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北市租金分級補貼新制 明年上路

2017-09-20 17:22:07聯合新聞網 富比士地產王

為解決年輕人與弱勢族群居住問題,北市府力推公共住宅,但後續租金該如何訂定,將是北市府急須面對的課題。對此,台北市長柯文哲今(12)日出席居住正義論壇時表示,北市府今年已完成分級租金補貼新制的預算編列,預計明年1月可上路,然而,包租代管試辦計畫即將上線,北市也要蓋2萬戶公共住宅,但租金如何訂定,仍是一大問題。

台北市不但房價高漲,租金也居高不下。根據內政部營建署統計,目前北市標準住宅租金為每月每坪982元,而年所得40%分位以下的家庭,租金支出佔所得比已超過3成,生活最困頓的10%分位點家庭,租金所得比更高達54.59%,30歲以下的年輕人,租金所得比也高達近5成,顯示北市高昂的居住成本,已成為年輕人與弱勢家庭的沈重負擔。

為解決長年以來的居住問題,北市府除了大力推動公共住宅外,也預計明年正式啟動租金分級新制,主要是以家庭人數與所得來做補貼;年所得40~50%分位點的家庭,租金維持市價85折計算,年所得40%分位點以下家庭,房租可直接扣除租金補貼。

北市都發局指出,依目前公宅租金制度,一般戶、社會住宅租金約市價85折,低收入戶則是4折,然而,若從租金支出不超過收入3成的原則來看,已推動的大龍峒與興隆公宅,折減後的租金仍高達2.3萬元,已高於3成租金比例。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,公宅屋齡相對新,房價通常較區域行情高,市場租金該怎麼訂定,也是一大學問。市府或許可選擇區域內較大量的標的作為估價基礎,例如公寓抽樣等,透過這樣的方式增加周轉率,否則,若租金還是只按照市價打85折,年輕人恐怕仍難住得起。

中華民國住宅學會理事長彭建文則建議,現在一般戶最多可入住公宅6年,弱勢戶為12年,租金上或許可以打7折、75折、8折再到85折,住愈久補貼愈少,讓租戶更有誘因回到市場上買屋或租屋,把資源留給其他人,公宅的流動性也會更大。

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