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北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25% 13:30

看跌比重收斂 六都購屋意願提升

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2017-10-11 15:28:34 聯合新聞網 富比士地產王

房市盤整多時,但從去年下半年開始,似乎已有復甦跡象。根據房仲業者調查,有5成民眾仍看跌今年第4季房市,但看跌趨勢已連5季收斂;另外,七都中除了新竹縣市外,民眾購屋意願均上漲,雙北市有近4成民眾認為未來半年是購屋好時機。業者看好,今年「以價換量」趨勢不變,全年交易量有機會上看28萬棟。

根據永慶房產集團調查,儘管仍有半數民眾看跌第4季房市,但看跌趨勢已連5季下滑,從66%降至52%,且七都看跌比例均減少,雙北市也雙雙從62%降到6成以下,其餘五都看跌比例則都不到5成。

而民眾認為房市何時落底?調查顯示,新竹以南民眾普遍認為2018年有機會落底,至於北北桃民眾普遍認為落底時間點將落在2018~2019年。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房價在歷經3年修正後,大幅修正狀況已不復見,消費者看跌不跌,雖然整體而言仍小幅看跌,但比重已收斂,也印證目前市場緩跌格局不變。

針對未來半年是否為購屋時機調查,桃園以南都會區,超過5成買方均認為是購屋好時機,除了新竹縣市外,其餘區域比例都較上一季提升;而雙北市看法也小幅提升,北市從33%提升至37%,新北市從34%上升到39%,占比接近4成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察七都今年1~8月房價表現,可發現較去年同期均呈現盤整至小跌走勢,在經濟穩定復甦情況下,儘管民眾購屋信心增加,但房價仍沒有上漲空間,今年房市預計呈現「價緩跌、量回溫」格局。

他指出,今年第3季淡季不淡,交易量只比1、2季下滑5~10%,觀察今年1~8月七都買賣移轉量,較去年同期增加近15%,預期第4季交易量可望較去年同期增加逾1成,以目前交易量推估,全年交易量將在27~28.5萬棟間,較去年成長10~16%。

葉凌棋進一步說,目前房價仍是盤整修正期,預期精華區房價將呈現降幅收斂,蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,則有價格修正空間,第4季房價微幅修正3%以內。

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富比士地產王

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