親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

預售失勢?近7成買方愛新成屋

2017-09-26 14:36:46聯合新聞網 富比士地產王

房市多頭時期預售屋當道,如今房市只剩自住基本盤支撐,加上建商保守看待後市,「成屋為王」已是當前普遍現象。房仲業者指出,市場目前以自住客為購屋主力,而自住客選擇新成屋或中古屋的比例更勝預售屋,在近期所做的一項調查中,偏愛新成屋的購屋比例已高達近7成,預售屋客層則快速流失中。

根據中信房屋宅指數調查,2年內有購屋計畫者,民眾偏好購買新成屋的比重高達67.5%;購買屋齡不到15年的中古屋,比重亦高達53.3%;但偏好購買預售屋的比重只有29.3%。

中信房屋副總經理劉天仁表示,買方購買預售屋,是期待房價2年後會上漲,因此,若預期2年後房價將下跌或小漲,就沒有購買預售屋的動力。因此,景氣上漲會出現預售屋市場,景氣下跌則成屋當道。

他指出,由於房市自2015年第1季開始修正,預售屋市場逐漸被新成屋市場取代,而在國內不動產市場中,同時期預售屋的價格一定會高於成屋,即使房市不景氣,該原則依舊不變。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,不少消費者曾購買預售屋,但最後交屋後卻出現與原先預期不同的狀況,反觀成屋則比較「踏實」,自然較受自住客青睞。

他說,雖然購買預售屋的初期資金壓力較低,但也必須承擔一些風險,例如建商倒閉,或是交屋後發現產品不符預期;此外,過去投資客喜歡買預售屋,但現在投資客退場,建商也紛紛改為成屋後銷售,以符合市場現況。

目前大台北市場包括桃園市、新北市與台北市的新推個案,通常都是預售案推到成屋案,以致市場幾乎都是新成屋產品。

劉天仁認為,房市景氣決定預售屋市場榮枯,目前的房地產市場,對預售最不利的情況就是自住客當道,以及景氣溫吞,如果未來房價的漲幅同步於GDP漲幅成為常態,預料國內預售屋市場萎縮的情況將會比較想像中嚴重。

分享給好友加入udn

相關新聞

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

看好房市落底 興富發今年推案五百億

2018-02-22

首座雙高端酒店將現身 「挑戰台北最高房價」

2018-02-22

智能分析導入浴室系統 是趨勢還是隱憂?

2018-02-22

熱門文章

石墅風采 總價1188萬起 用薪買得起的別墅

2018-04-17

瑞隆商圈「星真愛」 2~4房,總價450萬起,熱銷難擋

2018-04-21

大阪開簡易宿所 投報率佳

2018-04-22

都市璞華 都心桃源 潑墨山水 清麗落款

2018-04-12

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

海森館 景觀首購宅 房價1字頭

2018-04-19

楠梓火熱 超值小宅撐盤

2018-04-19

蛙!蛙!蛙! 三發晶沙有旅蛙

2018-04-18

越南研擬財產稅法草案 將課徵房屋稅

2018-04-16

吉隆坡金三角 房市收益佳

2018-04-15

傳寶鼎馥雙獎榮耀 明誠大樂透天電梯墅 驚艷熱銷

2018-04-13

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

來eagle看羊毛氈戮出花語海

2018-04-20

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

「文化藏美」文化中心 獨擁60米樹海 國際地標

2018-03-29

卓永富:推動公會成為學習型組織

2018-03-29

城真 28幸福空間 60米中華林蔭大道上 全新完工大公開

2018-04-13

2018建築園冶獎 福懋、京城大贏家

2018-03-26

「HOriginality。原」何孟弘攝影展 THE ONE GALLERY展出

2018-04-20

東京新屋漲 購屋族轉向中古屋市場

2018-04-17

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

金邊房產 具長期投資價值

2018-04-08

湯本源 938萬起入主溫泉旗艦行館

2018-04-11

銳揚新天第 南華特區高CP值首購宅

2018-04-23

華尚砌研 科工館站電梯墅 搭上鐵路地下化增值利多

2018-03-27

喆大成 獨棟電梯別墅 5488萬起

2018-03-26

國揚翡翠森林 德國生態建築教父Joachim EBLE台灣第一案

2018-03-27

贊助廣告

留言