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投資買氣不出 土地交易恐跌破千億

2017-10-11 15:29:38聯合新聞網 富比士地產王

投資買盤遲未出籠,前3季土地交易旺季不旺。根據商仲業者統計,今年前3季累計的土地交易金額僅775億餘元,若第4季沒有激情演出,土地市場恐面臨9年來首次的千億關卡保衛戰,此外,商辦市場前3季交易金額也不到300億元,今年要「保5(百億元)」恐怕也有難度。

高力國際今(27)日舉辦第3季季報記者會,根據高力國際統計,本季土地買賣金額約353億元(已加計新北市土地標售金額),雖相較於第2季的202億元大幅成長近7成,但前3季累計土地交易金額僅約775億元,若第4季沒有大型土地交易案出現,全年恐面臨千億元保衛戰,將是近9年來首度發生。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季較知名的土地交易案,當屬新加坡私募基金首峰資產(AIP),以英屬維京群島和富遠東名義持有的「慶城福華大樓」,其中超過4成的產權以27.1億元賣給璞真建設,拆算每坪單價將近600萬元,未來買賣雙方將採都更方式合作。

不過,雖然本季出現數筆大型土地交易案,且促使北市重返全台土地交易總金額最高寶座,但仔細觀察卻可發現,本季土地交易有超過70億元是關係人交易,部分則為政府標案,實際上,土地交易市場相當冷清,主要是由於市場餘屋量仍高,除非是相當適合、優質的標的,才會吸引建商出手。

此外,第3季商辦市場也有同樣情形發生,交易金額僅剛好破百億元,為105億元,金額最大宗的商辦交易案,為中國信託商業銀行將「統一國際大樓」4個樓層賣給旗下資產管理公司的關係人交易;該筆交易標的為14~18樓、面積約2883坪,交易總額約35.1億元,光是這筆就占第3季整體交易金額近35%。

高力國際公司董事李日寶表示,過去商用不動產交易旺季都落在3、4季,但本季超過5億元的交易僅5筆,若第4季再缺少大型交易,不但土地交易全年恐不及千億元,商用不動產恐怕也難保500億元大關。

展望未來市場,李日寶說,過去因公告地價上漲,地上權案成票房毒藥,但近期國產署降價速度加快,地租也以1%浮動、2%固定計算,已讓部分地上權案值得評估,台北市甚至出現容積單價20萬出頭的案例。

此外,由於國內投資市場不振,東南亞國家因發展潛力大,已有不少投資人開始積極評估投資機會,但當地政治、匯率等風險仍須謹慎評估。

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