親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

4拍仍流標!富邦777為何沒人要?

2017-09-26 14:56:45聯合新聞網 富比士地產王

知名豪宅竟命運多舛!台北市天母豪宅「富邦777」3樓戶今(20)日執行4拍,標售底價降至8326萬元,每坪底價跌破8字頭,最終仍以無人投標收場。法拍業者分析,該豪宅之所以4拍仍流標,推測與物件本身的條件特殊有關,而4拍流標後,接下來要等到債權人重新提出,該戶才會重啟拍賣。

根據法院公告,遭到法拍的戶別為3樓,債務人為荃安投資有限公司,該戶總坪數為136.48坪,包含2平面車位及2機械車位(約40.26坪)。若以平面車位一個300萬元、機械車位一個150萬元估算,單價已跌至每坪77.18萬元。

攤開該戶過去拍賣紀錄,今年6月1拍底價為1億4450萬元,拆算車位後每坪底價約140.8萬元;2拍底價1億1560萬元,拆算每坪底價約110.8萬元;3拍底價9250萬元,每坪底價約跌至86.8萬元,但最終都以流標收場。

若對照「富邦777」5樓戶在去年12月的實價紀錄,該筆交易總價1億2500萬元,坪數約163.67坪,拆算後每坪單價約102萬元,仍有守住百萬元大關,儘管拍賣單價一再下修,卻無法吸引買方關注。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,今日「富邦777」法拍無人到場關注,乏人問津,流標原因不外乎與社區、物件本身因素,以及周邊豪宅林立有關,進而導致流標。

他分析,「富邦777」有規劃店面產品,隱私性恐大打折扣,且周邊有不少知名社區,如「國泰天母」等豪宅座落,這類純住宅產品或許更有吸引力,也是買方不願意出手的原因之一。

他指出,儘管該戶法拍底價低於市價行情,但該法拍戶為沒有水電、裝潢的毛胚屋,若標下未來還得砸錢裝潢,換算下來不一定划算,再加上僅採部分點交,都會造成買方卻步。

若未來要順利脫標,徐華辰認為,依目前狀況來看,單價落在70萬元左右應較有機會,若能降到6字頭,則承接方的接手意願將會大增。

不過,由於該法拍戶旁邊有一筆建物,同樣都是同一債務人名下的不動產,而該戶卻未遭到法拍,且2戶僅以矽酸鈣板簡易作隔間,推測當初屋主是打算2戶打通使用。業者坦言,由於該戶狀況特殊,恐怕是該戶難以標出的癥結所在。

分享給好友加入udn

相關新聞

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

2018-10-29

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

2018-10-05

京懋建設新案 「售價即底價」

2018-09-10

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

熱門文章

新潤翡麗 引進何嘉仁 下樓就可接小孩

2018-11-01

男主人紅酒藏哪裡? 【GIGA】巨蛋70坪成焦點

2018-11-01

鳳山新核心電梯雙車墅 「文山樂富」三代同堂傳家首選

2018-11-02

「橘系列建築」聯合銷售會館【大雲橘】正式公開

2018-11-02

海外置產王/東京豐島區套房 投資亮點

2018-11-04

藏峰XI 4-5套房電梯別墅 全家大小都住飯店套房

2018-10-12

博愛大道「耀嵩豐」榮耀完工 28層制震名宅、極致品味之耀

2018-10-19

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

2018-10-29

大太陽好威 新都廳2 年輕人好愛

2018-10-19

海外置產王/麻六甲房市 新投資熱點

2018-10-28

「悅讀森觀」全新完工 高雄大學園道首排 23樓空中層峰會館

2018-11-05

衛武營藝文中心正式開幕,入住「園丰景」景觀宅正是時候

2018-10-19

歐洲貴族雅藝風 城揚建設集團FUN印社區美麗

2018-11-04

濱湖晶采 真別墅,天寬地闊的真正奢華

2018-10-25

海外置產王/胡志明市房產 投資潛力大

2018-10-21

城揚建設集團 社區營造 「BEST」散播家的美好味道

2018-10-07

「TAKU宅」成家北高第1站 打卡百貨1條街

2018-10-23

三養莊 滿足層峰人士居家品味與需求

2018-10-16

米其林一星主廚 閃耀嵩豐

2018-10-23

不只會起厝 他們允文允武

2018-10-23

海外置產王/名古屋不動產 投資亮點

2018-10-14

新都廳1 獲中華建築施工品質白金石首獎

2018-10-09

Eagle藝術空間 展出法藝術家銅雕

2018-10-23

贊助廣告

留言