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買2戶有打折?華固天鑄再破底

2017-09-26 14:37:07聯合新聞網 富比士地產王

又有大咖出手買豪宅,而且這次一次就買了2戶!實價登錄顯示,今年7月天母豪宅「華固天鑄」揭露7樓2戶交易,且買主為同一人,單價分別為每坪126萬元與每坪127.6萬元,再破社區最低價。業者指出,此次揭露為最新交易,且推測應屬完工後買賣,故較先前揭露的預售價格更貼近目前市場行情。

「華固天鑄」位於天母東路,樓高38層,是天母最高豪宅,藝人彭于晏也曾在預售時出手購屋,近2年因交屋而陸續揭露多筆交易。根據謄本顯示,今年7月最新揭露的2筆交易,買方同為王姓自然人,一次就大手筆購入7樓與7樓之1兩戶,由於實價未備註為預售屋買賣,推測應是完工後買賣。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「華固天鑄」高低樓層價差大,實價登錄最高價是頂樓的樓中樓戶,每坪207.4萬元,因坪數達344.6坪,總價高達6億4930萬元,與此次交易相比,光是單價就差了4成,且比7樓2戶加起來的總價還多1.7億元,價差幾乎已快可以再買1戶。

此外,該市區的車位單價也「差很大」,根據實價登錄上登記的車位總價與數量來平均計算,「天鑄」車位最低價有275萬元,最高價為414萬元,價差超過3成。

業者指出,「華固天鑄」自去年第4季開始交屋,過去實價揭露的行情多是預售價格,例如去年12月交易的3樓戶即備註為預售屋買賣,單價為每坪140萬元,上月揭露的28樓戶未備註預售,研判為成屋交易,單價為158萬元,相較去年11月29樓的2戶交易,單價下跌達20萬元左右,價格落差相當大。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出,「華固天鑄」2年前剛公開時,曾開出每坪190~230萬元的價位,自去年Q4交屋後的實價揭露多達16筆,揭露總金額逾50億元,今年陸續揭露的價格,僅約落在每坪140~180萬元,最新7樓戶揭露價約每坪126~128萬元,已創下社區最低價。

于靜芳分析,近期北市豪宅價格整體下修10~20%,多數豪宅案不僅低於過去預售行情,也打破樓層高、價格愈貴的常規,顯見降價出清意味,也讓高資產族群出手掃貨搶便宜。

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