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房市今年落底?顏炳立:胡說八道!

2017-10-11 15:29:02 聯合新聞網 富比士地產王

期不少房仲業者均指出,今、明兩年房市落底機會大,不過,戴德梁行董事總經理顏炳立今(29)日強調,今年房市仍是「殺價取量」,只要交易量沒超過30萬棟,房市就只會緩跌、不會落底,說市場會起來的人都是「胡說八道」。

顏炳立表示,今年整年情況是「價不降、量不出、量不出、不見底」,別以為利空市場下的小反彈就是買氣來了,近期交易量增加只是「冬天裡偶見的陽光」。

他說,全年房市交易量沒有超過40萬棟,不要說市場已經回溫,30~40萬棟也只是盤整,而全年交易量估計不到30萬棟,市場都只是反覆下跌,整體緩跌趨勢不會改變。

顏炳立指出,現在市場是四不一沒有,「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」,預售市場要讓利,才有搶錢的機會,房市讓利將成常態。

他觀察,現在蛋黃區仍在緩跌中掙扎,蛋白區跌幅比想像中嚴重,已經「變黑了」,而他先前預估蛋黃區會下跌2成、蛋白區跌3成,現在蛋黃區跌幅已與預估時差不多,蛋白區則更已跌破3成。

除了住宅市場慘澹外,商用不動產市場也不太樂觀。根據戴德梁行統計,2017年第3季投資市場交易量約新台幣111.8億元,較上季增加10%,累計前9個月交易量約342億元,未有百億大案成交,較去年同期交易量減少約41%,全年交易量恐創新低。

至於土地交易,距離2017年第3季底尚有2天,土地所有權交易量已篤定突破335億元,重返5年平均季交易量。此外,住商類土地也重新奪回單季10大交易案的主角地位,擺脫過去一年半以來,屢屢被工業地產盤據交易要角的難堪場面。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,不動產市場已低迷3年,部分開發商已看淡都更類型投資,近期「危老重建」議題雖喧騰一時,但開發商逐漸體悟到地主整合不易,以及容積獎勵誘因不足等現實面問題後,紛紛轉向重劃區土地佈局,包括板橋江翠、新店央北、桃園中路、高雄中都等重劃區,皆看得到建商陸續插旗之趨勢。

楊長達指出,以6都政府積極標售重劃區抵費地的態勢,今年全年土地交易量可望重返1100億元,達到10年均線水準。

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富比士地產王

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