親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

預售失勢?近7成買方愛新成屋

2017-09-26 14:36:46聯合新聞網 富比士地產王

房市多頭時期預售屋當道,如今房市只剩自住基本盤支撐,加上建商保守看待後市,「成屋為王」已是當前普遍現象。房仲業者指出,市場目前以自住客為購屋主力,而自住客選擇新成屋或中古屋的比例更勝預售屋,在近期所做的一項調查中,偏愛新成屋的購屋比例已高達近7成,預售屋客層則快速流失中。

根據中信房屋宅指數調查,2年內有購屋計畫者,民眾偏好購買新成屋的比重高達67.5%;購買屋齡不到15年的中古屋,比重亦高達53.3%;但偏好購買預售屋的比重只有29.3%。

中信房屋副總經理劉天仁表示,買方購買預售屋,是期待房價2年後會上漲,因此,若預期2年後房價將下跌或小漲,就沒有購買預售屋的動力。因此,景氣上漲會出現預售屋市場,景氣下跌則成屋當道。

他指出,由於房市自2015年第1季開始修正,預售屋市場逐漸被新成屋市場取代,而在國內不動產市場中,同時期預售屋的價格一定會高於成屋,即使房市不景氣,該原則依舊不變。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,不少消費者曾購買預售屋,但最後交屋後卻出現與原先預期不同的狀況,反觀成屋則比較「踏實」,自然較受自住客青睞。

他說,雖然購買預售屋的初期資金壓力較低,但也必須承擔一些風險,例如建商倒閉,或是交屋後發現產品不符預期;此外,過去投資客喜歡買預售屋,但現在投資客退場,建商也紛紛改為成屋後銷售,以符合市場現況。

目前大台北市場包括桃園市、新北市與台北市的新推個案,通常都是預售案推到成屋案,以致市場幾乎都是新成屋產品。

劉天仁認為,房市景氣決定預售屋市場榮枯,目前的房地產市場,對預售最不利的情況就是自住客當道,以及景氣溫吞,如果未來房價的漲幅同步於GDP漲幅成為常態,預料國內預售屋市場萎縮的情況將會比較想像中嚴重。

分享給好友加入udn

相關新聞

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

熱門文章

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

年輕首購宅「星湖Life」超夯熱銷 金曲歌王翁立友再次熱情推薦

「紳市」 綠能‧電梯‧透天店 總價1980萬起

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

「堅山仰翠」高美館唯一中坪數建案 傳捷報

海外置產王/日本千代田港區 白領族愛

臺北市都市更新學會理事長交接 蔡漢霖理事長盼開創新頁

達永建設x青鳥書店 180天限定的文青閱讀之旅

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

企業進駐 東協六國商用地產夯

台中豪宅「東方嘉磐」推出家廚客製料理 羨煞老饕

自備188萬起 買楠梓瀚層峰122坪附帶3平車 限量登場

海外置產王/菲國八打雁省房市 看漲

新天母高綠視生態宅,暉騰建設打造奇岩唯一三面環景

「HAPPY墅」 新鋭雲建築系 完工倒數,輕盈登場

海外置產王/北海道別墅 投資聚光

友善的約定 華友聯認養台南「公79公園」

「雄崗花園美術館」農十六森林公園畔,面向愛河柴山 85坪、88坪座北朝南藝級豪邸

288萬起輕鬆買進電梯華廈 岡山「藏逸」案提供小資族自住、出租好選擇

建商再搞創意行銷 淡水半山豪宅社區三隻浣熊與住戶近距離互動嗨翻天

海外置產王/東京新宿不動產 投資寵兒

京城閱河堤攜手戴雲發 耐震系統工法 高雄第一

惠宇5月殷情原山情公益活動

城揚建設 採購嚴守四大準則

「遇大東」2~3房 大東文化第一排 捷運就在家門口

加房不加價 「金鶯花園」雙北客買氣激增

小建材 大關鍵

叫我八德第一名! 「合雄M」買氣驚人 7個月狂銷170戶

贊助廣告

留言