親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

鬼月買氣穩 房市重回復甦有望

2017-09-14 09:34:46 聯合新聞網 富比士地產王

即便下半月適逢「鬼門開」,根據房地產市調機構統計,8月北台灣成屋推案量減少,廣告量也下滑,但買氣卻比預期來得好,整體北台灣新案市場綜合分數甚至較7月微幅成長。業者分析,鬼月房市銷售交出優於預期的成績單,將提振整體市場信心,搭配鬼月結束後便進入928檔強銷期,房市有機會重回復甦軌道。

《住展雜誌》今(7)日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球,8月總分來到30.5分,較7月增加0.3分,雖是連續2個月亮出藍燈,但整體市況已漸回穩;風向球的6項統計指標中,預售屋供給量與成交組數上揚、新成屋供給量與廣告量下滑,來客組數與議價率2項分數持平。

由於8月下旬鬼門開,首當其衝的就是成屋市場,當月成屋新增供給僅300多戶,單一案量達10億以上的指標案,為新北市林口的「京硯米蘭」,以及桃園平鎮的「凡爾賽」。

預售屋市場受到民俗月影響較小,推案量出現反彈,8月預售推案金額逾300億元,單一案量達10億以上的指標案有板橋「聯上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」與「鴻慶ART」、龜山「遠雄新未來」。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,雖然預售屋推案量不減反增,但多數業者認為鬼月是淡季,降低廣告支出,導致8月報紙廣告量跌至1.63萬批,較7月減少約17.3%。

各主要都會區中,以大台北地區業者的銷售信心最高,釋出的廣告量較大,桃、竹地區明顯減量,台中與高雄往北部「灑廣告」的建案也大幅減少。

來人與成交組數方面,8月整體來人量維持平盤,但愈往郊區,受鬼月影響的程度愈大。例如宜蘭地區的透天案,平均周來人組數已降至3~5組,大樓案亦僅剩5~15組,反觀大台北地區的熱銷案,周來人組數可達60~100組,一般建案多在15~30組左右,人氣較差者則落至5~12組,以蛋白區建案居多。

何世昌表示,大台北都會區的平價小坪數建案,銷售依然順利,不只受到自住客青睞,連投資客也現身追捧;尤其是極低首付的建案,還是有人願意花個3%、5%,與未來市場對賭。

另外,近來雨遮不登記、不計價的建案也是市場新寵兒,這類建案若是成交價格與區域正常行情相當,因為虛坪減少,民眾接受度極高,大多賣得十分紅火。不過,也有部份宣稱雨遮不計價的建案,實際上卻把雨遮價格灌入總價內、或將單價變相拉高,則民眾接受度偏低。

何世昌認為,8月房市並沒有想像中淡,亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱,買氣則比預期來得稍好,在銷售端有所表現下,將有助於房市打底復甦,預計928檔期推案量若放大,風向球可望重回黃藍燈。

你可能有興趣的文章

皇翔御郡改名降價清餘屋 交易總價4數字令人玩味

跌勢煞不住 馥華雲鼎再創新低

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

新北重畫區房價大亂鬥 天花板8字頭降至5字頭

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

讓利非重點 超值優越生活才是必須

2017-11-17

2個月成交1間房 房仲仍苦哈哈

2017-11-16

上海建案持續挹注 信義營收創歷史新高

2017-11-16

台中3處社宅 周邊房價各有漲跌

2017-11-16

利多開始兌現 水湳園區再掀建商熱戰

2017-11-16

亞馬遜海選第二總部 業者憂房價失控

2017-11-16

房仲從業員回流 人數創今年單月新高

2017-11-16

林正雄再提降稅救市 這次要遞陳情書

2017-11-16

信心爆棚 北台僅預售案量就逾6百億

2017-11-16

看好台商置產 鄉林力拚交屋迎新客

2017-11-16

海外置產高風險 北市府聯手業者把關

2017-11-16

國泰進軍中路首案 首月即賣5成

2017-11-16

終結租屋黑市 學者籲強制實價登錄

2017-11-16

揮別掃貨價!松江一號院2億元成交

2017-11-16

新創平台推推房上線 目標明年轉虧為盈

2017-11-16

新買方暴增3成 北市這4區最熱

2017-11-16

璞園總座張嘉生:房市明年會更好

2017-11-16

達永建設七年級團隊 勇奪建築金質獎全國首獎

2017-11-10

真的實坪計價 房價會如何?

