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鬼月買氣穩 房市重回復甦有望

2017-09-14 09:34:46聯合新聞網 富比士地產王

即便下半月適逢「鬼門開」,根據房地產市調機構統計,8月北台灣成屋推案量減少,廣告量也下滑,但買氣卻比預期來得好,整體北台灣新案市場綜合分數甚至較7月微幅成長。業者分析,鬼月房市銷售交出優於預期的成績單,將提振整體市場信心,搭配鬼月結束後便進入928檔強銷期,房市有機會重回復甦軌道。

《住展雜誌》今(7)日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球,8月總分來到30.5分,較7月增加0.3分,雖是連續2個月亮出藍燈,但整體市況已漸回穩;風向球的6項統計指標中,預售屋供給量與成交組數上揚、新成屋供給量與廣告量下滑,來客組數與議價率2項分數持平。

由於8月下旬鬼門開,首當其衝的就是成屋市場,當月成屋新增供給僅300多戶,單一案量達10億以上的指標案,為新北市林口的「京硯米蘭」,以及桃園平鎮的「凡爾賽」。

預售屋市場受到民俗月影響較小,推案量出現反彈,8月預售推案金額逾300億元,單一案量達10億以上的指標案有板橋「聯上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」與「鴻慶ART」、龜山「遠雄新未來」。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,雖然預售屋推案量不減反增,但多數業者認為鬼月是淡季,降低廣告支出,導致8月報紙廣告量跌至1.63萬批,較7月減少約17.3%。

各主要都會區中,以大台北地區業者的銷售信心最高,釋出的廣告量較大,桃、竹地區明顯減量,台中與高雄往北部「灑廣告」的建案也大幅減少。

來人與成交組數方面,8月整體來人量維持平盤,但愈往郊區,受鬼月影響的程度愈大。例如宜蘭地區的透天案,平均周來人組數已降至3~5組,大樓案亦僅剩5~15組,反觀大台北地區的熱銷案,周來人組數可達60~100組,一般建案多在15~30組左右,人氣較差者則落至5~12組,以蛋白區建案居多。

何世昌表示,大台北都會區的平價小坪數建案,銷售依然順利,不只受到自住客青睞,連投資客也現身追捧;尤其是極低首付的建案,還是有人願意花個3%、5%,與未來市場對賭。

另外,近來雨遮不登記、不計價的建案也是市場新寵兒,這類建案若是成交價格與區域正常行情相當,因為虛坪減少,民眾接受度極高,大多賣得十分紅火。不過,也有部份宣稱雨遮不計價的建案,實際上卻把雨遮價格灌入總價內、或將單價變相拉高,則民眾接受度偏低。

何世昌認為,8月房市並沒有想像中淡,亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱,買氣則比預期來得稍好,在銷售端有所表現下,將有助於房市打底復甦,預計928檔期推案量若放大,風向球可望重回黃藍燈。

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