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降2億不夠?竹北整棟豪宅又流標

2017-09-20 17:20:38聯合新聞網 富比士地產王

因採整棟標售而受到媒體關注的竹北豪宅「富豪至尊」,今(13)日委託台灣金服進行二度標售,整棟標售底價7.65億元,儘管總價較前一次一口氣降價2億元,但最終仍是無人投標。法拍業者認為,該棟豪宅雖換算每建坪單價並不高,但由於屬於大坪數產品,對於日後接手的人而言,恐怕也是燙手山芋,推估是流標主因。

根據台灣金服資料顯示,該豪宅基地面積約622坪、總建坪約4094.88坪,規劃地上19層、地下3層建物,其中,1+2樓規劃2戶店面、3樓為公設,5~16樓為標準層住家,採單層雙併規劃,每戶坪數約82坪,4樓與高樓層17~19樓為單層單戶,每戶坪數約162坪,合計約30戶,另有車位103個。

「富豪至尊」曾在8月初首度標售,由於採整棟標售,雖曾引起媒體與民眾關注,但標售底價9.59億元,並未順利標脫,今日為該案二度公開標售,且底價雖然降至7.65億元,較前次標售降價近2億元,但仍是無人投標收場。

對此,《住展雜誌》企研室經理何世昌認為,大坪數產品現在本來就難賣,何況是整棟標售;若期待未來有人接手,標售價格就要與市場有明顯價差,有獲利空間才會有人接手,流標實屬正常。

寬頻房訊發言人徐華辰則表示,儘管以本次標售的底價來看,該豪宅換算每建坪單價僅約18.68萬元,但由於是大坪數產品,非當前市場主流,加上已成屋,若接手後改為中小坪數產品,也需要投入資金成本,再加上竹北餘屋量高,除非未來底價再降,才有機會脫標。

台灣房屋竹北高鐵店經營主管林合湧表示,該案周邊交通便利、生活機能佳,加上生醫園區動工,後市看好,之前傳出有月子中心業者想接手,但可能因為變更不易而交易破局,最後被迫降價整棟標售。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「富豪至尊」於2012年銷售時,每坪開價上看4字頭,單戶總價約3500~6000萬元,當時一躍成為新竹最貴建案,不過,因為坪數大,加上市場轉向,去化相對不易,而對比同樣位在自強北路上的新案「鴻向」,今年初的平均成交單價為25~28萬元,價格已有一大段落差。

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