親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25% 13:30

4拍仍流標!富邦777為何沒人要?

A- A+
2017-09-26 14:56:45 聯合新聞網 富比士地產王

知名豪宅竟命運多舛!台北市天母豪宅「富邦777」3樓戶今(20)日執行4拍,標售底價降至8326萬元,每坪底價跌破8字頭,最終仍以無人投標收場。法拍業者分析,該豪宅之所以4拍仍流標,推測與物件本身的條件特殊有關,而4拍流標後,接下來要等到債權人重新提出,該戶才會重啟拍賣。

根據法院公告,遭到法拍的戶別為3樓,債務人為荃安投資有限公司,該戶總坪數為136.48坪,包含2平面車位及2機械車位(約40.26坪)。若以平面車位一個300萬元、機械車位一個150萬元估算,單價已跌至每坪77.18萬元。

攤開該戶過去拍賣紀錄,今年6月1拍底價為1億4450萬元,拆算車位後每坪底價約140.8萬元;2拍底價1億1560萬元,拆算每坪底價約110.8萬元;3拍底價9250萬元,每坪底價約跌至86.8萬元,但最終都以流標收場。

若對照「富邦777」5樓戶在去年12月的實價紀錄,該筆交易總價1億2500萬元,坪數約163.67坪,拆算後每坪單價約102萬元,仍有守住百萬元大關,儘管拍賣單價一再下修,卻無法吸引買方關注。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,今日「富邦777」法拍無人到場關注,乏人問津,流標原因不外乎與社區、物件本身因素,以及周邊豪宅林立有關,進而導致流標。

他分析,「富邦777」有規劃店面產品,隱私性恐大打折扣,且周邊有不少知名社區,如「國泰天母」等豪宅座落,這類純住宅產品或許更有吸引力,也是買方不願意出手的原因之一。

他指出,儘管該戶法拍底價低於市價行情,但該法拍戶為沒有水電、裝潢的毛胚屋,若標下未來還得砸錢裝潢,換算下來不一定划算,再加上僅採部分點交,都會造成買方卻步。

若未來要順利脫標,徐華辰認為,依目前狀況來看,單價落在70萬元左右應較有機會,若能降到6字頭,則承接方的接手意願將會大增。

不過,由於該法拍戶旁邊有一筆建物,同樣都是同一債務人名下的不動產,而該戶卻未遭到法拍,且2戶僅以矽酸鈣板簡易作隔間,推測當初屋主是打算2戶打通使用。業者坦言,由於該戶狀況特殊,恐怕是該戶難以標出的癥結所在。

你可能有興趣的文章

4拍仍流標!富邦777為何沒人要?
房市今年落底?顏炳立:胡說八道!
大庭院、大露臺、大四房 立體別墅3大賣點霸氣登場
淡海交通建設未到位 甲山林500億元土地不賣了
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

Q2房價微漲 6都僅剩2都還在跌

2017-10-20

Q3推案量驟降 創SARS後新低

2017-10-20

北市公寓有管理 每坪可多賣1.2萬

2017-10-20

同學幫幫忙!趙正義盼賴神救房市

2017-10-20

空有銀彈無用 險資入不動產金額恐破底

2017-10-20

郊區、套房、老公寓 北市購屋新三寶

2017-10-20

破盤案橫掃雙北 4區降價物件多

2017-10-20

高鐵標地兩樣情 僅桃園有亮點

2017-10-20

讓利不斷 新北4區盤據房市熱搜榜

2017-10-20

台灣之光!2017年世界品牌獎倫敦頒獎 福容是台灣唯一獲獎的飯店

2017-10-16

4年8萬戶社宅 內政部保證達標

2017-10-16

9月移轉量出爐 新北一枝獨秀

2017-10-16

大案潛銷 商用交易「保5」有望

2017-10-16

竹科房價堅挺 房市下修仍漲1成

2017-10-16

桃園標地也傳捷報!中路重劃區搶手

2017-10-16

這個贈品有夠狂!買房送千萬超跑

2017-10-16

都更牛步、新屋夾殺 北市公寓續跌

2017-10-16

實價持續探底 天母名宅心慌慌

2017-10-16

碧湖君鄰搶脫手 北市府PK國產署

2017-10-16

聽說有降價?房價所得比再創新高

2017-10-16

小商圈客源穩 店面實價創新高

2017-10-11

北市商辦售價止跌 內科需求仍最旺

2017-10-11

投資買氣不出 土地交易恐跌破千億

2017-10-11

李鴻源領軍 台開將赴越南打造智慧園區

2017-10-11

房市今年落底?顏炳立:胡說八道!

