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北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25% 13:30

不想爬樓梯!電梯大樓交易大躍進

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2017-09-26 14:56:07 聯合新聞網 富比士地產王

根據聯徵中心每季申請房貸的資料顯示,舊公寓在2011年第2季佔比仍有16.5%,但到了今年第2季僅剩下13.4%,足足減少了3個百分點,取而代之則是電梯大樓的人氣持續攀升,從2011年第2季的46.6%,增加到今年第2季50.5%,顯示民眾買房「首選電梯大樓、棄公寓」的趨勢明顯。

房仲業者指出,老公寓可能因位地段與坪數實在,仍有特定的買方族群,但畢竟公寓產品屋齡較舊,且上下樓梯較為不便,電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵的資料狀況來看,近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少,但若從核貸利率與成數來看,老公寓平均成數仍有7成左右,利率則會高於電梯大樓。

而老公寓仍有坪數實在,尤其坐落於精華區域的舊公寓,屋齡超過40年可能還可以保有不錯的行情,但畢竟屋況較為老舊,加上缺乏電梯輔助與管理等功能,相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。

從聯徵中心的申請貸款資料也發現,公寓的平均授信額度為544萬元,核貸成數為71.8%,平均貸款利率為1.88%,對於一般雙薪家庭而言購屋負擔相對較輕,電梯大樓的平均授信額度約為774萬元,貸款成數為72.5%,平均貸款利率為1.77%,在所有產品中貸款利率最低。

另外一個交易的貸款大宗則是透天厝,約佔4分之1,佔比高於台北市,平均授信額度為653萬元。

曾敬德表示,大台北因為地狹人稠與地價偏高,集合式住宅較符合都會生活的需求外,大台北以外的區域,透天型產品在市場上佔有一定的交易比重,有些區域甚至比電梯大樓還受到歡迎。

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