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賣壓重!降價物件近6成是新成屋

2017-09-20 14:17:37聯合新聞網 富比士地產王

房市反轉向下,新成屋因賣壓大,讓利幅度也明顯高於中古屋。根據業者統計,自去年第3季至今,全台降價物件中,新成屋的佔比均超過5成,更曾一度突破6成大關,反觀中古屋的降價比例較低,顯示中古屋主若沒有急迫壓力,對於價格仍普遍堅持。

根據房屋比價平台屋比統計,2016年第2季至今年第3季,當季降價物件數量約1.1~1.4萬件,而自去年第3季起,降價物件中的新成屋佔比,均維持在5成以上,今年第2季甚至一度飆破6成,達61%,到了第3季才微幅降至58%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,降價物件是以該季度,曾調降過售價的物件為統計基礎。去年第4季因為旺季,市場待售件數雖然有下降,隨著年底交屋潮後,今年開春,大量的房子又再度釋出,導致待售件數依然居高不下,因此,目前的房市賣壓其實比去年重,也是影響屋主降價的一大因素。

他表示,去年起,許多新成屋開始讓利,且隨著這2年大量交屋,市場賣壓始終不小,因此拉升新成屋降價意願。

舉例來說,若是投資客在新成屋交屋後想拿出來脫手,但往往同社區都會有很多戶在銷售,為了避免賣不掉,多數屋主都會調降開價。

至於中古屋的降價比例較低,且多數屋主對於價格始終「很硬」,主要是因為一般中古屋主較無資金壓力,除非有急售需求,或是受到周邊新案破盤價衝擊,才會多少影響屋主心態。

根據統計,多數降價物件的降幅均在5%以內,約占5成,5~10%約3成,降價超過1成以上者僅約2成左右,顯示多數屋主並不會一次就大幅調降價格,而是先開價試水溫,通常都是隔幾季才會多次降價。

另從區域分布來看,目前台中降價物件占比最高,達24%,其次是新北市22%、桃園市14%。陳傑鳴指出,這3個區域剛好都是近年建商推案熱區,市場賣壓龐大,推測降價物件占比較高,與建商推案交屋後的轉售潮應不無關係。

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