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遠離強震威脅 選擇耐震好宅不在貴

2017-09-26 14:26:10 聯合新聞網 富比士地產王

日前世界各地陸續傳出地震災情,包括墨西哥、日本與紐西蘭,都分別發生了芮氏規模7.1、5.3與6.1的強震,台灣也在適逢921大地震18週年的前一天,於東部近海發生芮氏規模5.7的強震,雖然沒有人員傷亡,但也凸顯地震難防,房屋的耐震能力,成了台灣民眾確保生命財產安全的重要防護網。

事實上,相較於漏水屋、海砂屋與輻射屋等,可肉眼觀看或測量的瑕疵房屋而言,房屋耐震力的好壞很難從平時去判斷,往往都是事到臨頭才能見真章。儘管如此,民眾在購屋時,還是可以依照以下的標準,挑選一間有保障的抗震住宅。

一般來說,有制震裝置的新建案,在耐震功能上確實會較為加分,但並非「有裝就有保庇」,民眾必須注意建案避震裝置的數量,以及可提升整體建築多少的耐震能力,例如一棟10層樓的大樓,若只裝2片制震設備,可提升的制震效果就相當低。

專家建議,制震設備至少需加裝到1/3至2/3的樓高,甚至全棟,且一層樓至少需要4片,同時還要詳細考量各種方位,才能有效提升制震效果,達到一定的抗震水平。畢竟地震可能會從四面八方襲來,無法確定準確位置。

至於在選購中古屋時,民眾可在建物四周外的馬路觀察建物外觀,仔細檢查有無過往地震發生後產生的45度角斜裂縫,接著進入建築內部,檢查樓梯牆間、電梯牆間,以及其他公共設施的樑、柱、牆等結構,有無龜裂或遭到破壞的地方,最後再查看房間內部,是否有角龜裂或漏滲水等問題。

不過,裂縫的大小與形式有很多種,對於抗震損失的大小相對不一,不一定都會對房屋整體結構產生影響,但若是很明顯的裂縫,專家建議,還是尋找專業的結構安全技師現場評估較為妥當。

此外,一般民眾常聽到的建築材料,有鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)與鋼骨(SC)等3種主要類別,其中,鋼骨結構的成本較高,因此有不少人會認為鋼骨建材較好,但其實並不盡然。

專家指出,上述3種結構,因為材料特性的差異,分別適用於不同樓高範圍的建築。例如鋼骨鋼筋混凝土就比鋼骨結構還沉穩,所以,高樓層大樓的低樓層就常會採用鋼骨鋼筋混凝土,以提升建築耐震度。

此外,每種工法在施作上都有應特別注意的地方,唯有精準落實,才能達到最佳的抗震品質。例如鋼骨結構若是焊接不良,很容易造成焊道失敗,導致大樓受損破壞,鋼筋混凝土結構的鋼筋,若是連結與握裹施工不良,對安全的影響也非常大。

專家指出,無論是哪種建築結構,只要結構系統規劃得好、耐震力設計級數足夠,加上施工品質精準確實,都能建造出安全耐震的優質好宅,民眾也不需執意選購造價較高的建案。

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富比士地產王

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