2017-11-10

4大房仲 10月成交搶先看

2017-11-08

北市新案總價飆高 兩區平均破億元

2017-11-08

台南房市回歸基本盤 東區最強勢

2017-11-08

低價搶招 這間房仲一年展店50家

2017-11-08

防炒作!紐西蘭將禁外國人買房

2017-11-08

重大建設到位 英國北部城市房價看漲

2017-11-08

鬼月餘波 6都10月移轉量全跌

2017-11-08

國泰房地產指數:Q3房市續盤整

2017-11-08

強拍工業地房炒作 房仲:成效待觀察

2017-11-08

推包租代管 內政部籲4都快降稅

2017-11-08

減稅拚經濟!法國通過取消住房稅

2017-11-08

營建署民調:看跌房價比例少1成

2017-11-08

不再高不可攀?入住北市不用5字頭

2017-11-06

元大一品苑再揭露 竟逼社區次高價

2017-11-06

欠債還錢!華隆苗栗廠35億起拍

2017-11-06

北市住宅實坪價 每坪將破百萬元

2017-11-06

北市價格回跌 蛋白區買氣增溫

2017-11-06

台中建商3招促銷 抗紫爆成亮點

2017-11-06

全國銷售天數跌破百日 降愈多賣愈快

2017-11-06

合庫新園區啟用 Gogoro搶頭香

2017-11-06

壯士斷腕!都更大戶解約10幾案

2017-11-06

熱門文章

順應市場 建商一級地段推豪宅規格小坪數

2017-11-17

真的實坪計價 房價會如何?

2017-11-10

2個月成交1間房 房仲仍苦哈哈

2017-11-16

房仲從業員回流 人數創今年單月新高

2017-11-16

鼎宇森之丘 面對95公頃都會公園第一排

2017-11-10

林正雄再提降稅救市 這次要遞陳情書

2017-11-16

地政局新調查:北市地價 跌多漲少

2017-10-31

宮崎駿的樹下美好生活 這次昇華到空中 『圓山大院』 一戶一樹院

2017-11-22

壯士斷腕!都更大戶解約10幾案

2017-11-06

亞馬遜海選第二總部 業者憂房價失控

2017-11-16

台中3處社宅 周邊房價各有漲跌

2017-11-16

吾疆 好家在公園 大景觀陽台 天天享受綠生活

2017-11-16

愛上逸墅 準備68萬起送68萬裝潢 透天5大房4套房 比同區域大樓更超值

2017-11-01

4大房仲 10月成交搶先看

2017-11-08

台南房市回歸基本盤 東區最強勢

2017-11-08

晴空樹 嘉義「飯店式大樓」新標竿,全新落成

2017-11-10

凹仔綠 高科技綠建築

2017-11-10

利多開始兌現 水湳園區再掀建商熱戰

2017-11-16

屋比創辦人葉國華:房仲品牌將式微

2017-11-06

福懋悅然 苦苓開講:亂世求生術

2017-11-16

桂田磐古 善化火車站正對面 1坪22萬起 甫公開即銷五成

2017-11-22

讓利非重點 超值優越生活才是必須

2017-11-17

信心爆棚 北台僅預售案量就逾6百億

2017-11-16

水舞嘉1+夾 接地氣的樓中樓

2017-11-10

金圓建設~幸福森活 自然生態園區養生墅

2017-11-22

大數據分析 高雄房市量跌價漲

2017-10-27

合庫新園區啟用 Gogoro搶頭香

2017-11-06

第6戶!科技大老再砸2億買「國寶」

2017-11-06

看好台商置產 鄉林力拚交屋迎新客

2017-11-16

終結租屋黑市 學者籲強制實價登錄

2017-11-16

河川地容移問題多 花敬群籲先別碰

2017-11-06

讓利奏效 北台灣完銷建案數勝去年

2017-11-06

國泰進軍中路首案 首月即賣5成

2017-11-16

上海建案持續挹注 信義營收創歷史新高

2017-11-16

重大建設到位 英國北部城市房價看漲

2017-11-08

低價搶招 這間房仲一年展店50家

2017-11-08

元大一品苑再揭露 竟逼社區次高價

2017-11-06

張調 要做就做最好

2017-11-10

薛豐慶油畫 Eagle年度壓軸展

2017-11-16

2018軸線翻轉,北區再起

2017-10-27

贊助廣告

留言