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高捷橘線房價 漲跌最多都在這一區

2017-09-26 14:48:36聯合新聞網 富比士地產王

高雄捷運橘線正式營運剛屆滿9年,預計將與9月底全線通車的高雄輕軌串聯,房仲業者根據實價登錄統計發現,今年高捷橘線漲跌幅最大的站點均位於鳳山區,其中,鳳山國中站房價年漲近2成,但鳳山站周邊房價卻下跌高達13%。

台慶不動產根據實價登錄資料,觀察高雄捷運橘線沿線各站周邊行情變化,數據顯示,今年各站上半年成交價格與去年同期相比,成交價變化落差相當大。以同樣位於新興區的美麗島站與信義國小站來說,周邊房價分別上漲13%與下滑4%,苓雅區也依站別不同,年增率變化在-3%~14%間。

房價漲跌幅最大的站別則皆位於鳳山區,以鳳山站周邊房價跌幅約13%為最多,鳳山國中站反而上漲16%。

台慶不動產執行副總莊志成表示,鳳山一帶重劃區多,如鳳甲、鳳青等,區域差異性大,以捷運鳳山國中站周邊而言,區內的鳳翔重劃區,以屋齡約5~10年、地坪約26~32坪的透天物件,交易量較大且價格較高,若屬社區型透天物件,平均總價約900~1100萬元,依當地建蔽率約地坪2.1倍換算,每坪單價就已約16萬元。

若是臨路型的透天物件,總價可達1400~1600萬元,相當於每坪約24萬元,均高於去年區域每坪14.1萬元的平均成交行情,加上今年也有部分新案交屋,因此使鳳山國中站周邊,今年成交價格出現漲幅較多的現象。

莊志成說,鳳山站周邊原本幾乎都是屋齡20年以上的中古屋交易,但今年區域內建商推出新案破盤價,再加上更外圍的讓利建案也陸續公開販售,使鳳山站一帶的中古屋屋主,受新案價格及預期效應影響,心態逐漸放軟,也會參考區域內新屋價格降價求售,因此使鳳山站周邊行情出現修正。

有巢氏房屋鳳山南京加盟店店東黃同億表示,因鳳山房價較高雄市中心便宜,近期也開始吸引外地首購族跨區置產,區域交易主力以屋齡約25年以上的透天物件居多,地坪約18~22坪,總價帶約在500~700萬元,若再加停車位,總價約在700萬元以上。

至於大樓,則以屋齡約25年以上,坪數約30~35坪、3房格局物件為主,單價每坪約12~13萬元,總價約400萬元上下,不過釋出量較少;公寓部分,屋齡較高,大多約30年以上,約為21~22坪的2房格局,但單價也相對較低,每坪僅約8千~1萬元,多數交易總價落在250萬元上下。

富比士地產王

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