親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價未止跌 豪宅屋主出租待轉機

2017-09-26 14:49:00聯合新聞網 富比士地產王

儘管今年豪宅交易回溫,但價格卻「回不去了」,不少屋主因而紛紛改變策略,由售轉租度時機。根據實價揭露資訊,近期即有數筆豪宅順利出租,今年7月,大安森林公園第一排豪宅「國美森美館」,9樓租金30萬元,創今年豪宅租金第5高;另如「敦南藝術館」11樓,則以26萬出租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年豪宅交易頻傳,不過,價格比起2年前約下殺2、3成,持有期限短的屋主因讓價空間不大,與其空屋待售,不如暫時出租度過低潮期。

根據實價揭露資料,「國美森美館」9樓一戶出租,含4車位,總面積180.79坪,租金30萬元,擠進今年豪宅租金第5高,身價也遠高過今年「帝寶」頂樓的租金26.5萬元;「敦南藝術館」11樓的總面積179.8坪,也以26萬元順利出租。

若觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行,第1名是「文華苑」,月租40萬元,第2名是「西華富邦」的36.4萬元,第3名則是「台北信義」34萬元,豪宅住1個月,就相當於新鮮人工作1年的薪資。

此外,租屋網站上也能發現有多筆知名豪宅待租,例如有210坪的「帝寶」,開價60萬元,「文華苑」也有多戶開價55萬元。

張旭嵐說,豪宅每月租金看似很高,但投報率其實不高,以「國美森美館」為例,實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶,總價為2.5億元,若以這個總價估算,月租30萬元,投報率僅1.4%。

她分析,豪宅總價高,裝潢、管理費與維護成本都不俗,因此投資出租並不划算,豪宅屋主多半看轉手利潤,而願意出租,多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程則表示,豪宅租客多半是大公司高階或外籍主管,由公司高規格款待,租賃費用可做為公司支出抵稅,因此,與其一次拿出大筆資金買豪宅,不如由公司承租又新又大的豪宅。

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

第五屆麗寶國際雕塑雙年獎國際徵件開跑 總獎金200萬

真心不二價 健康好生活 富都新庄 千坪靜巷莊園

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

熱門文章

百貨一條通 學區優 市政新灣區購屋熱搜

名仕鈺苑 仁武區別墅超值首選 6房6衛+雙車位一墅到位

三井百億商城投資利多發酵 「新業自由居」熱銷七成

【遠雄悅河】水岸制震宅 吸引高資產換屋族青睞

義享天地影城百貨首席 「享京城」2房制震宅熱賣八成

「二重左岸」華麗蛻變 「辰光曜」地王全新落成

不讓錢變薄!八德自住買氣逆勢竄升

「藏逸2」 398萬起(須另購車位)買岡山市區‧近捷運站‧彈性3房小資精品宅

董事長的購屋心法:健康為一切之本

「蓮潭序」榮獲義大利A’DESIGN 2019/2020室內空間和展覽設計類銅獎作品

海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高

光洲耘翠 美術特區名宅落成 泳池會館享受人生 43~58坪全新完工

【勤樸天逸】八里正市中心CP值超高耐震宅 實惠2字頭 熱銷壓軸倒數

和築開發.和璟建設 打造『灣岸Villa』成為全球首座Fitwel最高認證3星健康建築

健康第一 住近大自然!竹科父母鍾愛水岸綠意宅

海外置產王/吉隆坡「新金三角」 房市看俏

不受疫情影響 台中市政路 躍居七期門戶

大禾墅 產業園區主管 最愛這款百坪墅

577萬起住四維路,文化中心旁「興連城W&G」預約爆滿

吉美建設年度大案 「吉美信義」開工動土圓滿成功

貴,也不貴 ; 未來式豪宅軟實力硬道理

新北土城最高地標【皇翔PARK】,力邀姐姐謝金燕代言

「疫」軍突起 浤圃星捷座熱銷七成

10大超前佈局! 真豪宅寵壞一家人!

「高大皇墅」中庄國中旁 整層大主臥 雙車庫電梯花園大別墅

坐擁亞灣特區 三多商圈黃金地段 雙捷運宅「世界心」熱銷中

海外置產王/吉隆坡金三角房市 有潛力

無懼疫情!城市田野宅太稀有 「這案」賣到剩六戶

「雄崗花園美術館」農十六森林公園畔 座北朝南藝級豪邸

海外置產王/日本埼玉川口市 投資亮點

「龍騰」美術館實品屋裝潢大賞 明誠路地王絕版收藏

商品推薦

贊助廣告

留言