親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

投資買氣不出 土地交易恐跌破千億

2017-10-11 15:29:38 聯合新聞網 富比士地產王

投資買盤遲未出籠,前3季土地交易旺季不旺。根據商仲業者統計,今年前3季累計的土地交易金額僅775億餘元,若第4季沒有激情演出,土地市場恐面臨9年來首次的千億關卡保衛戰,此外,商辦市場前3季交易金額也不到300億元,今年要「保5(百億元)」恐怕也有難度。

高力國際今(27)日舉辦第3季季報記者會,根據高力國際統計,本季土地買賣金額約353億元(已加計新北市土地標售金額),雖相較於第2季的202億元大幅成長近7成,但前3季累計土地交易金額僅約775億元,若第4季沒有大型土地交易案出現,全年恐面臨千億元保衛戰,將是近9年來首度發生。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季較知名的土地交易案,當屬新加坡私募基金首峰資產(AIP),以英屬維京群島和富遠東名義持有的「慶城福華大樓」,其中超過4成的產權以27.1億元賣給璞真建設,拆算每坪單價將近600萬元,未來買賣雙方將採都更方式合作。

不過,雖然本季出現數筆大型土地交易案,且促使北市重返全台土地交易總金額最高寶座,但仔細觀察卻可發現,本季土地交易有超過70億元是關係人交易,部分則為政府標案,實際上,土地交易市場相當冷清,主要是由於市場餘屋量仍高,除非是相當適合、優質的標的,才會吸引建商出手。

此外,第3季商辦市場也有同樣情形發生,交易金額僅剛好破百億元,為105億元,金額最大宗的商辦交易案,為中國信託商業銀行將「統一國際大樓」4個樓層賣給旗下資產管理公司的關係人交易;該筆交易標的為14~18樓、面積約2883坪,交易總額約35.1億元,光是這筆就占第3季整體交易金額近35%。

高力國際公司董事李日寶表示,過去商用不動產交易旺季都落在3、4季,但本季超過5億元的交易僅5筆,若第4季再缺少大型交易,不但土地交易全年恐不及千億元,商用不動產恐怕也難保500億元大關。

展望未來市場,李日寶說,過去因公告地價上漲,地上權案成票房毒藥,但近期國產署降價速度加快,地租也以1%浮動、2%固定計算,已讓部分地上權案值得評估,台北市甚至出現容積單價20萬出頭的案例。

此外,由於國內投資市場不振,東南亞國家因發展潛力大,已有不少投資人開始積極評估投資機會,但當地政治、匯率等風險仍須謹慎評估。

你可能有興趣的文章

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

設籍神話破滅!搶進明星學區宅 慘賠450萬

信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

援引建造高科技廠房技術 建商高規格打造辦公室

2017-12-14

4大房仲 11月成交搶先看

2017-12-14

1/3所得繳房貸 6都還有4萬個機會

2017-12-14

小重劃區命運大不同 北大特區最抗跌

2017-12-14

北市國宅價跌 最低3字頭可入住

2017-12-14

用閱讀改變城市!看毒梟之都如何翻轉惡名

2017-12-14

立於不敗!3大都會公園周邊房價穩

2017-12-14

共享租屋平台炒高租金?業者喊冤

2017-12-14

年底購屋旺季到 11月移轉量大增

2017-12-14

非核家園有知音 日商挾專利登台搶市佔

2017-12-14

租屋條例過關 巢運:百廢仍待舉

2017-12-14

高房價以租代買?其實租金漲更兇

2017-12-14

鬼月後建商催油門 8千億案量在望

2017-12-14

跟風黑五折扣戰!曼哈頓豪宅8折賣

2017-12-14

震大建設、北科大 合作健康建築 發表產學研究成果

2017-12-13

兩岸家具人高峰論壇台北登場

2017-12-12

定居台中!888萬住七期文心森林公園

2017-12-05

設籍神話破滅!搶進明星學區宅 慘賠450萬

2017-12-04

可當現成包租公 書街透店成交創新高

2017-12-01

每坪跌10萬!馥華雲鼎再創新低價

2017-12-01

建商推友善高齡住宅 退休台商買單

2017-12-01

海外投資糾紛多 消保官籲建立跨國處理機制

2017-12-01

高雄房市暖 京城建:明年推案2百億

2017-12-01

都更建案遍地開花 千億大關只差一步

2017-12-01

都更修法拍板 專家:代拆是關鍵

2017-12-01

景氣又降溫!台經院:做好冬眠準備

2017-12-01

趁盤整快脫身 雙北中古屋待售量增1成

2017-12-01

別說買不起! 年青人我挺你!

