親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

雨遮新制將上路 建商:玩死都更

2017-09-14 09:35:25聯合新聞網 富比士地產王

雨遮「不登記不計價」新制將於明年元旦上路,勢必會對房地產市場造成影響。今有建商指出,目前都市更新已窒礙難行,雨遮不登記後,所有權人的權狀縮水,反彈會更大,對都更是二次傷害;此外,即便雨遮不計價,但成本仍會灌在單價內,反而造成房價上漲。

過去雨遮、屋簷問題屢遭譏諷「給鳥站的地方卻要計入坪數計價」,引發民眾反彈,而內政部也在2016年底修法,宣布雨遮不登記、不計價新制將在2018年元旦上路,成為房地產市場又一項重大變革,然而,該項政策雖然已然底定,但自從內政部發布公告後,此政策也招來不少建商的強力反對。

亞昕國際開發董事長姚連地今(6)日指出,2011年以前的房子,雨遮可登記銷售,2011年以後的雨遮可登記、不可銷售,而2018年後的房子則是不可登記、銷售,未來台灣不動產將面臨3種制度,市場混亂肯定會產生買賣糾紛,實在擾民。

他也提到,自從持有稅大幅調高後,台灣都更就難以推動,如今雨遮新制又要上路,導致雨遮不能登記產權,所有權人看到財產縮水,都更意願更加低落,無疑是對都更開了第二槍。

舉例來說,原本房屋權狀登記為50坪,但都更後卻變成45坪,許多參與都更的都是老人家,對於制度不是很理解,若是達不到1坪換1坪,都更都是空談。

此外,興建雨遮還是需要鋼筋、水泥、磁磚等成本,羊毛出在羊身上,建商還是會灌入售價內,因此政府推出的新制,對於經濟發展乃至抑制房價,都沒有正面幫助。

甲山林廣告總經理張境在表示,都更已經很難推動,雨遮不登記更是讓都更雪上加霜,因為地主首要考量一定是權狀可分回多少。另外,業者當初談都更都計算投報率,若雨遮不計價,屆時將轉嫁成本到消費者身上,房價就會比市場高出1、2成,結果反而造成民眾恐慌。

他說,市場上權狀登記,業者通常雨遮登記5~10%,若不能登記計價,當然反映到房價上,建商不可能用原本單價銷售,一定會「反除回來」,且建商在市場銷售通常只占3成,有高達7成都是仲介、屋主在賣,未來勢必也會跟進漲價,進而造成市場波動,搞到全民皆輸的局面。

雨遮不登記除了影響都更外,興富發建設副總經理廖昭雄認為,台灣土地法是以登記為依據,有登記才會受到法令保障,若未來把雨遮取消登記,這部分就不但沒有受到法律保障,對稅收也會有影響,如果政府聰明的話,就應該撤回取消登記。

他表示,雨遮新制上路將會造成奇特現象,就是新的建築雨遮不用課稅,舊的建築雨遮卻要課稅,那未來老舊房子是不是可以申請與遮註銷,不要繳房屋稅?

此外,新制同時也會影響到未來建築設計考量,建商基於成本考量,或許就不蓋雨遮與屋簷,但雨遮從來都不是影響購屋意願的主要問題,政府若要拿這點來抑制房市,恐怕是走錯方向。

姚連地也呼籲,政策欠缺良性循環,希望內政部暫緩實施,最好的辦法就是維持原來制度,或是採用公開透明制度,規定雨遮、陽台、主建物、附屬建物坪數都名列出來,其餘部分就尊重市場機制。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

熱門文章

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

高齡社會到來 高市不動產公會籲推樂齡住宅

板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅

看好鳳山 鋭揚推案不手軟

龍騰 高雄美術館富紳生活圈 正明誠路門牌珍席

海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

逸文苑 文化中心最美的演出

國10第一近距,旗山國中第一排 和闐「旗山都心院」最美完工

海外置產王/吉隆坡房市 頂級客愛

高雄市建築經營協會加入世界不動產聯盟

「臺中房地產交易博覽會」7/20-28登場 自住投資一次全壘打

十期重劃區「順天景美」零店面花園住宅 創佳績提前開工

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

「高大皇墅」中庄雙校文教區‧住家城堡綠建築‧電梯花園別墅

生活機能完整,北區青少年活動中心距離合雄M步行不到5分鐘

沙鹿造鎮 別墅領導品牌「富宇大美」驚豔中台灣熱銷好評

「沐樂」市中心的繁華,重劃區的安靜,可遇不可求

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

「河隄墅」漢神巨蛋圈、河堤公園旁 稀有透天店墅宅

報修不用call in 泰嘉住戶直接用APP

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

台中南區熱銷案「富宇沐川」綠川第一景 水岸景觀輕豪宅

東協發展備受看好 柬埔寨房地產也具潛力

海外置產王/大馬柔佛州 房市錢景亮

「碧湖畔」超越海外房產CP值 富太太置產必勝心法

大氣 風光水綠養生墅

高雄強勢崛起 指標豪宅遠雄THE ONE衝破100億業績

柬國房產 來台開賣

央北地王降臨 看屋預約爆棚

忠泰基金會主辦 邀日本建築界傳奇「安藤忠雄」在台舉辦千人演講

超豪宅捷寶雲品 桃園高鐵特區新亮點

海外置產王 /大阪出租套房 投報率高

「大海浮夢」洪明爵創作個展 一場愛戀自然的中年之戀

「月桂光廊 」社區車庫別墅 首購無電梯 換屋有電梯

H2O辦公益慶周年 兒童之家小朋友high翻

贊助廣告

留言