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北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25% 13:30

低利率無益買氣?業者:關鍵在房價

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2017-09-26 14:55:02 聯合新聞網 富比士地產王

根據5大銀行新承作放款統計資料顯示,國內房貸利率水準仍維持在歷史低檔,新承作房貸利率已連續14個月跌破1.7%,但房仲業者指出,這一波利率下修,房市的價量並未受到激勵,反而逆向修正,顯見即使是低利率的環境下,現階段民眾更在乎的還是房價。

統計資料顯示,國內利率持續下滑,5大銀行8月新承作房貸利率也下滑至1.638%,創87個月新低,為連續14個月跌破1.7%,然而,5大銀行今年前8月累計的新承作放款金額為2870億元,僅與去年同期的2838億元相似,顯示利率雖然持續探底,但似乎並未帶動新的購屋需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內房市早已反應低利率條件帶來的利多,雖然低利率環境對於房市基本面的影響仍屬正面,尤其有利於自住客購屋,於房市價量也有所支撐,但再進一步刺激價量的空間有限。

不過,對照其他指標卻可發現,今年前7月,建物買賣移轉棟數年增14%,聯徵中心的購置住宅貸款統計資訊也顯示,上半年房屋貸款件數較去年同期增加了13%,業者推估,除了5大銀行放貸表現穩定外,一般民間銀行應也吸納了不少的房貸戶。

曾敬德指出,房貸利率續下探,最近1年以來,銀行業也相當積極爭取房貸業務,甚至推出類似8年寬限期的房貸方案,農會體系的金融機構也積極爭取房貸業務。

曾敬德表示,現在銀行房貸提供的利率相當有競爭力,拉長時間來看,並不輸一般的政策性優惠房貸,個人條件正常也常見申貸到1.7%以下的房貸利率,對於自住客來說,現在貸款條件仍相對寬鬆。

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