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雨遮新制沒在怕?市場未現搶照潮

2017-09-14 09:35:47 聯合新聞網 富比士地產王

雨遮登記新制即將上路,明年元旦後申請的建照,雨遮將無法登記、計價,市場預估,建商多半會趕在新制上路前申請建照,但根據內政部統計,今年前7月的住宅建照核發戶數,竟還低於去年同期,「搶照潮」似乎尚未出現。對此,業者分析,根據以往的經驗來看,最後幾個月仍有機會出現一小波的搶照高峰。

根據內政部統計處的建照統計資料顯示,今年前7月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶,略低於去年同期的4萬5745戶,顯示上半年並未出現因雨遮登記制度改變而發生的建商搶照潮。

另外,從核准的建照數量也不難看出景氣的轉變。根據統計,2014年前7月的住宅建照量還有7.64萬戶,但到了2016年的前7月只剩4.57萬戶,今年前7月的核准建照量則與去年表現相當,但一路減少的建照量已有止跌回穩跡象,而今年房市交易量回穩後,開發商對於買地開發的態度也變得積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變,但遭逢這一波房市景氣修正,開發商的推案量大減,加上手上庫存土地有限,因此今年還未看到核發建照數量大增的情形。

不過,曾敬德也指出,本來可能一路縮減的推案量,的確可能因為建商為因應雨遮登記新制而提前申請執照,造成建照量在今年終止連續破底的走勢。

由於明年1月1日之後申請的建照無法登記雨遮,曾敬德認為,對於高單價的地區影響最大,因為同樣1坪的雨遮,在房價2字頭與每坪百萬元的市場,能夠創造出的效益就差很多。

另外一個影響最大的族群,則可能是台北市的都更案,因為若都更案未整合到一定程度,並趕在新制前送件取得建照,未來計算開發規模與可分回面積時,可能就無法納入雨遮的登記面積。

雖然建照數量並未爆出大量,但曾敬德指出,預料年底前手上有土地的開發商,還是會搶先送件,才能保有登記雨遮的彈性空間。不過,因送件到核准約略還有2個月的時間,預估年底到明年的第1季,便可觀察建照數量是否有明顯增加。

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