親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

投資買氣不出 土地交易恐跌破千億

2017-10-11 15:29:38聯合新聞網 富比士地產王

投資買盤遲未出籠,前3季土地交易旺季不旺。根據商仲業者統計,今年前3季累計的土地交易金額僅775億餘元,若第4季沒有激情演出,土地市場恐面臨9年來首次的千億關卡保衛戰,此外,商辦市場前3季交易金額也不到300億元,今年要「保5(百億元)」恐怕也有難度。

高力國際今(27)日舉辦第3季季報記者會,根據高力國際統計,本季土地買賣金額約353億元(已加計新北市土地標售金額),雖相較於第2季的202億元大幅成長近7成,但前3季累計土地交易金額僅約775億元,若第4季沒有大型土地交易案出現,全年恐面臨千億元保衛戰,將是近9年來首度發生。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季較知名的土地交易案,當屬新加坡私募基金首峰資產(AIP),以英屬維京群島和富遠東名義持有的「慶城福華大樓」,其中超過4成的產權以27.1億元賣給璞真建設,拆算每坪單價將近600萬元,未來買賣雙方將採都更方式合作。

不過,雖然本季出現數筆大型土地交易案,且促使北市重返全台土地交易總金額最高寶座,但仔細觀察卻可發現,本季土地交易有超過70億元是關係人交易,部分則為政府標案,實際上,土地交易市場相當冷清,主要是由於市場餘屋量仍高,除非是相當適合、優質的標的,才會吸引建商出手。

此外,第3季商辦市場也有同樣情形發生,交易金額僅剛好破百億元,為105億元,金額最大宗的商辦交易案,為中國信託商業銀行將「統一國際大樓」4個樓層賣給旗下資產管理公司的關係人交易;該筆交易標的為14~18樓、面積約2883坪,交易總額約35.1億元,光是這筆就占第3季整體交易金額近35%。

高力國際公司董事李日寶表示,過去商用不動產交易旺季都落在3、4季,但本季超過5億元的交易僅5筆,若第4季再缺少大型交易,不但土地交易全年恐不及千億元,商用不動產恐怕也難保500億元大關。

展望未來市場,李日寶說,過去因公告地價上漲,地上權案成票房毒藥,但近期國產署降價速度加快,地租也以1%浮動、2%固定計算,已讓部分地上權案值得評估,台北市甚至出現容積單價20萬出頭的案例。

此外,由於國內投資市場不振,東南亞國家因發展潛力大,已有不少投資人開始積極評估投資機會,但當地政治、匯率等風險仍須謹慎評估。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

京懋建設新案 「售價即底價」

2018-09-10

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

熱門文章

高市府Q3土地標售 進帳31.5億

2018-09-19

鳥松唯一「富比仕」,臨路電梯店面 別墅價,可店可住增值首選

2018-09-20

公園居 首付58萬起 5大房面公園車庫別墅

2018-09-05

東京千代田區 房價鍍金

2018-09-16

田園交響曲第5期 雙車庫別墅,總價1180萬起,高鐵生活圈1/2價

2018-09-05

買店面 早卡位 北漂青年回鄉創業

2018-09-20

城真 首付28萬起 市中心大2房,平面大車位

2018-09-21

「頂富」河堤國小學區對面 北高雄商區核心 五樓電梯店住王

2018-08-29

京懋建設新案 「售價即底價」

2018-09-10

928檔期 高雄3303戶進場

2018-09-07

馬來西亞柔佛新山市 投報率佳

2018-09-09

東京新宿房產 錢景閃亮

2018-09-02

建案辦活動 抽獎 手作 親子劇團最Hito

2018-09-10

海外置產王/東京上野商辦看漲

2018-08-26

贊助廣告

留言