小商圈客源穩 店面實價創新高

小型商圈儘管不如觀光型大商圈熱鬧，但由於區域客源穩定，也讓店面蘊藏不少商機。根據台北市實價登錄資訊，今年7月北投石牌路二段有2筆店面交易，其中一筆26.8坪的店面交易，總價5500萬元、單價每坪205.3萬元，為實價登錄以來，石牌商圈店面交易最高單價，也是石牌商圈首次有店面單價突破200萬元大關。

台北市實價登錄資料顯示，北投區石牌路二段於今年7月揭露2筆店面交易，其中一筆店面坪數較大，建物移轉坪數50.8坪、總價8400萬元，單價約每坪165.3萬元，另一筆交易建物移轉坪數26.8坪、總價5500萬元，單價每坪205.3萬元，則創下石牌商圈店面單價新高，也是該商圈店面單價首度突破200萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，石牌商圈鄰近石牌捷運站、台北榮總、振興醫院與北護（台北護理健康大學），周邊多為住宅區，在地就有穩定的人流，因此商圈熱絡、店面出租容易，由於目前銀行利息低，錢存銀行無法抗通膨，將資金投入可穩定成長的不動產物件，具有保值效果。

此外，近年因房市盤整、經濟發展趨緩，加上觀光客轉型，台灣各大商圈的發展表現不一，相較於易受團客增減影響的觀光型商圈，滿足在地客源的商圈反而相對穩健。

住商不動產北市區經理錢思明表示，石牌商圈由於有在地客源支撐，加上捷運帶來外地客，雖然不如鄰近的士林夜市那麼熱鬧，但也穩中求進，對於置產型客戶是相當不錯的選擇。而石牌商圈店面釋出量稀少，且該筆店面坪數偏小、總價不高，是目前買方選擇店面的主力目標，因此能創造高單價。

郎美囡指出，房地合一上路後，不動產需長期持有才具有保值效益，在目前銀行利息偏低的情況下，將資金投入商圈發展穩定的店面，持有期間可收租，長期又具有保值效果，店面對買方而言，實屬保守穩定的投資選項。

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