親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

雨遮新制將上路 建商:玩死都更

A- A+
2017-09-14 09:35:25 聯合新聞網 富比士地產王

雨遮「不登記不計價」新制將於明年元旦上路,勢必會對房地產市場造成影響。今有建商指出,目前都市更新已窒礙難行,雨遮不登記後,所有權人的權狀縮水,反彈會更大,對都更是二次傷害;此外,即便雨遮不計價,但成本仍會灌在單價內,反而造成房價上漲。

過去雨遮、屋簷問題屢遭譏諷「給鳥站的地方卻要計入坪數計價」,引發民眾反彈,而內政部也在2016年底修法,宣布雨遮不登記、不計價新制將在2018年元旦上路,成為房地產市場又一項重大變革,然而,該項政策雖然已然底定,但自從內政部發布公告後,此政策也招來不少建商的強力反對。

亞昕國際開發董事長姚連地今(6)日指出,2011年以前的房子,雨遮可登記銷售,2011年以後的雨遮可登記、不可銷售,而2018年後的房子則是不可登記、銷售,未來台灣不動產將面臨3種制度,市場混亂肯定會產生買賣糾紛,實在擾民。

他也提到,自從持有稅大幅調高後,台灣都更就難以推動,如今雨遮新制又要上路,導致雨遮不能登記產權,所有權人看到財產縮水,都更意願更加低落,無疑是對都更開了第二槍。

舉例來說,原本房屋權狀登記為50坪,但都更後卻變成45坪,許多參與都更的都是老人家,對於制度不是很理解,若是達不到1坪換1坪,都更都是空談。

此外,興建雨遮還是需要鋼筋、水泥、磁磚等成本,羊毛出在羊身上,建商還是會灌入售價內,因此政府推出的新制,對於經濟發展乃至抑制房價,都沒有正面幫助。

甲山林廣告總經理張境在表示,都更已經很難推動,雨遮不登記更是讓都更雪上加霜,因為地主首要考量一定是權狀可分回多少。另外,業者當初談都更都計算投報率,若雨遮不計價,屆時將轉嫁成本到消費者身上,房價就會比市場高出1、2成,結果反而造成民眾恐慌。

他說,市場上權狀登記,業者通常雨遮登記5~10%,若不能登記計價,當然反映到房價上,建商不可能用原本單價銷售,一定會「反除回來」,且建商在市場銷售通常只占3成,有高達7成都是仲介、屋主在賣,未來勢必也會跟進漲價,進而造成市場波動,搞到全民皆輸的局面。

雨遮不登記除了影響都更外,興富發建設副總經理廖昭雄認為,台灣土地法是以登記為依據,有登記才會受到法令保障,若未來把雨遮取消登記,這部分就不但沒有受到法律保障,對稅收也會有影響,如果政府聰明的話,就應該撤回取消登記。

他表示,雨遮新制上路將會造成奇特現象,就是新的建築雨遮不用課稅,舊的建築雨遮卻要課稅,那未來老舊房子是不是可以申請與遮註銷,不要繳房屋稅?

此外,新制同時也會影響到未來建築設計考量,建商基於成本考量,或許就不蓋雨遮與屋簷,但雨遮從來都不是影響購屋意願的主要問題,政府若要拿這點來抑制房市,恐怕是走錯方向。

姚連地也呼籲,政策欠缺良性循環,希望內政部暫緩實施,最好的辦法就是維持原來制度,或是採用公開透明制度,規定雨遮、陽台、主建物、附屬建物坪數都名列出來,其餘部分就尊重市場機制。

