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台中5大行政區 房市量增價有撐

2017-09-20 17:21:53聯合新聞網 富比士地產王

台中市人口穩定成長,並在今年超越高雄市成為全台第2大城市,住宅需求穩定已起到一定的房價支撐作用。房仲根據實價資料統計發現,台中市的前5大行政區,近2年中古屋平均跌幅均在4%以內,人口數排名第1的北屯區更上漲近4%;至於交易量,則多為成長走勢,僅南屯區交易量小幅下滑。

有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察台中市人口數最多的5大行政區近2年中古屋價量變化,數據顯示,5大行政區的成交價多呈跌勢,但跌幅不大,平均跌幅約1.9~3.9%,僅人口數排名第1的北屯區,2年房價上漲3.7%。

至於交易量則多為成長走勢,平均漲幅約4.6~13.3%,同樣以北屯區成長超過1成最多,僅南屯區交易量小幅下滑,跌幅約2.7%。

有巢氏房屋執行副總莊志成指出,從需求面來看,台中工業區、中科園區與精科園區發展成熟,就業機會多,許多外圍重劃區與其周邊交通建設也逐步到位,加上建商願意讓利,台中近年持續吸引來自彰化、苗栗等地的外縣市人口移入,自住需求量增加不少。

他表示,近年隨著整體房市下修,屋主在面對一段時間「有市無量」的市況後,態度已轉趨軟化,而今年建商為消化餘屋,持續讓利促銷,在比價效應下,更衝擊中古屋市場買氣,促使今年多數屋主願意降價,因此吸引自住買氣回籠。

北屯區為5大行政區中,唯一價格上漲的區域,莊志成表示,主因是北屯區的十期重劃區生活機能成熟,交通便利,吸引許多首購與換屋族群進場,且今年成交不少屋齡5年內、單價較高的「新古屋」物件,所以拉升上半年的成交行情,再加上去年基期低,導致價格呈現微幅成長。

南屯區則是交易量唯一下滑的行政區,台慶不動產台中七期市政加盟店店東林威志表示,南屯區中古屋總價大多從1000萬元起跳,成交總價約在1200~1500萬元,與北屯區價差達百萬元,甚至等同於北屯區的新案價格,使得預算型購屋族群部分轉往低房價區置產。

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