2017-10-11

看跌比重收斂 六都購屋意願提升

2017-10-11

商用市場價盤量縮 Q3交易跌破百億

2017-10-11

景氣看回不回 台經院:Q4埋變數

2017-10-11

跌勢未擴大 指標豪宅價格有撐

2017-10-11

新店央北土地首標售 建商「加價購」

2017-10-11

預售死守價格 每坪貴新成屋14萬

2017-10-11

價格認知差距縮小 房市落底成共識?

2017-10-11

誰說房仲倒光光?這家3年開逾百店

2017-10-11

4拍仍流標!富邦777為何沒人要?

2017-09-26

力挺實坪制 北市籲先修實價登錄

2017-09-26

不想爬樓梯!電梯大樓交易大躍進

2017-09-26

低利率無益買氣?業者:關鍵在房價

2017-09-26

居家風水禁忌多 家中盆栽別亂擺!

2017-09-26

房市觸底反彈 整體房仲營收也回升

2017-09-26

房價未止跌 豪宅屋主出租待轉機

2017-09-26

熱門文章

房市今年落底?顏炳立:胡說八道!

2017-10-11

4拍仍流標!富邦777為何沒人要?

2017-09-26

桃園標地也傳捷報!中路重劃區搶手

2017-10-16

都更牛步、新屋夾殺 北市公寓續跌

2017-10-16

竹科房價堅挺 房市下修仍漲1成

2017-10-16

力挺實坪制 北市籲先修實價登錄

2017-09-26

聽說有降價?房價所得比再創新高

2017-10-16

Q2房價微漲 6都僅剩2都還在跌

2017-10-20

國泰禾 洗滌心靈的建築魅力

2017-09-29

碧湖君鄰搶脫手 北市府PK國產署

2017-10-16

9月移轉量出爐 新北一枝獨秀

2017-10-16

超低自備建案 提前宣布即將完銷

2017-09-22

同學幫幫忙!趙正義盼賴神救房市

2017-10-20

景氣看回不回 台經院:Q4埋變數

2017-10-11

4年8萬戶社宅 內政部保證達標

2017-10-16

實價持續探底 天母名宅心慌慌

2017-10-16

新莊副都心最低總價 入主富貴幸運門牌168

2017-10-11

百立海洋帝寶 親子共賞賓利

2017-10-11

[女力時代]置產新趨勢

2017-09-26

大案潛銷 商用交易「保5」有望

2017-10-16

大智大富貴 1580萬起買店墅

2017-10-11

誰說房仲倒光光?這家3年開逾百店

2017-10-11

讓利不斷 新北4區盤據房市熱搜榜

2017-10-20

物價波動!錢變薄了?

2017-09-26

高鐵標地兩樣情 僅桃園有亮點

2017-10-20

郊區、套房、老公寓 北市購屋新三寶

2017-10-20

房市觸底反彈 整體房仲營收也回升

2017-09-26

看跌比重收斂 六都購屋意願提升

2017-10-11

李鴻源領軍 台開將赴越南打造智慧園區

2017-10-11

破盤案橫掃雙北 4區降價物件多

2017-10-20

這個贈品有夠狂!買房送千萬超跑

2017-10-16

Q3推案量驟降 創SARS後新低

2017-10-20

新店央北土地首標售 建商「加價購」

2017-10-11

投資買氣不出 土地交易恐跌破千億

2017-10-11

北市商辦售價止跌 內科需求仍最旺

2017-10-11

雙捷運、一橋到台北 三重「三千家」吸引北市客置產

2017-09-26

居家風水禁忌多 家中盆栽別亂擺!

2017-09-26

空有銀彈無用 險資入不動產金額恐破底

2017-10-20

商用市場價盤量縮 Q3交易跌破百億

2017-10-11

北市公寓有管理 每坪可多賣1.2萬

2017-10-20

贊助廣告

留言