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鬼月買氣佳 北台灣檔期推案量大增

2017-09-26 14:48:13聯合新聞網 富比士地產王

房市928檔期即將到來,根據市調統計,北台灣推案量可望衝破1300億元,較去年成長3成、連2年正成長,建商衝刺年底旺季的心態明顯轉強。

根據《住展雜誌》統計,今年928檔期北台灣推案預估量為1332.2億元,較去年增約33.2%。其中以新北市推案量542億元最多,北市358億元居次。

接下來依序為桃園215.4億元、新竹地區168.7億元、基隆市39億元,以及宜蘭地區8.6億元,意味著今年的928檔期由大台北房市擔綱主角,雙北市推案量合計就占整體近7成。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,雖然今年因為民俗鬼月較晚,壓縮到928檔期,但因鬼月與鬼月前的買氣比預期穩定,建商作多928檔的氛圍相當強烈。

今年北市928檔大多數建案焦中在蛋白區,光是大同、文山區,預計公開的建案數就超過10個。由於今年下半年開賣的豪宅案因工程期落後,以及景氣不明等因素而延持推案,北市仍以中、小坪數房型建案帶頭衝買氣。

新北市則以舊市區案量較大,土地供應量大的重劃區推案量並不大,若以推案座落地點來看,板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強,產品以2房、2+1房、3房居多,代表建商還是想強攻首購族群。

桃園推案多在重劃區,例如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮,新竹則由竹北、竹東指標案領銜;而較特別的是基隆,928檔將出現基隆史上首個都更案「璽悅」,該案原規劃百坪產品,後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。

何世昌指出,雖然今年928檔期時間比往年短,但業者作多檔期、衝刺推案的意願比預期中強,但從新案定價策略來看,依然形成兩極化走勢,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成「價值與價格之戰」。

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