小商圈客源穩 店面實價創新高
小型商圈儘管不如觀光型大商圈熱鬧，但由於區域客源穩定，也讓店面蘊藏不少商機。根據台北市實價登錄資訊，今年7月北投石牌路二段有2筆店面交易，其中一筆26.8坪的店面交易，總價5500萬元、單價每坪205.3萬元，為實價登錄以來，石牌商圈店面交易最高單價，也是石牌商圈首次有店面單價突破200萬元大關。
台北市實價登錄資料顯示，北投區石牌路二段於今年7月揭露2筆店面交易，其中一筆店面坪數較大，建物移轉坪數50.8坪、總價8400萬元，單價約每坪165.3萬元，另一筆交易建物移轉坪數26.8坪、總價5500萬元，單價每坪205.3萬元，則創下石牌商圈店面單價新高，也是該商圈店面單價首度突破200萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，石牌商圈鄰近石牌捷運站、台北榮總、振興醫院與北護（台北護理健康大學），周邊多為住宅區，在地就有穩定的人流，因此商圈熱絡、店面出租容易，由於目前銀行利息低，錢存銀行無法抗通膨，將資金投入可穩定成長的不動產物件，具有保值效果。
此外，近年因房市盤整、經濟發展趨緩，加上觀光客轉型，台灣各大商圈的發展表現不一，相較於易受團客增減影響的觀光型商圈，滿足在地客源的商圈反而相對穩健。
住商不動產北市區經理錢思明表示，石牌商圈由於有在地客源支撐，加上捷運帶來外地客，雖然不如鄰近的士林夜市那麼熱鬧，但也穩中求進，對於置產型客戶是相當不錯的選擇。而石牌商圈店面釋出量稀少，且該筆店面坪數偏小、總價不高，是目前買方選擇店面的主力目標，因此能創造高單價。
郎美囡指出，房地合一上路後，不動產需長期持有才具有保值效益，在目前銀行利息偏低的情況下，將資金投入商圈發展穩定的店面，持有期間可收租，長期又具有保值效果，店面對買方而言，實屬保守穩定的投資選項。
相關新聞
置產新觀念：南來北往求便利 國道機能不能少，大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮
【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】
中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」
創意家2019總銷破千億！ 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道？2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境！
2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」
蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置
2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼
9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成
鑫建築團隊深耕新店央北重劃區，重金標地再下一城
最具潛力捷運宅，合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘
板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅
合雄建設深耕八德重劃區，合雄M熱銷近9成
「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎
英國建案來台銷售 訴求穩定投報
平價宅銷售率達63% 台灣金聯：把握最後一周看屋機會
遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬
房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店
新品牌展店快 大家房屋今年衝220家
董事長用壹千萬買小玩具！有錢人想的不一樣
產官學齊聚共商都市更新發展議題
桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近７成
裸心-石牌天母雙商圈，媲美大安森林公園綠蔭生活
新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】
奇岩生態區內，唯一三面公園環景裸心建築
580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】
菁英家庭必看！「佳茂敦品」雙學區+雙公園
關新公園．竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場
惠宇2019 太原新地標 即將公開
新莊副都心 再現涵碧美學聚落
四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定
新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀
三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開
京懋建設新案 「售價即底價」
「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層
【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活
林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選
GO! 學習有錢人買房術
王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園
汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉！
「安全」是公司建築的信念也是責任
最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約 賞屋免費品嚐歐式下午茶
高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅
熱門文章
供不應求 頂級商辦搶瘋了
親子購屋族經驗分享：公共設施不可或缺！八德重劃區房市利多 北區青少年活動中心即將落成
「雄崗信義美術館」十年磨一劍 全新輝煌落成
置產新標的： 選擇地段？生活機能？交通學區？買到保值更要增值！
軌道經濟學正當道 - 捷運站延線房產 熱度歷久不衰！
置產新觀念：南來北往求便利 國道機能不能少，大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮
《客家。曙光市集》 在日勝生好市吉 開市
許效舜獻出第一次 旺時代現場揮毫
亞洲新灣區生活圈 勇貿「光華明珠」雙車電梯名墅
「雍大院」為巔峰而生 201~137地坪．獨棟3樓．環景庭園豪墅
推案王也是業績王 城揚2019年營收102億 成長47%
楊梅公設多元，「鴻灃紳活」文旅概念宅當道
世界級「文化客廳」開門迎賓 邀您入席「園丰景」81坪雙併大戶豪景饗宴
海外置產王／大阪房產 小資族投資優選
軌道生活圈抗跌，鴻灃紳活增值潛力無窮
超稀有！蛋黃區新成屋 京城「V Park」598萬起
建築師的故事／高雄豪宅建商為何都找施邦興
買歐美 手腳要快 「文丰青」58天完銷
H2O館外拓點 美術館開Picasso烘焙坊
JCA號召挽袖捐血 共募29.15萬CC
微縮界巨人 Hank帶14件作品來逸文苑了
年前搬新家到汐止 入住優良社區過好年
明新科大重劃區，超讚『高質感』人文住宅
年前換屋新氣象，京品608萬起熱銷同歡
文化中心、師大鄰近300步 ｢頂誠文化｣稀有二席 71坪樓中樓尋建築知己
田大全：陸橋打掉 房子重練 背面變店面
台灣第一齣氣球偶劇 為富宇住戶迎新年
「逸文苑」文化中心景觀席 360度高雄全視線
皇苑業績衝32億 成立「皇苑樹荃慈善基金會」
以感恩公益取代慶祝餐會 建商企業精神值得效法
12/28百萬盛典大爆場！A7地王「竹城甲子園」買氣超旺
【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】
海外置產王／吉隆坡敦拉薩房產 添魅力
留言