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北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25% 13:30

房價未止跌 豪宅屋主出租待轉機

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2017-09-26 14:49:00 聯合新聞網 富比士地產王

儘管今年豪宅交易回溫,但價格卻「回不去了」,不少屋主因而紛紛改變策略,由售轉租度時機。根據實價揭露資訊,近期即有數筆豪宅順利出租,今年7月,大安森林公園第一排豪宅「國美森美館」,9樓租金30萬元,創今年豪宅租金第5高;另如「敦南藝術館」11樓,則以26萬出租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年豪宅交易頻傳,不過,價格比起2年前約下殺2、3成,持有期限短的屋主因讓價空間不大,與其空屋待售,不如暫時出租度過低潮期。

根據實價揭露資料,「國美森美館」9樓一戶出租,含4車位,總面積180.79坪,租金30萬元,擠進今年豪宅租金第5高,身價也遠高過今年「帝寶」頂樓的租金26.5萬元;「敦南藝術館」11樓的總面積179.8坪,也以26萬元順利出租。

若觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行,第1名是「文華苑」,月租40萬元,第2名是「西華富邦」的36.4萬元,第3名則是「台北信義」34萬元,豪宅住1個月,就相當於新鮮人工作1年的薪資。

此外,租屋網站上也能發現有多筆知名豪宅待租,例如有210坪的「帝寶」,開價60萬元,「文華苑」也有多戶開價55萬元。

張旭嵐說,豪宅每月租金看似很高,但投報率其實不高,以「國美森美館」為例,實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶,總價為2.5億元,若以這個總價估算,月租30萬元,投報率僅1.4%。

她分析,豪宅總價高,裝潢、管理費與維護成本都不俗,因此投資出租並不划算,豪宅屋主多半看轉手利潤,而願意出租,多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程則表示,豪宅租客多半是大公司高階或外籍主管,由公司高規格款待,租賃費用可做為公司支出抵稅,因此,與其一次拿出大筆資金買豪宅,不如由公司承租又新又大的豪宅。

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