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拆老屋蓋公宅 北市擬整修舊房舍

2017-09-20 17:21:25聯合新聞網 富比士地產王

台北市力推2萬戶公共住宅,除了釋出空屋、興建外,老屋活化也是一項手段。據統計,目前北市共有85處、650戶老舊宿舍,北市府指出,未來考慮經過整修後做為平價出租住宅,讓申請不到公宅的市民入住。

過去2年北市府陸續釋出捷運聯開宅外,預計未來4年還有1337戶都更宅釋出,將作為公共住宅出租,但除此之外,政府也把腦筋動到老屋上,打算拆除重建作為公宅。

台北市政府財政局長陳志銘表示,市府各機關閒置宿舍分布於85處基地,共有650戶老舊宿舍,在等待都更、開發期間,可善加利用其殘值。

他指出,有些老舊宿舍位在公共設施用地,無論拆除或改建都是公共用地,有些則是位在商業住宅區,都更道路漫長,如果還在更新事業階段,就會設法來延長住宅壽命,若已到權利變換階段,代表很快就要動工,就不會再做修繕,因此將視都更程序來決定是否修繕。

此外,有些是屬於狀況一般,還沒進到都更階段的宿舍,就會讓民間修繕、民間營運,若真的不堪使用,將整個拆除做開放空間。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,許多房子都已很老舊,在等待都更的過程中,做多元利用也是不錯的方向,因此,以現有老舊資產提供作為社會住宅或平價住宅的方式,值得肯定。不過,由於國內投入這塊市場的業者並不多,案子規模太小,也可能缺乏投資動機,是否完全由民間投資,也可以多元考量。

他也提到,若政府想提供更多的公宅,在捷運宅方面,應結合各局處力量,拉高捷運沿線的容積率,掌握更多分回戶到手上做公宅,或是參考國外TOT方式,也是一個可行的方向。

中華民國住宅學會理事長彭建文指出,除了積極興建、透過包租代管來提供公宅,公有宿舍也可透過簡單修繕當作公宅補充資源,是非常好的想法。但他也建議,若多數老舊房舍是在等待都更過程,而短期利用作為公宅的話,市府應做好成本效益評估,使用年限、投入成本等,都必須更嚴謹評估。

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