管理效率。

飯店類型交易則占21%,唯一的一筆交易是新加坡私募基金首峰資金管理(AIP),以英屬維京群島商與富遠東公司名義所持有的「慶華福華飯店」,其中42%產權以27億元出售與璞真建設,雙方將攜手辦理都市更新。

土地市場本季成交金額為182億元,比前1季減少11%。前3季土地交易金額達666億元,年增率14%;而建商購地累計金額達到317億元,即將追平去年建商購地總額的345億元,並有超過3成集中投資在高雄市,其中以興富發集團最積極,含旗下潤隆建設,今年度購地金額已61億元,若再加上淡海新市鎮店面,總投資金額將近68億元。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,今年1~8月出口大幅成長12.5%,製造業與科技業產線擴張需求強烈,不少已接到訂單的業者雖積極找尋廠房,但整體商用市場交易仍然低迷。

其中,手握大量資金的壽險業截至目前為止僅投資32億元,不到去年的1成,即便上演第4季交易大爆發,預計仍難追上去年的659億元交易總額,且將創下近10年來,首次出現連續2年交易金額衰退的情況。

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富比士地產王

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