你可能有興趣的文章

雨遮新制將上路 建商:玩死都更
雨遮新制沒在怕?市場未現搶照潮
15萬買中和 超優惠付款九月截止
國泰昕春 住一輩子的好房子

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

超低自備建案 提前宣布即將完銷

2017-09-22

北市2精華區住宅標售 民眾搶翻

2017-09-20

北市租金分級補貼新制 明年上路

2017-09-20

台中5大行政區 房市量增價有撐

2017-09-20

有趣實價案例 農舍售價含蛋雞

2017-09-20

拆老屋蓋公宅 北市擬整修舊房舍

2017-09-20

知名豪宅再揭露 頂樓一坪跌廿萬

2017-09-20

很敢衝!台中檔期推案勇破5百億

2017-09-20

降2億不夠?竹北整棟豪宅又流標

2017-09-20

零預售!北台十大重劃區全剩成屋案

2017-09-20

豪宅跌、住宅漲 台灣房價負轉正

2017-09-20

賣壓重!降價物件近6成是新成屋

2017-09-20

讓利最多!北市高總價市場買氣增

2017-09-20

國泰昕春 住一輩子的好房子

2017-09-14

928號角響 全台推案破2千億

2017-09-14

北市名宅平轉售 3個月小賠出場

2017-09-14

北市租金佔6成薪 業者:太超過

2017-09-14

北市豪宅年跌6.5% 全球吊車尾

2017-09-14

名媛帝寶售出!逾7.7億創紀錄

2017-09-14

老屋難享低利?業者:地段更關鍵

2017-09-14

西區飯店超夯 逾千間客房將釋出

2017-09-14

車主注意!買車位前的必備常識

2017-09-14

雨遮新制沒在怕?市場未現搶照潮

2017-09-14

雨遮新制將上路 建商:玩死都更

2017-09-14

為啥我家會漏水?這篇分析超專業

2017-09-14

鬼月買氣穩 房市重回復甦有望

2017-09-14

逢低進場 億元宅交易年增近7成 

2017-09-14

達麗半年賺8億!年底赴美推新案

2017-09-14

4大房仲 8月成交搶先看

2017-09-05

F4交屋 衝擊台中十大豪宅排名

2017-09-05

北市最貴套房 可買高雄百坪豪宅

2017-09-05

外牆剝落又惹禍!如何預防看這裡

2017-09-05

低自備吸首購 高銀貸建案創新高

2017-09-05

男神買貴了?華固天鑄再添交易

2017-09-05

剛需撐盤係金A 青安貸款佔比增

2017-09-05

暴雨毀租屋 房客財損可叫房東賠?

2017-09-05

餘屋區價崩?專家:再跌1成都難

2017-09-05

擁房只能靠長輩?遺贈移轉比例增

2017-09-05

激勵成交推一把 房仲辦抽獎搶客

2017-09-05

選手村轉社宅 業者:短空長多

2017-09-05

熱門文章

國泰昕春 住一輩子的好房子

2017-09-14

15萬買中和 超優惠付款九月截止

2017-09-01

在地人買 竹科人買 國泰禾為什麼好?

2017-09-21

餘屋區價崩?專家:再跌1成都難

2017-09-05

城揚建設 楊門女將Jessica

2017-09-15

超低自備建案 提前宣布即將完銷

2017-09-22

賣壓重!降價物件近6成是新成屋

2017-09-20

台中5大行政區 房市量增價有撐

2017-09-20

大庭院、大露臺、大四房 立體別墅3大賣點霸氣登場

2017-09-15

很敢衝!台中檔期推案勇破5百億

2017-09-20

15萬買中和 超優惠付款九月截止

2017-09-01

租用率逾93% 民生社區精華地段「吉美璞立」慶中秋

2017-09-20

UCLA高材生 畢業先創業

2017-09-15

知名豪宅再揭露 頂樓一坪跌廿萬

2017-09-20

拒當永久屋奴!30年房貸是極限

2017-09-01

鳳山好猛 房屋熱銷第一名

2017-08-25

北市2精華區住宅標售 民眾搶翻

2017-09-20

拆老屋蓋公宅 北市擬整修舊房舍

2017-09-20

北市租金分級補貼新制 明年上路

2017-09-20

車主注意!買車位前的必備常識

2017-09-14

西區飯店超夯 逾千間客房將釋出

2017-09-14

COCO HOME 鳳山精華地段 時尚文青首購宅

2017-08-25

讓利最多!北市高總價市場買氣增

2017-09-20

以無添加虛華不實的設計為原則 協勝發HD 柴山/美術館 景景依偎的幸福

2017-09-01

有趣實價案例 農舍售價含蛋雞

2017-09-20

豪宅跌、住宅漲 台灣房價負轉正

2017-09-20

北市租金佔6成薪 業者:太超過

2017-09-14

南港約20分鐘車程 台版田園調布即將現身

2017-08-25

高雄城市未來要角 高鐵站圈「博愛綻」 首付30萬起,博愛路上揚名立富

2017-09-15

老屋難享低利?業者:地段更關鍵

2017-09-14

男神買貴了?華固天鑄再添交易

2017-09-05

零預售!北台十大重劃區全剩成屋案

2017-09-20

Hito熊 華友聯推療癒吉祥物

2017-09-05

降2億不夠?竹北整棟豪宅又流標

2017-09-20

928號角響 全台推案破2千億

2017-09-14

鬼月買氣穩 房市重回復甦有望

2017-09-14

4大房仲 8月成交搶先看

2017-09-05

北市名宅平轉售 3個月小賠出場

2017-09-14

雙北套房好難賣 待售1年占6成

2017-09-01

〈HOKI〉公園第一景 稀有27000坪八卦公園首景 笑納6感最「家」樂活

2017-09-15

贊助廣告

留言