2017-12-01

軌道經濟學 投資置產一次滿足

2017-12-01

一樣奢豪!龐德御用車商跨界設計豪宅

2017-11-29

6都戶數正成長 平價區吸納最多人口

2017-11-29

做伙來【隆~stay】 !十大必住溫泉飯店評選揭曉 福容福隆蟬聯

2017-11-28

潤泰集團完美打造 CITYLINK松山貳號店正式開幕 商圈榮景再升級

2017-11-28

3年僅跌0.1% 低價宅竟比豪宅還保值

2017-11-24

4拍仍流標!竹北整棟豪宅下場是?

2017-11-24

4家業者啟動媒合 北市宣布包租代管開跑

2017-11-24

大吃小!這家公司靠併購成美國最大建商

2017-11-24

父母幫子女購屋 北市這2區最夯

2017-11-24

台中商辦熱 金控、壽險搶進駐

2017-11-24

房市冷照推 新北市公設比創新高

2017-11-24

熱門文章

設籍神話破滅!搶進明星學區宅 慘賠450萬

2017-12-04

定居台中!888萬住七期文心森林公園

2017-12-05

別說買不起! 年青人我挺你!

2017-12-01

景氣又降溫!台經院:做好冬眠準備

2017-12-01

植見築 都市垂直森林 首創魚菜共生

2017-12-08

每坪跌10萬!馥華雲鼎再創新低價

2017-12-01

京城「上新光」 2至3房 文創時尚宅

2017-12-09

4拍仍流標!竹北整棟豪宅下場是?

2017-11-24

【南法莊園】-宜蘭縣政中心特區,超值1688萬起

2017-12-08

軌道經濟學 投資置產一次滿足

2017-12-01

高更第2期 高雄大學旁雙車庭園藝墅 總價1688萬起

2017-12-13

高雄房市暖 京城建:明年推案2百億

2017-12-01

4大房仲 11月成交搶先看

2017-12-14

建商推友善高齡住宅 退休台商買單

2017-12-01

年底購屋旺季到 11月移轉量大增

2017-12-14

趁盤整快脫身 雙北中古屋待售量增1成

2017-12-01

1/3所得繳房貸 6都還有4萬個機會

2017-12-14

兩岸家具人高峰論壇台北登場

2017-12-12

仁武人口增 城揚全誠「大麗城」預售賣三成

2017-11-29

桂田磐古 善化火車站正對面 1坪22萬起 甫公開即銷五成

2017-11-22

北市國宅價跌 最低3字頭可入住

2017-12-14

潤泰集團完美打造 CITYLINK松山貳號店正式開幕 商圈榮景再升級

2017-11-28

海外置產高風險 北市府聯手業者把關

2017-11-16

跟著一帶一路前進東協 柬便宜

2017-12-14

順應市場 建商一級地段推豪宅規格小坪數

2017-11-17

小重劃區命運大不同 北大特區最抗跌

2017-12-14

可當現成包租公 書街透店成交創新高

2017-12-01

立於不敗!3大都會公園周邊房價穩

2017-12-14

高房價以租代買?其實租金漲更兇

2017-12-14

太平洋CEO 金邊一環區商務住宅

2017-12-14

讓利非重點 超值優越生活才是必須

2017-11-17

屋主不讓價 竹苗科學園區周邊交易冷

2017-11-24

租屋條例過關 巢運:百廢仍待舉

2017-12-14

都更建案遍地開花 千億大關只差一步

2017-12-01

蛋黃沒回漲 全台3大精華區還在跌

2017-11-24

【近悅遠來】遠雄內湖旗艦會館開幕 人文、音樂、藝術攝影展,世界名家貝森朵夫鋼琴演奏會

2017-12-01

吾疆 好家在公園 大景觀陽台 天天享受綠生活

2017-11-16

非核家園有知音 日商挾專利登台搶市佔

2017-12-14

25年來第一次,恭賀「永沛信義之心 」

2017-11-24

全台第一件!新制地上權住宅R5新世界成立管委會

2017-11-24

贊助廣告

留言