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北市商辦售價止跌 內科需求仍最旺

2017-10-11 15:29:54聯合新聞網 富比士地產王

房市回溫,台北市商辦價格跌勢也收斂。根據商仲業者統計,延續第2季以來盤整的市況,北市商辦Q3平均售價維持在每坪83.4萬元,價格已止跌回穩,租金表現也呈平盤走勢。整體而言,辦公需求仍然強勁,內科廠辦表現與市中心區相仿,同樣是售價盤整、租金上升的格局,顯示內科租賃市場表現熱絡。

根據信義資產統計,本季商辦平均售價持平在每坪83.4萬元,A級以上辦公市場表現優於大盤,B級辦公售價略有下跌。從商圈來看,信義世貿商圈與站前西門商圈表現相對強勢,售價仍有小幅上漲,分別來到每坪97.7萬元與69.7萬元。整體毛租金資本化率落在2.45%,變動並不明顯,租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83%,資本化率最低的則是敦南商圈的2.32%。

租賃市場方面,第3季租金維持在每月每坪2123元。其中,復興南京商圈的漲幅最高,上漲2.76%,來到1839元,其餘如站前西門商圈與南京四五段商圈,租金也都呈現小幅上揚,敦北民生商圈則是少數租金下跌。

空置率方面,因本季有「合庫中崙總部大樓」啟用,除合庫自用外,同時也釋出部分待租樓地板面積,因此空置率小幅回升至6.35%,但其他多數商圈的空置率收斂,顯示租賃需求仍穩定成長。

內科廠辦市場價格同樣止跌回穩,平均售價維持在每坪50.8萬元,租賃市場表現也優於台北市中心,平均租金上升至每坪1142元;西湖、文德、舊宗3個商圈的租金都呈現上揚,顯示內科租賃需求穩定,平均空置率為4.92%,較前季增加0.16%,其中,西湖段空置率仍是呈現「供給緊俏」的1.16%,文德段及舊宗段的空置率則落在8.5%左右,空戶數量較西湖段明顯。

信義全球資產經理王維宏指出,房市利空因素逐漸消失,第3季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少。

王維宏指出,由於接下來將進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第4季價量表現可望更上層樓。租賃市場則因明後年供給量持續增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

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